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深圳：成交活跃度持续提升

据深圳市住房和建设局数据，1～6月，全市一、二手住宅累计网签成交5.1万套，同比增长38.5%。日前，记者来到深圳，实地感受市场成交热情。

市场交易热度攀升

走进中洲迎玺项目售楼处，记者看到，价目表的“销售状态”一栏几乎贴满了“已认购”“已备案”标签。“上半年成绩比较理想，三期开盘当天就成交了约500套。”项目相关负责人说。

在深圳，这样的热销场景并非个例。今年上半年，深圳共出现3个“日光盘”，分别是龙岗区的深铁阅云境、龙华区的恒壹红山华府和光明区的满京华金硕悦府。同时，珈誉未来花园、信义金御半山、鹏宸云筑等项目也持续热销。

“2024年12月～2025年6月，鹏宸云筑项目4次开盘，首推实现‘日光’，后三次加推去化均在九成以上。”中建壹品南方分公司营销总监刘红说，每次推盘认筹量都远超房源数量，基本保持在两倍以上，购房者需要摇号购买。“目前东地块谋划的约1015套房源仅剩50套左右，进入清盘阶段；下半年计划推售西地块产品。”

记者走进乐有家莱蒙水榭春天五期店，咨询电话一个接一个。“工作日时段，一部分经纪人在外带看，另一部分在门店通过电话、线上等方式了解客户的购房需求。到了周末，90%的经纪人都要外出带看。”店长尤龙介绍说，上半年，门店二手房带看量和成交量也实现同比上涨。“深圳是一个年轻有活力的城市，外来人口居多，购房需求一直存在，市场也会保持活跃。”

房屋品质的提升也成为吸引购房者的重要因素。据刘红介绍，在装修方面，鹏宸云筑项目注重差异化设计、功能性。“每个房子都是南向的，采光特别好，还设置了灵活可变的‘X空间’，可以根据自己的需求调整。”购房者王女士说。

 政策红利持续释放

在政策效果持续作用下，2025年上半年深圳楼市交出了一份相当不错的成绩：1～6月，深圳新建商品住宅网签销售约2.19万套，同比增长41%；二手住宅网签成交约2.92万套，同比增长36.6%。深圳（不含深汕）新房去化周期为10.9个月，较2024年年底缩短3.3个月。

“目前，购房者更倾向于品质好、区位佳的房子，房地产开发企业也针对核心地段、产品定位精准的项目，集中资源加快建设和销售。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍分析指出，新房去化周期继续降至11个月以内，房地产市场稳定态势进一步巩固。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房现房销售占比提升，有效地保障了交付，提振了市场信心；二手房交易占比达到近年来新高，交易周期下降，挂牌和交易两旺，促进了刚需和改善型需求良性循环局面的形成。

政策红利持续释放为市场注入活力。上半年，深圳出台住房公积金贷款补充规定，对购买本市首套房、多子女家庭购房及本市保障性住房的贷款额度设定一定比例的上浮。截至6月底，深圳市住房公积金管理中心日均受理贷款申请同比增长47%，笔均审批金额同比增长49%。

“住房公积金政策的调整，增加了对刚需群体的支持，降低了购房成本。”尤龙表示。“有客户受政策影响调整贷款组合，增加住房公积金贷款金额，减轻了还款压力。”刘红说。

 市场预期稳步向好

对于后续市场走向，深圳贝壳研究院认为，预计下半年楼市政策保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季和年底冲刺节点的双重推动，市场成交活跃度有望高于上半年。

李宇嘉告诉记者，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。其中，综合性价比高的房子，将激发新房市场活力；二手房市场则有庞大的刚需作为基础，夯实交易底部，购房基础能维持一定的体量。

“随着前期信贷政策全面落地、城市更新和城中村改造稳步推进、房地产融资协调机制扩围增效，市场预期将趋于稳定。”李妍预计，在供需两端政策协同发力下，全年深圳市新房、二手房交易量将保持稳定，进一步筑牢房地产市场稳定态势。

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