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多地官宣取消土拍限价:鼓励优质优价,让地价回归市场 - 凤凰网房产郑州
近期,全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。10月18日,厦门市自然资源和规划局公告称,计划于11月7日出让2023P12一宗商住用地。公告显示,该地块采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人 -来自凤凰新闻客户端
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多地官宣取消土拍限价:鼓励优质优价,让地价回归市场

澎湃新闻
2023-10-19 09:01

近期,全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。

10月18日,厦门市自然资源和规划局公告称,计划于11月7日出让2023P12一宗商住用地。公告显示,该地块采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

而此前厦门市涉宅用地的出让公告显示,地块均采用“定品质、限房价、限地价 摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格,而上限价格相比于起拍价一般溢价在10%-15%之间。

此前,全国多地均采取土拍限价模式。而近期除厦门市之外,已有成都市、济南市、合肥市等多地相继落实“取消土地限价”。如10月9日,济南市自然资源与规划局发布公告,对即将竞拍的济自然规划告字(2023)9-1号、济自然规划告字(2023)10-1号两批土地的竞买规则做出调整,新公布的挂牌文件显示,土地最高限价取消。

10月12日,合肥土地市场网披露了合肥市辖区第三批拟出让居住用地清单,根据土地出让公告,有6宗地块合计面积571.058亩将于11月2日出让,将采取拍卖方式出让,即竞买人以举牌方式应价,报价最高者且高于保留底价的为竞得人。

而此前成都也发文称,中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖,新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外,原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。

镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示,合肥市、济南市和成都市为这一轮土拍政策规则调整的首批城市,取消地价的最高价限制,也就是开始执行“价高者得”政策。预计其他城市尤其是一、二线城市也会尽快落地执行,同时,各地原有的竞配建、竞自持、“竞品质 摇号”等土拍政策也可能会阶段性的退出市场。

那么,多地取消土拍限价模式,对房地产市场会有哪些影响?

中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示,成熟区域地价限制取消之后,优质地块地价或有所上涨,进而带动市场交易上行预期,对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。

“各地尤其是一、二线城市土拍规则较复杂,现有规则基本是自市场较热阶段延续执行至今的结果。”张宏伟表示,如今各地尤其是非一线非强二线城市土拍市场遇冷,取消原有土拍规则有助于降低土拍门槛,增加土地市场活跃度。

“预计今后各类城市将更加充分地发挥地价的市场调节作用,鼓励优质优价,好的项目、高品质项目不再受限价政策限制,这类项目尤其是在主城区优质地段的项目将带动核心一、二线城市的楼市率先复苏。”张宏伟如是称。

“对土地市场来说,让地价回归市场,一定程度上有利于提振土地市场情绪,尤其是热点城市及核心片区,后续或有更多城市跟进。”陈文静表示,但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度,在销售尚未出现持续性、实质性转暖下,对于大多数城市而言,土拍规则调整带动的市场效果或有限。


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标签: 土拍 【责编】 董森森
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