改善市场的户型，从来不是生活空间的盲目扩张，而是生活场景的丰盈呈现。
2024年楼市进入结构性调整期，规模取胜的高周转模式已不再适应，“房子是用来住的”，全国范围内产品回归居住属性。开发商唯有在市场中找准节奏，提供优质供应，方能立于潮头，实现长期平稳发展。
如今，购房者更关注开发房企的实力和项目自身的产品力、兑现力、物业服务等多方面因素。入市以来，越秀·天悦江湾市场好评不断，荣获2024年上半年大郑州功能改善品质楼盘销售第二名，是名副其实的改善“卷王”，尤其当下在售约143㎡户型展现了不俗的改善产品力。
数据来源：克而瑞
01.
展现国企力量
越秀地产布局全国以标杆产品鼎立郑州
如今，房地产市场风云变幻，对于购房者来说选择一个有实力有背景的品牌房企十分重要，尤其是央企国企开发商，更是置业优选，千亿国企越秀地产凭借全国丰富的城市更新经验在进入郑州之后立马崭露头角。
实拍图
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越秀地产是中国第一批综合性房地产企业、中国第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司，也是拥有全球第一只投资于内地物业的香港上市房产基金，自1983年成立以来，41年来稳扎稳打，持续展现国企力量。2024上半年销售额行业排名第9位，跻身中国房企TOP10行列。
数据来源：克而瑞
在出身地广州，越秀地产深度参与了从广州“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴” 的建设，“一城中轴、半壁越秀”成为越秀地产最负盛名的“标签”。越秀地产进驻郑州后，继续参与城市更新，携手金水控股，以双国企实力开发越秀·天悦江湾项目，以越秀“天字系”TOP级改善新作，助力郑州人居升级。
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越秀·天悦江湾作为越秀地产TOP级产品系，择址郑州主城金水北。秉持“非主城，不改善”的择址观、“不复制，只定制”的产品观，面世之后在郑州高端改善市场掀起现象级热议与追捧，销冠全城。超高含金量的背后是对品质的严苛和对产品的负责。
02.
主城金水北
改善回归主城落位城市高热板块
在改善置业市场，“主城”代表的不仅是生活的尺度，更是生活的丰盛维度。越秀·天悦江湾择址郑州主城金水北，以金水区在郑州乃至全国的产业经济强区地位，紧跟城市发展方向，于主城核芯金水黄金井字轴线之上，前瞻性把握改善置业未来需求，提前铺陈未来繁盛生活景象。
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主城生态资源稀缺，越秀·天悦江湾以东风渠、魏河、贾鲁河三河环抱之势，坐享城市绿飘带滨江生态景观资源，南侧紧邻约1.66万㎡越秀公园，以约3.49的低密城境成为主城改善的理想栖居。
效果图
项目享文化路一小教育集团、龙门实验中学（初中部）和自建公立幼儿园（在建中），12年一站式无忧教育资源，提前为业主解决孩子教育问题。
龙门实验学校（初中部）实拍图
文化路一小（翰林校区）实拍图
更有三纵三横立体交通路网和地铁2、4、7（在建中）号线加持，周边医教商娱一应俱全，兼顾改善家庭的教育需求和生活需求。越秀·天悦江湾集萃全维醇熟鼎配，拥揽自然，傲踞繁华，登峰人居筑品，唯城市层峯奢享。
区位示意图
03.
改善奢享
以世界眼光定制改善日常所享
越秀·天悦江湾采取Radiant雷迪恩钻石传奇大师级楼栋排布，让每一栋楼都是璀璨明珠，最大楼间距可达85米，媲美别墅的完美光影效果，同时以雕流线化立面、全景光幕玻璃、笔直的鎏金质感线条，呈现新世代建筑美学。
效果图
内部打造约5.3万㎡中原首个森屿度假园林打造独一无二的归家氛围，在出入间营造出诗意与繁华自由转换的能量场，为改善生活重新标定审美基调，重新定义了郑州“艺术奢宅”新高度。
效果图
约2600㎡酒店级雅奢会所，为业主展示未来日常所享。会所包含多功能健身房、游泳池、壁球室、瑜伽室、红酒雪茄室、双私宴厅等十大高定空间；
健身房实拍图
游泳池实拍图
瑜伽馆实拍图
规划约1200㎡下沉庭院，以叠级景观来消解高差，形成可观赏、可驻足、可打卡的立体景观，带来更丰富的视觉审美和场景体验，向业主展示更多未来的美好生活场景。
小区庭院实拍图
以创新人居理念，以人为本打造约800㎡泛会所架空层，通过阅读室、艺术琴房、棋牌室等多元日常社交场景的搭建，从物理空间规划中植入邻里社交的温暖内核，打造社区第二客厅，成为邻里破冰的友好关系场。
架空层实拍图
架空层实拍图
04.
约143㎡全生命周期户型
精准满足峯层改善人居需求
在多数人的观念里，改善换房就是从小户型升级到大户型。但真正的改善，远不止面积增大，更关乎生活品质、生活方式和家庭关系的升级。越秀·天悦江湾深入调研郑州改善用户需求，在产品打造上创新突破，精准满足峯层人居所想，目前在售约143㎡户型，重新划定高端改善标准。
真改善，景观视野要优
看是否处于社区核心位置，享受到更广阔的观景视野。项目与约1.66万㎡越秀公园一路之隔，约143㎡户型最大享约9.8米阔尺阳台，无界屋外自然景观，下楼即可进入公园亲近自然。
建面约143㎡样板间实拍图
越秀公园以树阵广场、草阶剧场、酷玩运动、星动之森四大悦享主题，联动滨河绿地打造兼具运动、休闲、社交、观景、寓教于乐等功能完备的综合生态绿地系统。让业主先享生态臻境，为业主打造一个耳目一新的缤纷生态能量场。
效果图
示意图
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真改善，仪式感要足
对于高端改善用户来说，拥有私家电梯厅，获得专属乘梯体验；拥有入户独立玄关，极大程度上保障户内的私密度，从踏入房间起，就能感觉到满满的仪式感。约143㎡户型，以一梯一户尊享入户空间，为回家赋予崭新的仪式感，约11㎡专属门厅，在保障私密性的同时空间利用最大化，为生活增加一隅兴趣爱好空间。
私家电梯厅示意图
私家电梯厅示意图
私家电梯厅示意图
真改善，空间交互要丰富
户型动线优化流畅，保障每个成员拥有各自的私密生活空间，互不干扰。越秀·天悦江湾约143㎡户型，打造约60㎡LDKG一体式家庭共享公区，在设计上注重空间的交互与联结，借此保障生活的高阶改善属性。
建面约143㎡样板间实拍图
为改善家庭亲密关系，在公区规划中融入家庭平权设计，重视每一位家庭成员的生活体验，放大客厅尺度，为业主家人打造更大的家庭社交客厅，以家庭成员的情感交流为核心，构建更舒适的休闲、会客、家庭娱乐空间，斟酌生活空间的每一个细节，营造契合不同家庭需求的精粹生活场景。
真改善，空间利用率要更高
高端改善户型需要更全面的空间使用和承载更久的家庭成长周期，让有限的空间发挥更大的价值。越秀·天悦江湾约143㎡全生命周期户型，综合得房率可达约100%，撬动约180㎡大平层居住体验，改善奢享翻倍。
建面约143㎡样板间实拍图
在户内空间设计上，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，满足家庭不同成长阶段的使用需求。在户型打造上将结构优化，规避了阳台与客厅之间的剪力墙，可新增出一个亲子互动区，或是个人兴趣爱好空间，减少室内空间对生活的束缚感，促进更和谐的“家庭关系”。
示意图
越秀·天悦江湾，目前市场热捧的约143㎡户型，充分满足高端改善的必备条件，从观景视野、尊崇礼序、功能交互、场景构建、私域关照、高效利用等多维度进行创新设计，既能容得下居者能想象得到的众多场景，也能兼容得下意料之外的丰盛生活，是当之为愧的高端改善无冕之王。
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