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五年热度不减，为何它的大城兑现总能“破圈”

2023年5月20日，美盛教育港湾一期二批次集中交房启动，给业主带来了“左手钥匙、右手红本”的场景。毋庸置疑，在当前的房地产市场环境下，美盛给足了购房者信心。

交付现场图

美盛的交付基本法

近两年的房地产行业，“交付”成了最高频的关键词，美盛用一次次完美的交付，不断刷新人们对其品质和实力的认知。

美盛交付单，以实力回应城市的期待

数据是最好的证明，一句确定性，胜过千言万语，也给予购房者莫大的信心。

回顾美盛的交付之路，不难发现“提前交付”、“交付发证”已成习惯：

2022年3月、4月；象湖100交付948套，2#楼提前82天交付；

2022年6月，美盛中华城一期一批次798套交付，成为新郑市首个商品房交付即发证项目；

2022年7月，美盛北龙台交付284套，10/11号楼提前3个月交付，13号楼提前6个月交付；

2022年11月，美盛教育港湾一期住宅交付1481套、商铺交付64套，交房即发证，首开金水区之先河，其中有3楼栋实现提前交付；

2023年1月，美盛陈砦嘉苑安置房1968套交付于村民；

2023年1月，美盛庙李商业中心5303套安置公寓交付；

2023年5月，美盛教育港湾一期二批次交付1174套，提前165天交付。

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美盛教育港湾实拍图

我们粗略统计了下，在如此大行情之下，美盛从2022年到目前，完成近12000套房的交付，四批次提前交付，这种实力和勇气令人刮目相看。

以品质续航，做高质量践行者

尽管市场在回暖，但行业大浪淘沙之下市场格局也发生了巨大变化，楼市分化在加剧，不是所有的楼盘都受欢迎；安全性、地段成熟性、居住舒适性成为购房者越来越在意的事情。

首先在买期房的过程中总会遇见“理想”与“现实”的巨大差距，安全高品质的交付是最基本的保障。其次区域有发展潜力，处于城市发展水平线之上；最后随着对好生活的要求越来越高，配套齐全环境优越的深耕大盘越来越被青睐。

但这也意味着，并不是所有房企都能轻易做到，美盛做到了，在交付安全性的基础上，为业主更加一层居住品质。

去年11月美盛教育港湾一期交付在众多房企中脱颖而出，更有业主送来了锦旗——千亩美好生活至此启程。

实拍图

正是因为美盛在交付上，从园区景观，到建筑立面，再到室内设计，每一处细节是美盛工匠历经百个日夜的精工细作。因此让很多老业主成了美盛项目的粉丝，除了自己不断持续购买，还一直跟身边的朋友称赞美盛的交付做得不错。

再到今年520，美盛教育港湾一期二批次提前交付，延续美盛高品质交付传统，以“2.0超级交付”为主题，继续守护无数人对未来生活的向往。

“轻奢”外立面好看且醒目，归家大堂两侧的“四点半学堂”以及“美 咖啡”给业主带来生活的温度；小区园林景观精致并勾勒全龄空间，超大镜面水系、叠水瀑布、造型乌桕、室外会客廊亭，火箭主题儿童游乐设施、开发益智欢乐互动游乐区；现代酒店风的单元入户大堂，全落地窗，休闲会客宽敞明亮；虽为毛坯交付但防水已做好，布线合理，缩短装修时间等等，不一而足。

美盛的大城兑现

当我看到美盛交付的情况，我就理解了为什么每次都在热销榜上看到美盛。

2023年1月美盛销量超7亿，美盛教育港湾、美盛金水印双盘超5.5亿;

不仅开年数据亮眼，美盛教育港湾、美盛中环壹号、美盛金水印在1-4月份均上榜克而瑞榜单；美盛教育港湾和美盛金水印稳居前三。

这样出圈的销售业绩，来自购房者对美盛越来越多的期待，也来自美盛在规划落地上的力量。某种意义上，大城生活配套的兑现，不仅为区域带来底色的改写，更带来了繁华美好生活的实现。

作为一直关注楼市的小编，看着美盛的销量一步步冲上克尔瑞的榜一，审视美盛销量的逆势上涨，在优惠折扣满天飞的情形下，美盛热销竟然不是以价换量的结果，于是实地走访了一遍，在多项目出现维权的时候，美盛的施工现场火热，在打假伪学区盘的时候，美盛名校落地；郑州楼盘数量虽不少，但在金水主城有足够体量和持续爆发力的改善项目，美盛首当其冲，主城高品质改善看美盛已成为市场共识。

大港湾的教育理想落地开花

美盛教育港湾绝不仅仅是大家认知里面的一个有几所名校的楼盘，美盛聘请设计机构AECOM操刀规划，整个大盘是由一条完整而丰富的规划结构来进行串联的。通过知学十里、两翼三区、一带四绿、七校十一园的多维度的教育理念，规划打造中原特色的知学大城，这份大蓝图在美盛的笔下落地。

从售楼部开始引入新华书店，就坚持教育的价值导向，引进的郑州市金水区纬五路第一小学普庆校区、郑州金水外国语学校，都在郑州市最优质的小学和初中之列。

2022年9月，超4亿建设的这两座名校，郑州市金水区纬五路第一小学普庆校区、郑州金水外国语学校开学，孩子与家长满怀期待地步入新校园，这是1600亩知学城邦成长的一大步，在期待中落为了现实。

虽全为新学校，但含金量很高，据悉其课程设置、教育教学、校本教研等全由总校统一管理，美盛对于学校这点没有食言。

并且金水区外国语学校杨超校长目前兼任枫杨外国语学校党委副书记和主抓教学管理的教务主任职务。原汁原味的枫杨外国语管理模式和优质经验将在金水区外国语学校落地生根，整个教师队伍一部分教师来自枫杨原班人马，一部分教师来自金水区的骨干教师，一部分来自985部属院校的优秀毕业生，致力为家长打造出一个“金水枫杨”，未来大概率会跻身第一梯队。

郑州市金水区纬五路第一小学普庆校区实拍图

郑州金水外国语学校实拍图

两所名校落地是美盛给业主答复的第一步，美盛自始至终都想用教育改造一座城，从根本上解决教育质量参差不齐、教育资源分配不均的问题，在学习考察了温莎、剑桥等全球知名教育小镇后，美盛教育港湾应运而生，总规划了11所幼儿园、5所小学、2所中学，把其定位为全球第五大教育城邦。

为了让教育这条路贯穿生活，美盛跨出了第二步，开始思考全龄化教育以及建设教育街区，用文化教育的特色氛围来形成一个具有教育气质的大城。

整合文化设施、教育机构、公园及轨道站点，形成寓教于乐的“知学之径”。一方面串联主要的学校、培训机构、文化驿站，一方面以艺术互动、主题策展、学习交流空间等，让孩子们寓教于乐有趣好玩，把知学十里的理念以可扎根的方式落在大港湾。

龙湖天街加持下的商业格局

在主城区能有自己大型商业配套的项目为数不多，美盛教育港湾的商业计划，按照东西两翼加特色街区布局，规划了近百万的商业。

2019年，签约五星级酒店喜来登、雅乐轩酒店，作为城改项目，需要商业的填补，国际高端品牌的强势入驻，将填补金水北星级酒店群和高端商业购物中心空白。

同时于2022年4月签约华中商业第12座、郑州第1座龙湖天街——龙湖郑州美盛天街，体量约7万方，大约是两个国贸360。

龙湖天街产品的到来，无疑会进一步扩大该片区在商业市场的影响力，并将和区域内其他项目一起，助力区域构建起一个全新的商圈。

细究来看，龙湖天街布局总能准确捕捉城市的发展脉搏，考量地块位置与交通，人口密度与活力，财富与产业发展，才慎重落地，从全国来看，龙湖商业在多座城市有成功运营经验和丰富的商业资源，在重庆、杭州等地龙湖天街的情况来看，在当地其商业水准和运营调性已超越万达。

龙湖天街效果图

成熟地段的城改项目，最大的隐患就是未来规划的潜力丧失，美盛深知商业繁华的不易，相比住宅的呈现，展望一个商业体的未来要复杂得多。

金水北是三环线比较成熟的区域，有大量的人口、消费力，可总归有些遗憾，金水北缺少一个真正的区域商业中心。今年3月份，金水区官宣签约了麦德龙旗舰店，更有传言郑州第一家山姆超市也将落地金水北，加上已运营瀚海北金和YOYO PARK、宜家，包括人流量相当大的郑州海洋馆都在这附近，金水北的商业已经几乎超越了所有三环线的区域。

但总欠缺点什么，YOYO PARK体量可以但运营略欠缺，瀚海北金建筑亮眼，相比起来内里就显得一般，整体格调未起。因此大家对标杆的期待更为强烈，龙湖天街的签约落地对提升整个商业的空间质量和档次具有非常重要的意义。

为大城建设脚步不停

5年的时间我们可以做什么？美盛选择了让生活回归生活，让大城生活不断升级。

在空间维度，回应城市需求，与城市共繁荣；在时间维度，回应时代需求，与时代共成长；当然，在以业主为中心的价值观下，与业主共同创造更加美好的生活场景。

从19年教育港湾首开以来，美盛不断拿地补仓，把教育港湾的板块不断扩大，2020年摘得四宗地块，2021年继续摘地，均为美盛教育港湾后期地块，美盛教育港湾在征程中一步步踏来，城市更新的历史中其身影愈加闪耀，步伐也愈加坚定，肩负起升级城市的重任。

这些土地在美盛的执笔下，不断实现大城的理想，陈砦庙李的1600亩地变成如今的大港湾，规划为ABC三个组团，如今在大港湾的整体规划下，各组团的项目持续落地。

先是美盛教育港湾火爆市场，以口碑在金水北占据一席之地。

紧接着，美盛金水印带着升级区域封面的使命而来，在郑州有着TOP5的改善地位，是唯一一个东区外的TOP级高端改善盘，对标北龙湖的小高层，外立面采用高品质玻璃 局部铝板 低层石材，联袂国际大师定制，国际一线的大牌精装，临着280亩东风渠滨河公园，绵长的东风渠穿城而过，在美盛金水印拐了个弯，也因此美盛金水印可双面观河瞰景。

2023年，美盛中环壹号入市，于1600亩大港湾理想城邦之芯聚合城市资源，有着天然的优势，延续儿童型成长社区理念打造全龄休闲的亲子乐园，精装修交付，不仅有新风、地暖，还有中央空调、岩板背景墙。南侧有两三块教育用地，周边地铁4/7号线站点不到1公里，距离文化路以及文化路国基路规划的商圈也更近了一点。

我们看到美盛大港湾深耕的力量，在这座城市的城芯生长，以超强兑现力让大城的理想持续落地；在这片1600亩土地之上，项目在落地，教育在落地，商业在落地，生活在落地。理想大城的美好，正在持续兑现。

从对下一代的成长教育的关心到主城所需的美好繁华生活，美盛的每一步都掷地有声。

一切有活力的事物，只要想成长、发展、壮大、达到理想的生存境界，无疑都要想方设法突破自己，生命如此，企业更是如此，美盛的生命力也在于此，在市场环境中自我革新，突破自我，提升品质，从对区域的更新建设，到生活大城的带动，不断地提升郑州的封面。

美盛之于郑州，是共进者也是引领者，以大城发展的蓝图肩负起与城市共成长的重任，也用持续不断的高兑付力回应着每一位业主的期待。

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