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中海·时光之境｜从登场到争藏，首开爆火的改善卷王

经过一段时间的盘整，国家从房企金融支持政策、城市更新政策框架、“市场＋改善”双规市场到改善性住房政策优化等各个方面，不断调整和刺激房地产市场的平稳发展。改善型实力买家在此大背景下，纷纷以独到眼光锁定具备真实收藏价值的改善作品。

当城市更新、城芯占位、高端改善、中海等词汇叠加，上海3月开盘的中海·顺昌玖里，以开盘196.5亿的总销金额刷新中国楼市开盘记录。拥有同样buff叠加的郑州中海·时光之境，在今天同样交出了首开当日劲销241套约7.6亿的完美答卷。尤其在郑州各种政策重点扶持“以旧换新”的政策大背景下，今日项目的首开爆火在小编看来，劲销背后是那么的有迹可循。

城市复兴，新旧文脉的共荣再生

中原路，就像站在岁月路口的长者，见证着郑州的日新月异。它的存在仿佛情感按钮，只要步入其间，就可以瞬间触发一段特定时光的记忆。时代滚滚向前，城市更新是城市可持续发展的必然选择，然而留在记忆里的情感，永远不会失去本来的颜色。

随着一二线城市纷纷步入存量时代，新增土地的稀缺，特别是城市核心地段的新增土地的稀缺已成现实。城市发展也从最早起的片区式“拆旧建新”进入到核心区域“社区复兴”的城市更新。中海·时光之境择址华山路颖河西路，位于二砂文化创意园中。

回望历史，二砂文创园的前身是中国著名的国营郑州第二砂轮厂，在那个红火的年代，二砂作为国家“一五”计划期间156个重点建设项目之一，承载着国家工业强国的梦想，也见证着属于郑州的荣光。沉寂多年，二砂终于在郑州市政府的城市更新规划建设中，被赋予了新的生命。作为郑州唯一工业遗址类的国保建筑，曾经的包豪斯建筑风格厂区，红砖、梧桐、街巷焕发出了新的生命力。华丽转身为集文化、艺术、创意为一体的文创园区，这里已然成为了郑州数一数二的文化新地标。

城市是区域文化和情感记忆的载体，文化更是其间魅力的关键所在。英国理论届在上世纪80年代，就提出过“文化引导型”的城市更新思想，认为具有较强文化脉络的城市社区是发展成功的关键性因素。定位初期，中海团队就有意识地通过专业团队设计，串联起城市更新中的高阶住宅与在地文化，打通新旧文脉的壁垒，力求塑造格调又不失温度的社区空间。一如纽约中央公园之于ONE57，伦敦海德公园之于海德公园一号，上海新天地之于翠湖天地。这些国内外知名豪宅，无不是高阶住宅与在地文化完美共荣后的价值展现。

价值进阶，城芯中轴的持续构建

中海·时光之境在入市登场初期，就能迎来一天200组客户的火爆到访纪录，除了品牌、产品亮点等赋能之外，地段优势是非常显而易见的。中原路串联了郑州的东西向，也担起了城市发展的主动脉。正所谓“一条中原路，半部郑州史”，周边分布了郑州市、中原区两级50多家机关单位和事业机构。

中原路很长，但是真正高端的配套基本都集中在项目周围2KM范围之内，名副其实的黄金中轴上的黄金分割点。在此2KM顶奢生活配套聚合场内，基础生活配套方面，政务单位齐聚，业主办理市、区级行政业务，基本都可以步行一站式办理。同时，直线三公里内分布6家三甲医院，河南省儿童医院西院区，郑州市中心医院、市中医院、河南省直第三人民医院、市妇幼保健院等，对于上有老下有小的改善置换家庭尤其友好，是家庭健康生活的坚实后盾。

在子女教育方面，老城区的教育资源无庸置疑。项目所处区域是全市教育的高地，与伊河路小学、郑州外国语、郑州一中这些河南省顶级的学校同属一个片区。日常消费，大卫城、万达广场、保利玖街满足不同时段的购物需求，二砂文创园和芝麻街，则是全家人茶余饭后的休憩之所。

日常通勤交通更是四通八达的存在。周边中原路、秦岭路、西三环都是城市级别主干道，三横三纵主干道有机链接各区域，地铁10号线二砂站联动整座城市。

这里有足够丰富的配套、四通八达的交通、满足日常生活的场景、不被固化的漫步动线。当醇厚的老城文化和生活底蕴与符合现代居住审美的建筑空间碰撞，生活的美妙也就融入了业主的日常。

在城市更新范畴，业内还有一个共识：人会塑造街区。周边山河道一、二期、昆仑望岳陆续交付和开发，随着时光之境的入市，同频的人会自然地更多地聚到一起。也许他们都是某个领域的专家，也许他们是一群心怀梦想的精英新贵，也许他们是土生土长的政企人员，最终这群人总会形成一个能量场，从而影响整个社区的气质。这也是在城市更新的价值构建和进阶中，自然而然形成的圈层聚集。

大师之道，中海基因的豪宅质感

郑州中海10载布局15子，投资累计超过350亿元。十年来，每一部作品的面世，都标志着一场居住时代的革新。北龙湖4.0产品系领衔北龙湖畔3子同耀，至此，6区15盘同放异彩。

中海的豪宅基因，在北龙湖3子的开发过程中不断打磨和自我迭代。工科中海秉承匠造之心，中海云著湖居于今年初以产品主义为先引领市场推动，其中户型样板多次迭代升级；外立面经过几轮推敲，实景堪比效果图1:1兑现；实景创意交付样板间13个。中海对于产品力的偏执，体现在始终追求超越自我的全新“中海标准”。

纵观世界城市建筑，从盛名全球的迪拜塔，纽约中央公园ONE57到亚洲豪宅香港天汇，再到上海豪宅汤臣一品，这些声名显赫的住宅，它们在外立面的用材上，都不约而同的选择—铝板。

这些塔尖住宅，无不拥有出众的建筑外观。随着新型建筑外墙的发展，铝板立面热度逐渐赶超石材。除颜值代表着国际审美外，铝板外立面自身也带着金属反光的材质感，让建筑在外观上具有很强的视觉识别性，无论在何处，都能成为城市一道靓丽的风景线。

正因如此，中海·时光之境作为郑州中海十年在城芯的改善升级之作，从公司层面到项目团队不惜时间、资金和成本，在建筑外立面上大面积使用铝板，同步配合大面积晶幕运用。以超完美的窗墙比和国际都会审美标准礼献中原，揭开了中海高端改善5.0产品系的序幕。

以境抵心，迭代需求的升级5.0

产品的不断迭代更新，考验的不止是中海的设计筑造实力，更考验其在新时代下对于人和场域之间关系的感知能力。如何为改善家庭提供更多有质感且温情的生活场景，以“人的维度”思考，是中海5.0产品的营造基点。

定位升级：在当初拿下容积率2.5、2.9的两块二砂宅地之时，城芯罕见的低容积率让业内对中海的产品定位提前产生了期待。相较于三环内主城区其他改善项目动辄4-5的高容积率，时光之境的容积率叠加区位优势，几乎无可复制。而在这个楼面价和容积率之内，测算并设计出的洋房产品，更是真正的绝版产品。高端客户总是最具有市场敏感度的，洋房只有90席，面积从178－210平米。一经亮相，有实力的改善客户便纷至沓来。

空间升级：为了更大限度放宽面宽，让空间面积更阔绰、使用功能更多样，日照采光更通透，在餐客厅的设计上对标一线城市豪宅理念，采用了LDGK的一体化多元通厅设计。以178平米的户型为例，客厅的开间可放大至6.4米，是常规客厅的1.5倍面宽。整个LDGK空间合约67平米，在这里可以提供给家庭更多交集的场景，以及更丰富的空间功能使用。更有将近20个平米左右的赠送空间，测算后得房率接近95%，空间使用率直接拉满。

充分调研及考虑了高端人群全部家庭成员的实际使用需求之后，户型设计还引入了平权居住理念，对于两个次卧的空间规划了足够的进深和面宽，而不再过度让位给其他空间。

收纳升级：项目为精装交付，考虑到今后业主的实际使用需求，对于收纳系统也做了贴心升级。入户玄关处采用了双收纳系统，细致到女主人的高筒靴也有妥帖安放之处。玄关处的独立储藏间、客厅预留的2米凹槽空间、厨房收纳柜体等，都是非常实用的收纳细节。

选材升级：项目的精装标准，在选材上比肩甚至超越北龙湖豪宅标准，全部采用博洛尼柜体、西门子厨房电器、林内热水器、恩仕智能马桶、飞利浦子能密码锁等国际一线品牌。洗手台及客厅电视背景板采用威尼斯棕石材、BV风格入户门、木质面硬包等，在提升设计审美的同时，也保障了耗材的实用性。

公区升级：公区预留出部分架空层和泛会所空间，配合上双中庭的六重院落空间，东西三条公园级景观廊道，星空顶设计地下车库，超五星酒店设计理念入户大堂，为儿童专属设计的室内儿童空间。项目升级北龙湖豪宅公区理念，以高阶版的服务体系深入落位社区，这些都形成了整个社区的高阶改善底盘。

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