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沉寂4年，5小时197轮厮杀！青岛“老面孔”君一控股突出重围

青岛市2025年土地拍卖市场迎来罕见“高光时刻”。

7月8日，青岛崂山王家村二期地块竞拍现场气氛热烈，硝烟弥漫。这场竞拍持续近5个小时，历经197轮激烈竞价，楼面价从22500元/平方米一路飙升至26500元/平方米，溢价率高达17.78%。最终，青岛海富房地产开发有限公司以9.89亿元总价成功摘得该地块，引发市场关注。

这家看似陌生的企业，实则是沉寂四年、几乎被市场淡忘的“老面孔”——君一控股。天眼查显示，青岛海富房地产开发有限公司由青岛君一控股集团有限公司（以下简称“君一控股”）100%持股。

据克而瑞青岛监测，这是君一控股自2021年摘得崂山海尚府项目用地后，时隔4年再度在本土拿地。

君一控股虽不广为人知，但其前身“海尔地产”却家喻户晓。天眼查显示，君一控股由青岛海云创投资控股有限公司持有公司99.7107%股权；青岛海云创投资由海尔集团、青岛海创客管理咨询企业（有限合伙）、中航信托股份有限公司分别持股约49.46%、35%、15.54%。

值得注意的是，君一控股历经多次更名，已逐步淡化与海尔品牌的关联标签。

对于此次拿地，君一控股表示，这不仅是高端住居战略版图的又一次落子，更是以4.0产品向行业和青岛致敬。

对于进一步布局以及战略规划等问题，记者致电致函君一控股，截至发稿，未收到回复。

时隔4年崂山“补仓”

7月8日，在崂山区王家村二期地块（LS0301-17）土地拍卖会上，君一控股从海信、华润、淄博银亿等多家实力房企中“杀出重围”竞得该地块。

该块地本身颇具吸引力，其位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占地面积18653平方米，容积率2.0，规划建筑面积约37306平方米，相比之前柏悦府地块28796元/平方米的起拍价，其22500元/平方米的起价显得“克制”，这也成为点燃激烈争夺的导火索之一。

此外，该地块距离崂山区石老人海岸线约1000米，占据石老人板块最高地势，坐拥崂山自然谧境、丰富山海资源。

“青岛市崂山区前海一线一直是青岛高端住宅的‘兵家必争之地’，该区域竞争激烈，住宅价格多集中在6万~7万元/平方米，且低密规划和高品质配套成为房企争夺的核心。王家村地块的低密属性、成熟配套以及规划红利，使其成为市场逆势中的价值坐标，在当前楼市冷热分化的背景下，核心地块的抗跌属性和稀缺性更为凸显。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

公开信息显示，在2021年，君一控股曾拿下崂山区黑龙江路两宗住宅地块，总建筑面积33.9万平方米，成交总价32.8亿元，并在该地块上打造了“海尚府”。

海尚府之后，君一控股一直没有补仓拿地，此次于崂山区补仓，也是该公司时隔四年“重启”本土拿地。4年间，地产行业风云变幻，众多民企沉寂甚至退出，君一控股的突然回归，并以如此坚决的姿态拿下核心地块，一时引发市场关注。

君一控股的前世今生

作为“海尔系”企业，君一控股这几年在地产领域的发展波澜不惊。

2002年，海尔集团创始人张瑞敏出于构建“制造业向服务业转型载体”的战略考量，创立青岛海尔房地产开发投资有限公司，旨在将海尔强大的家电、家居资源整合到地产平台，形成从产品到服务的闭环。

然而，经过5年发展，海尔地产旗下仅有3个限价房项目和3个中档商品房项目，业绩平平。

面对地产业务停滞不前的局面，2007年，海尔地产引入拥有近20年地产工作经验的卢铿主导业务。在卢铿加入及海尔集团资源加持下，海尔地产快速发展，2009~2011年连续实现倍速增长，跻身全国百强房企。

2009年底，海尔地产升格为集团，更名为青岛海尔地产集团有限公司，成为海尔旗下一级子公司，平台实现升级。

2013年，楼市降温，行业压力骤增，“家电系”房企海尔地产业绩倒退，连续两年销售额仅约50亿元，原本计划2012年完成的上市也因销售不佳搁浅。同年，卢铿出走，海尔地产陷入低谷。随后，海尔集团“元老”盛中华接棒董事长之位，带来发展思路的变更。

经过近一年内部整合，盛中华推出“一店一库智慧家”战略，此时地产板块成为承载海尔主业、协同集团战略的发展平台，为海尔家电和智能生活市场提供试验田和盈利点。

经历调整期后，据《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，海尔地产销售额达288亿元，排名第94位。同年，海尔地产提出“产城融合”生态圈模式，并更名为青岛海尔产城创集团有限公司，旗下所有地产项目将“海尔地产”改为“海尔产城创”，战略重心从纯住宅开发转向“产城创生态圈”模式，试图打造产业新城，与城市共发展。

但海尔地产业绩并未明显改善。克而瑞数据显示，2019~2020年，海尔地产销售全口径金额分别为179.7亿元、230.1亿元，近4年销售业绩一直在200亿元上下徘徊。

业绩“僵局”也传导至项目层面。2016年，海尔地产因去化压力，以23.5亿元将海尔•澜山公馆、青岛罗兰公馆、泰安桃花源3个项目卖给金科，且因负债严重，金科受让项目公司债务高达19.46亿元，占总收购价款的82.8%。

除出售项目，海尔地产开始倾向合作开发。2019年12月，海尔地产将青岛浩中房地产有限公司50%股权出售给融创；2020年，中国金茂以1800万元收购海尔地产3个青岛项目公司60%股权。截至目前，在海尔地产对外投资的98家企业中，63家处于在业、存续状态，其中100%持有股权的仅20家。

2021年4月，海尔地产再次更名，由“海尔产城创”变为“君一控股”，彻底去除“海尔”和“地产”痕迹。更名后，君一控股持续夯实科技内核。2019年孵化出的数字城市科技公司——海纳云，如今已跃居行业第一梯队，其智慧科技（智慧社区/园区解决方案）成为赋能君一地产业务、实现“智慧住居”战略转型的核心支撑。

2024年，君一控股发布围绕“智慧物联、精工匠造、绿色健康”三大维度的8优“好房”新标准，响应国家“好房子”政策号召。

不过，近几年，君一控股的全年销售额未在公开报道中披露。2021年，据中指研究院“2021年青岛房地产企业销售业绩TOP20”，君一控股以127.6亿元位列榜单TOP2。此后2022~2024年，公开报道仅显示君一控股在青岛地区表现突出，但全年具体数值未明确。

2025年上半年，据中指研究院数据，君一控股2025年1~6月以29.2亿元、13万平方米的销售业绩，夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第三名。

多位业内人士表示，近年来君一控股战略聚焦“小而美”，不盲目追求规模，深耕产品力与用户口碑，在存量去化中“苦炼内功”。

青岛 土拍

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