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龙湖集团：分拆物业管理、商业运营公司龙湖智创生活香港上市

龙湖集团（00960.HK）将以分拆的形式，寻求全资子公司龙湖智创生活有限公司（以下简称“龙湖智创生活”）在香港联合交易所主板上市。1月8日晚间，龙湖智创生活发布招股书。

龙湖集团董事会认为，分拆符合龙湖集团及其股东整体利益：促进龙湖集团及龙湖智创生活的业务各自发展；同时可以为龙湖智创生活提供独立的融资平台，可直接进入债务和股票资本市场。

招股书显示，龙湖智创生活的主要业务为物业管理服务和商业运营。截至2021年9月底，物业管理服务方面，在管项目1512个，在管面积2.54亿平方米，合约面积3.59亿平方米，合约面积和战略合作面积合计4.4亿平方米。

商业运营服务方面，截至去年9月底，龙湖智创生活已就128个购物中心项目订立商业运营服务合约，总合约建筑面积为1220万平方米；已开业项目60个，在管面积580万平方米，另有储备项目68个，预计于2022年至2025年期间开业。

龙湖集团发布的最新数据，截至2021年12月28日，龙湖智创生活向61个购物中心项目提供物业管理服务，在管总建筑面积约为930万平方米，以及向180个写字楼及其他商业项目提供物业管理服务，总在管建筑面积约为1580万平方米。

根据龙湖智创生活披露，于2019年、2020年及截至2021年9月30日止9个月，在管购物中心的客流分别为4.722亿、4.587亿及5.043亿；在管购物中心的销售额分别约为267亿元、305亿元及446亿元。

收入方面，2019年、2020年及2021年前9个月，收入43.69亿元、64.68亿元及77.71亿元；来自龙湖集团的收入分别为6.66亿元、15.3亿元、23.33亿元，分别占龙湖智创生活总收入的15.24%、23.65%及30.02%。最新数据显示，截至2021年9月30日，住宅物业管理服务项目中，来自独立第三方项目的在管面积占比59.8%。

根据独立市场研究公司弗若斯特沙利文的资料，2016年至2020年，中国全业态物业管理及商业运营服务市场总收入由3430亿元增至5288亿元，复合年增长率为11.4%。

截至2020年底，按全业态物业管理及商业运营服务收益统计，龙湖智创生活在中国排名第三，市场份额占比约1.2%。

利润方面，2019年、2020年、2021年前9个月分别实现毛利12.78亿元、16.66亿元及21.45亿元；毛利率分别为29.25%、25.76%及27.6%；期内，实现净利分别为6.81亿元、9.31亿元和11.3亿元。

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