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这一次，金水北可能真的会大变样

城市更新，是焕新城市活力的新引擎；城市更新，让幸福生活有机生长。7月26日，越秀地产联合金水控股共同摘得郑政出〔2023〕11号地、郑政出〔2023〕12号地，共计约160亩。

其中11号地块位于金水区宏安路（少林路）南、长安路西，占地面积约104亩，容积率小于3.5。南侧是越秀金悦文华，东侧是龙门实验学校初中部，地块方正；12号地块位于宏康路（龙门路）南、香山路（洛阳路）西，占地面积约56亩，北侧是龙门实验学校、东侧是海亮时代商业。

地块位置示意图

更新是趋势，也是时代的走向

2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，全国11个特大城市中，郑州位列其中。中共中央政治局会7月24日会议中再次提出，“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

郑州势必将以更新的模式与方法论，聚焦城市界面的全维升级，城市建设进程加快，品质型改善住房，将得到更进一步的迭代。

作为城市运营与片区改造先行者，越秀是广州的骄傲，也是城市更新的一张名片。从越秀初期在海珠区打造的中国第一代商品房，到启动天河商圈和二沙岛区域建设；从紧抓市场经济浪潮开发白马大厦，到打造名雅苑、西雅苑等第一批品质人居；从站在新世纪的曙光里建设珠江新城商圈和南沙自贸区，到广州IFC等城市地标级项目，越秀地产把准时代脉搏，紧贴城市发展脉络，用“敢为人先”的魄力和对产业模式的求新探索，帮助城市打开了一扇更新战略的大门。这一次，经验丰富的越秀将为郑州带来新的城市想象。

实拍图

从广州到郑州，越秀为更新而来

金水区作为郑州城市更新的示范区及先导兵，越秀地产联合金水控股共同摘得郑政出〔2023〕11号地、郑政出〔2023〕12号地，共计约160亩，加之已经开盘热销的越秀·金悦文华，深耕郑州的越秀将以片区开拓者、建设者、运营者的身份，全力打造金水区的城市更新示范区，全面推动片区建设与繁荣，筑造更多优质人居、多维度满足美好生活的需求。

立体交通网，出行更便捷

坐拥金水区千亿城市资源配套，文化路、花园路、三全路等三纵三横路网发达，紧邻2号线\4号线\7号线（在建中）\K1快线（规划中），可快速抵达全城。

金水主城区，生活更丰盛

周边配套丰富，共享YOYOPARK、正弘城、金水万达、国贸360、惠济万达等5大城市商业圈，金水区总医院、郑大一附院（惠济院区）等为健康保驾护航。

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双河一公园，环境更宜居

地处魏河、东风渠交汇处东北角，双河环绕，北望贾鲁河，一路之隔眺望三河旖旎风光，未来三河联动，共创全时、全龄健康共享的金水绿飘带。同时，紧邻约1.5万平市政公园，尽享都市繁华中的自然桃花源。

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九年全优教育，孩子成才保障

项目划片至文化路一小教育集团及龙门实验学校（初中部）。文一小是郑州市教育局首批公办中小学优质教育集团，郑州老牌公办学校第一梯队的TOP级名校；龙门实验学校（初中部）是郑州首批新优质初中，金水区重点学校。

实拍图

高赠送可创变，户型更超前

越秀为了保证社区的居住纯粹性与舒适感，仅规划了建面约102㎡、123㎡、142㎡三个户型，每个户型均做到了大面宽、全明户型以及超高的综合得房率。

建面约102㎡户型，创新性的做到了三房两厅两卫，双卫都是三段式卫生间，主卧套房还带有步入式衣帽间和尊享舒适主卫；LDK客餐厨一体化设计，综合下来得房率超过了85%。

样板间实拍图

建面约123㎡户型，拥有一个将近7㎡的入户花园，让人住在主城也可以有别墅花园的体验；LDK客餐厨一体化设计，餐厨动线更加人性化；南向双联阳台面宽做到了约6.9米，视野景观更加开阔；主卧套房带有步入式衣帽间，270°观景飘窗，采光面更足；整个户型赠送约18㎡，综合得房率超过88%。

作为越秀·金悦文华的王牌户型，建面约142㎡四室两厅一花园户型，是123㎡的升级版，不但拥有一个近8㎡的入户花园，还拥有约7米大横厅，横厅与超大观景阳台相连，使得整个客厅空间更加宽敞舒适；主卧套房设计，带有270°飘窗让河景尽收眼底，整个户型赠送约22㎡，实际得房率更是超过了90%。

样板间实拍图

在公共区域的打造上，越秀更是匠心考究。入户单元大堂墙面采用米黄色路易十三大理石与普拉达绿岩板背景墙搭配，空间温馨而且不缺尊贵感，工艺玻璃搭配不锈钢格栅丰富空间视觉元素，挑动视线的波纹元素，一潮接一潮，层层推进。

社区车库出入口坡道顶部设计灵感源于大自然星河，劳斯莱斯星空顶也采用了这一设计理念，通过铝板吊顶及横置式线形灯带营造星光氛围感，明亮又不失层次，归家路上眼帘中映入点点飞过的星光，让业主有酒店级归家体验。正是这种细节之处的精选，才构成了越秀·金悦文华如今的品质口碑。

效果图

更新的金水北，拥抱更好的未来

2023年上半年，越秀·金悦文华以看得见的城市区位、优越的双河生态环境、片区无可复制的产品等亮点，受到了一众品质改善客户的青睐。从首开到加推再到楼王入市与全系产品上新，四次开盘四次热销，连续登顶4-5月金水区套数、成交面积、成交金额三冠王。（*数据来源于克而瑞）

城市更新行动，是时代的趋势，也是城市发展的必然。可以预见在下一轮的郑州城市更新中，国企越秀将积极发挥作用，以一期产品基础及客户反馈为基奠，对二期土地进行量身定制，赋能城市繁荣迭新，全力打造郑州城市更新示范区，于金水主城区之上，再造一座高阶改善之地，著写城市运营新篇。

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