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2025年郑州土拍市场火热开局：核心地块争夺激烈，房企重仓主城优质资源

2025年开年，郑州土地市场迎来多宗重磅交易，金水区、中原区核心地块接连拍出高价，房企争抢主城稀缺资源趋势明显，释放楼市回暖信号。

金水区“双星闪耀”：地王频出，改善需求成焦点

紫荆山绝版地块 河南畅晟置业 零溢价成交

河南畅晟置业以2.85亿元底价摘得金水区城东路东地块，该地块毗邻紫荆山公园，属郑州“金一环”核心区，周边汇聚名校、医疗及商业资源。尽管地块需配建1.77万㎡安置房，但其稀缺性（14年来首宗新地）和低容积率（3.5）仍备受关注。参考周边雅颂居二手房3.3万元/㎡的成交价，业内预测未来新房售价或突破2万元/㎡。

中海10.8亿溢价87%夺新地王

中海地产经过6小时鏖战，以87%高溢价（楼面价13713元/㎡）竞得司法警官学院地块，刷新金水区地价纪录。该地块位于文化路与东风路交汇处，周边教育资源密集（省实验中学等）、商业繁华（正弘城等），容积率仅2.5，预计将打造高端改善产品。结合楼面价及周边新房（金投豫园2.2万元/㎡），市场推测其高层售价或达2.6万元/㎡，洋房突破3万元/㎡。

中原区土拍稳中有升：城市更新加速推进

热电厂地块 中原城开建设 开启产城融合新篇章

中原城开建设以4.55亿元底价摘得热电厂首期54亩地块，该片区规划为产城融合综合体，涵盖住宅、教育及产业用地，未来将联动锦艺城商圈及西流湖生态资源，打造中原区城市更新标杆。

二环内住宅地块 河南通派房地产溢价23.9%成交

河南通派房地产以3.94亿元竞得中原路南28亩住宅地块，溢价率23.9%。地块紧邻郑州市政府、碧沙岗公园，容积率2.5，预计主打改善型产品，进一步填补主城新房供应缺口。

2025年郑州土拍“开门红”，既彰显房企对核心地段价值的坚定信心，也折射出市场对品质住宅的迫切需求。随着北龙湖、郑轨大石桥等地块陆续入市，郑州楼市有望在供需双振中迎来新一轮升温。

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