放眼整个郑州楼市，金水北区组团的楼市行情是个独立特行的存在。到2022年，金水北热度依然不减。
这些年，金水北是楼市横盘期少有的保持不断上涨的片区，用自身的走势再次证明了一句话：只有潮水退去，才知道谁在裸泳。
多年前的杓袁、刘庄、柳林、陈砦、张家村等，是众多郑漂初入社会打拼的郑州首站。如今，这些都市村庄，都已经成为历史记忆，成为或即将成为一个个新的楼盘和社区。整个金水北，发生了本质性变化，保利2000多亩的大盘由杓袁到刘庄，保利大都汇正式决战金水北。
N.01金水北的起点和未来
逐渐稀缺的土地价值
决定价格的除了未来和利好，最终还是供求关系。
首先，郑州主城内整体的供地节奏越来越慢，整体看，郑州连续三年供地总量都在减少，这种趋势也会持续，因为主城区内的土地，并不是无限的。
其次，金水北区域内，可供开发的住宅用地越发稀少。接下来除了各家后续用地，金水北暂尚无供地计划。
这也是区域内众多楼盘涨声一片的根源——人多房少，保证着金水北的价格只会越来越坚挺。
坚挺的销量和价格
读史如观镜，我们来看一看金水北的历史，会有非常直观的表现。
以昔日“小香港”陈砦、庙李为代表，郑州城市更新升级人口起源地，为金水北进行了先天的人口赋能。
人口才是区域发展的一切源动力，如果别的区域的熟化还需要产业带动人口，金水北天然的跳过了这一步。这种历史或者人文的特质，让金水北先天就立于不败之地。
纵观整个金水北楼市，任何开发商，没有一个滞销盘，这种销售流速任何区域望尘莫及。
2018年，金水北在售项目很多，基本稳定在16000元/㎡左右。
2020年，随着金水北个别项目结盘，在售项目数量迅速下降，出现供大于求，价格上涨并稳定在19000元/㎡左右。
2022年，新楼盘保利大都汇面市，给区域带来了近2年内最火爆的热度。
到2024年，金水北在售楼盘会有几个呢？可以说一个巴掌就能数出来。
供应量少，后期涨幅和溢价空间才可能会更高。
背靠金水核心区域
历数郑州各个行政区，金水区在郑州无论是地理位置、行政级别，还是交通、教育、医疗等公共资源的占有都是翘楚。
作为郑州名副其实的经济、文化、政治中心，金水区总GDP常常位于全市首位。
金水北则是承接金水区外溢的第一站，这里北接黄河战略利好，东临郑州产业核心，南与金水老城区融为一体。可以说金水北既有生活在当下的烟火气息，未来又有可预见的高端配置。
N.02保利落地 城改更进一步
金水北的众多项目中如何去把握那个最具价值的楼盘呢？
首先房地产的变化是从普涨到分化，同时楼盘也在分化，并不是所有楼盘都具备领涨的能力。
低容积率的稀缺
大家都知道金水北大多数项目是由城改地块开发建设。在配建安置房的同时开发商还需要考虑到成本和利润，随之就建设了许多容积率5 、6 的住宅小区，导致整体的居住体验一般。
容积率过高导致金水北很难做出来真正的品质改善型楼盘。所以在金水北二手房中，可选择的品质改善项的次新房非常之少，目前大概只有普罗旺世可以选择，当然价格也是高于片区平均价格。
所以稀缺是价值的最大变现，也因此在金水北同时在售的众多新房当中，能被称之为真改善的项目不多。相较而言，保利大都汇3.19的容积率在主城区难觅影踪，只做纯小高层产品，不管在寸土寸金的主城，还是过往城改项目，难得且少见，给景观营造及公共空间功能以极大的施展度。
郑州发展中轴之上
保利大都汇，坐拥花园路和中州大道双主轴，与连霍、北三环形成立体交通。
沿着中州大道向南可直达北龙湖和郑东新区，同时项目临近地铁2号线刘庄站，出行条件非常便捷。
金水区、郑东新区、惠济区三区交汇处，可同时享受北龙湖的发展红利、金水区的主城配套和惠济区的自然环境。
坐拥中原科技城与黄河战略两大超级IP，黄河战略的利好范围沿郑州城市中轴的中州大道一路向南，直至连霍高速以南的大河村国家考古遗址公园。郑州的科创中坚力量中原科技城，其金融、高端产业、高知人群集聚的属性，是城市的塔尖，也代表着河南的未来形象。
串联北龙湖、金水自贸区两大城市级板块，金水自贸区总投资130亿元，对标国内最高标准、最高水平自贸区的软硬件环境，北龙湖作为毋庸置疑的城市价值高地，倾全省之力打造，与保利大都汇一路之隔，近享北龙湖落地配套，远享未来价值潜力。
超级大盘的造城之作
全业态布局、自成一座城，这是大盘能带来的显著成果，在规划之初，保利便以前瞻的目光将商业中心、开放性街区、办公写字楼、公寓、住宅聚合重塑。再无金水区其他楼盘体量小、容积率高的弊病。
项目整体改造范围南北跨度约3.6公里，东西跨度约2.2公里，总占地超过2000亩，打造超500万方的全维都汇大城。
配套方面，沿着花园路向南，可以快速抵达花园路商圈，金水区花园路作为郑州商业大道，串联起正弘城、新田360、建业凯旋广场、丹尼斯等城市能级的旗舰商业。周边规划有7块教育用地，其中杓袁已引进优质教育资源。
直观可见的品质呈现
首期地块北临宏安路，南接宏康路，东临城市绿地及中州大道，西临汉王路。
南北紧邻贾鲁河和魏河，两条自然河流环绕，东侧2400亩大河村遗址公园和近万亩北龙湖湿地公园，自然环境也是绝佳。
整个地块总占地约118.9亩，容积率仅为3.19。共规划22栋小高层住宅（18-19层），1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园。
以“大道至简”的设计理念，结合地块资源，以高颜值外立面鼎立于金水北。
从建筑立面来看，现代极简的风格明显，光感十足、时尚精致的公建化的颜值十分耐看，从中不难看出保利对项目品质的用心和全方位升级。
外立面1-2层采用干挂石材，局部石材 铝型材压条与较高窗墙比呈现出的玻璃幕的感觉，加之窗户全部采用三层中空low-e玻璃，未来，这将是金水北最引人注目的建筑群之一。
园区内为满足不同年龄层业主的需求，有儿童的IP 主题乐园，有年轻人的文艺互动、会客交流，有老年人的弈棋、健身、品茗等复合颐养空间。
这样的自然环境和配置，未来保利大都汇项目将成为北龙湖旁，金水北区，乃至整个郑州配套丰富和生态宜居的全生态社区。
保利大都汇在洞察当代人居的需求上，融合现代改善生活诉求，规划建筑面积约98-180㎡产品。
三个主推户型中，98平三房两厅一卫，三开间朝南经典户型，并在北向次卧做了阳台半面积赠送。
128平三室两厅两卫，餐客一体的大横厅、三面采光，双阳台设计，视野采光极好。
148平四室两厅两卫，四叶草布局，三面朝南联通式阳台。
同时，精装修的标准并不低。除配套的品牌档次外，更是在细节上让人应接不暇，钢木复合门 指纹密码锁配置，户内有水离子净味器，卫生间配备智能马桶、防臭地漏，厨房配备了凉霸，去除异味，加装分户末端净水器，厨余垃圾粉碎器等等，细节之处处处体现人居的友好。
N.03热销背后的财富神话
成绩就是保利最掷地有声的发声，保利发展连续十年蝉联中国国有房地产综合实力第一名，连续四年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名，自2012年后一直稳居行业前五。
落地项目千余个，多个项目成为城市名片。保利地产板块入郑11年，开发的大小项目，不管合作还是独立操盘，郑州人对保利品牌的认可度非常高。对郑州人来说，保利两个字，就代表着安全。
保利大都汇作为河南保利大型城改项目的出场，必定会和金水发展一起共上新台阶。
保利大都汇双十一活动进行中
活动时间：11.11-11.13
活动内容：
11套特价房限时秒杀（98-148㎡全面积段）；
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