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郑州房票全攻略12月更新版

【郑州房票最新动态】

（1）政府重视与推进国家部委、省、市高度重视房票安置工作。市专班每周召开专项会议，汇报进度、解决堵点，全力协调推进房票安置相关事宜，确保政策顺利实施。

（2）试点经验与全国推广郑州作为首批房票试点城市，在政策实施过程中积累了宝贵经验。这些经验将为后续全国范围内推开房票安置政策提供重要参考和借鉴。

（3）房票发放与使用情况

11月第二周郑州新房成交排行榜上，前三名分别是中原华侨城580套，朗悦公园府259套，绿都青云叙四期173套。

对比下10月中旬，周成交排行榜前三名的成交套数分别是32套，16套，15套。

短短三周时间，房票横扫郑州售楼部，11月郑州楼市的表现，比楼市黄金时期的“金九银十”还要“金九银十”。

【郑州房票政策解读】

（一）房票定义与构成

房票是被征收人拆迁安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋(包括住宅、商业、商办、车位等，其中，城中村改造专项借款目前仅支持购买住宅，后期根据上级政策要求调整)的结算凭证，形式上使用电子房票，每张房票均应明确对应的持有人、票面金额、有效期等信息。

（二）适用范围

适用于郑州市中心城区（中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区）的征收安置项目，后续可能根据实际情况进行调整或推广。

（三）使用有效期

房票持有使用期限自核发之日起最长不超过 6 个月（已获批 2024 年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为 2024 年 12 月 31 日前）。逾期未使用，视同放弃房票安置，按货币补偿方式重新安置，不再享受政策性奖励。

（四）购房范围与优惠

被征收人可在全市参与房票安置工作的房地产开发企业提供的商品房中自由选择，不限定房票核发机构所在行政区域。所购买商品住房不计入家庭限购套数，且享受税收减免政策，因土地、房屋被征收后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税。

使用房票购买商品住房，可凭商品房买卖合同在新购房屋所在学区办理子女入学手续，在新房交付前，子女保留原学区入学资格。

（五）使用规则

房票实行实名制，仅限持有人、配偶及近亲属使用，不得转让、赠与、抵押、质押、套现等。购房款（含配套储藏室、车库等价款凭发票计入）应不低于房票票面金额的 90%。票面金额足够支付购房款时不得拆分使用；不足时，可申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。

房票可拆分使用，用于购买多个项目房源，具体可找街道办事处办理拆分手续。

（六）资金对付与账户监管

资金兑付与监管房票安置资金封闭运行，存入专用账户接受监管。被征收人申请资金划拨后，房票核发人应在 10 个工作日内将应付资金拨付到指定收款账户。房源为期房时，资金必须划入项目预售资金监管账户，以确保项目建设与交付，保障群众权益。

【房票使用常见问题解答】

（1）跨区使用

郑州房票可在全市参与房票安置的房企项目中使用，不限房票核发区域，包括港区、中牟、荥阳等地。

（2）亲属使用

房票使用人限定为持有人、配偶及近亲属，不可转让、赠与、抵押、质押、套现。

（3）组合使用

房票可拆分使用，但需满足购房款不低于票面金额 90% 的条件，不足部分可贷款。例如兄弟二人的房票，可根据实际情况拆分用于购房

（4）购买房屋性质

可购买非住宅类，如商铺、储藏室、车库等，但不可购买市外房子

（5）多项目选择与定金退还

房票可拆分用于多个项目购房，操作可找街道办事处办理房票客户定多个项目房源，最后不选的项目定金退还以项目约定为准，原则上无理由退定金

（6）公积金贷款

房票客户可以使用公积金贷款，票面金额不足支付购房款时，不足部分可申请公积金贷款

（7）多张房票使用

可以多张房票同时使用，同样需满足购房款相关要求

（8）村里定向安置与房票获取

村里定向安置项目后能否再买其他项目及获取房票以村里核发规定为准

（9）跨区购房定金退还

房票客户跨区购房定金退还以项目约定为准，原则上无理由退定金

（10）房票后续发放

房票第二批是否发放以政府公告公示为准

（11）使用房票购房可以享受什么便利、优惠？

一是价格公平，额外优惠。不得将使用房票购买商品房与其他购房群体进行区别对待,使用房票购买商品房的价格要与其他购房群众通过货币购买的价格保持一致，并享受楼盘对外公开的相关优惠政策，依照港区房票安置经验，执行的是比市场价优惠5%的政策。二是税收优惠。选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，符合政策规定的可享受税收减免；三是上学便利。被征收人使用房票购买商品住房的可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格；

（12）使用房票购买商品房的资金来源有哪些？

资金来源有两个方面：

a. 城中村改造专项借款以购代建项目：走城中村改造专项借款通道；

b. 非城中村改造专项借款项目，一是，自筹；二是向郑州城市发展集团提供可用于融资抵押的土地、房产、特许经营权等成熟资源，由郑州城市发展集团用于向银行融资，再依据各辖区实际需求和提供的资源价值，向各辖区核发不低于融资授信金额的房票。若各辖区仍有房票安置需求，按照此路径继续运作。三是用好国家支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地政策通过发行闲置存量土地收购专项债,用于收购转变安置方式后腾出的安置用地及配套开发用地的收购。

（13）此次房票安置办法与先前办法有什么不同？

2022年6月8日，郑州市人民政府办公厅发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》郑政办〔2022〕63号，将于2024年12月31到期。下文简称原办法。

原办法与现有办法有以下几点显著不同：

a. 适用范围不同原办法的适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。而新办法的使用用范围为大郑州，包含新郑、中牟、巩义等区域。

b. 奖励和优惠方式不同原办法奖励力度更大，被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

c. 有效期限不同原办法的有效期更长。原办法规定房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

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