2025年5月，法拍房供应规模环比回落18%，成交环比激增276%，创2025年以来月度新高。
得益于国内稳楼市政策的持续推进，以及关税协议的阶段性缓和，法拍房市场信心修复。尤其是上海、深圳、杭州、宁波、厦门等聚集了大量高净值群体外向型经济城市表现更为突出。
作为与高净值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，未来法拍房市场有望迎来更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。
在经历了4月法拍房新增供应规模高峰后，5月法拍房供应规模如期回落。
CRIC数据显示，2025年5月新增挂拍2.49万套，较4月3.04万套，环比下降18%，较2024年5月3.52万套，同比下降29%。起拍总价232亿元，环比下降30%。5月新增挂拍套数、起拍总价均回落至2025年均值附近。
从具体城市来看，2025年5月有4个城市新增挂拍套数超过500套，分别是重庆、成都、芜湖、郑州。前4名城市合计供应2939套，占全国供应总量的11.8%。
其中重庆挂拍量达1195套，与其他典型城市明显拉开差距，且重庆法拍房挂拍量已连续6个月居于首位。
此外，5月芜湖挂拍量排名靠前主要是因为宝能睿城一次性挂拍了逾400宗房源，导致其月度新增挂拍房源超过了500套，此前长期都在100套以下。
聚焦到一线城市来看，2025年5月，4个一线城市新增挂拍量均不足300个，广州最高233个，环比下降37%。北京167个居于第二，深圳、上海分别挂拍148和126个。
其中新增挂拍总价最高的是北京，达到了25.6亿元，北京已连续两个月新增挂拍总价达20亿元以上。4月份主要是由于枫桥别墅178套别墅重新上市所致，此次5月则为朝阳区的中国国际科技会展中心挂拍所致，作为京北地区的地标性建筑之一，本次合计评估价达到18.8亿元。
从成交来看，2025年5月典型城市法拍房成交4679套，环比大增276%，同比下降17%，创2025年以来月度新高。本月竞拍热度也有所回升，69%的房源溢价成交，环比增加3个百分点。7.7%的房源竞拍次数超过100次，交易量、竞拍热度均明显回升。
具体来看，深圳法拍房成交套数继续位居首位，共计211套，广州、威海、郑州等8个城市也在100套以上。就金额来看，上海以8.1亿元排在第一，深圳以6.3亿元排在第二，此外还有杭州、北京在4亿元以上，其他城市均在3亿元以下。
据CRIC抽样调查数据，5月法拍房成交率19%，较上月增加3个百分点。
重点城市中宁波、上海、杭州的成交率均超过50%，成都、深圳、厦门也在40%以上。得益于关税协议的阶段性缓和，以及国内稳市场进程的持续推进，5月份典型城市法拍房市场成交率显著回升，并回升至年内高位。
总体来看，法拍房市场优质资产持续受到青睐，5月共有361个标的的出价次数超过100次，数量为上月的4倍。
这一方面是交易端信心回暖，另外一方面也受国际经济形势的持续动荡变化影响，如近期美国抵押贷款利率升至高点，购房和再融资申请出现回落。
展望后续市场，由于6月将迎来一手房交易量的季节性高位，受需求分流影响，预计法拍房交易量不会延续本月的快步上升势头。不过得益于国内稳楼市进度的持续推进，近期城市更新行动的快速落地，以及土地收储工作的大踏步推进，从需求和供应两方面加速房地产走向新的供求平衡，法拍房市场信心仍将持续从中受益。
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