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首开1小时告罄，越秀·郑轨金水观萃首开燃爆主城

11月8日晚8点，大卫城洲际酒店，越秀·郑轨金水观萃项目首开选房，盛大启幕，95席房源1小时告罄，这场热销见证主城价值的王者归来。

选房区的销控表不断翻红，签约区座无虚席，等候区的客户紧握号牌——这一幕久违的热销场景，在金水观萃开盘夜震撼上演。有客户坦言："等了十年，终于等到主城出现真正值得收藏的作品。"

这场热销早有征兆。自示范区及样板间开放以来，就接连创下日均到访超百组的纪录，所有的期待，在开盘夜化作实实在在的销售数据。

热销解码：十年等一席的臻稀地段

金水观萃的热销，首先源于其不可复制的"地段稀缺性"。

项目坐落于大石桥畔、金水路上，这里是郑州公认的"城市心脏"。从"四桥一路"时代起，这里就是连接省市政务中心的重要枢纽，积淀了郑州数十年的发展精华。

土地稀缺造就价值高地：数据显示，该片区上一次土地供应还要追溯到五年前。城市框架不断外扩，但主城核心区的新增供应持续稀缺，让金水观萃成为名副其实的"十年孤本"。

项目周边汇聚着郑州顶级的“资源密度”：

- 商业：丹尼斯大卫城、二七万象城、正弘城三大顶流商圈环伺

- 生态：步行800米即达人民公园，推窗见绿成为日常

- 医疗：3公里范围内聚集6家三甲医院

- 交通：双地铁上盖，立体路网贯通全城

- 教育：郑州七中 优胜路小学，老牌双优教

这种高级别的资源密度，举目全郑州，几乎很难找到能与其比肩的。

热销密码：重构四代住宅产品力天花板

如果说地段是先天优势，那么产品力则是金水观萃引爆市场的"后天功力"。

项目以"四代住宅3.0"为标准，实现了多项突破性创新：

空间革命：至高约130%的得房率创下市场纪录，这不仅是一个数字，更意味着您的家庭能获得更多实用空间，比如一间书房、一个茶室一个游戏天地等。

垂直景观：郑州首个立体景观系统，以11米高差打造叠水景观，将瀑布引入社区，实现从"造景"到"造境"的跨越。

设计创新："奇偶层平权"让每一层都享有均好视野；独立电梯厅实现公私分区；北向生活阳台兼顾实用与美观，得房率至高甚至达到约130%。

而目前，随着示范区的持续开放与产品价值的深度释放，这座位于城市心脏的示范区已成为高端客群争相探访的目的地，金水观萃正以实景和热销力证：真正的改善，始于地段，成于产品，终于生活。

热销背后：主城价值回归成为共识

金水观萃的热销，印证了郑州改善客群的全新选择逻辑。

从"盲目跟风"到"价值聚焦"，当前购房者更加理性，具备强地段或强产品优势的项目成为首选。金水观萃同时占据地段与产品的双重优势，其热销自是水到渠成。

市场数据显示，2025年全国热销楼盘的主城成交占比显著提升，"核心回归"成为楼市新趋势。金水观萃的开盘热销不是终点，而是主城价值回归的起点。正如一位购房者所说："选择金水观萃，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式，一份城市核心资产的传承。"

这片土地，承载着郑州的过去，更见证着这座城市的未来。4亿的热销实绩，印证着这座城市的共识：主城之心，始终是价值最坚实的所在。

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