2020年1月底，全国开启防疫模式，春节假期疫情严重，不聚众不串亲，城市回归安静，老家村村有站岗，挖路封村贴标语，河南各地硬核防疫还上了热搜。
PART.1
疫情后，郑州房价涨多少？
还记得去年疫情下，郑州房地产市场是什么样吗？
2020年1月26日，郑州市房管局下发通知关闭售楼部，2月25日可有序开放售楼部，但当时几乎也没啥人去售楼部。3月初，各企业复工复产。2、3月各房企开始线上直播、开通线上售楼部，房价在3月有个短暂的回落，后面就是稳步上升。
郑州住宅成交量走势(点击大图查看)
2021年，郑州房价在不温不火市场形势下持续上升，但不曾想又遇到了“拐点”。7月20日，郑州遭遇大暴雨，损失严重，复工复产之际，7月30日，疫情二度来袭，划区域而治，整体局面可控。（此处应该感谢政府的各项有力举措，感谢白衣天使一轮一轮跑到一线给居民做核酸检查，也感谢志愿者们的热情服务）8月3日，郑州房管局下发通知售楼案场杜绝一切人员聚集活动，对出入现场的所有人员要严格落实扫码、测体温、佩戴口罩、一米线、办公区域消毒消杀等防控工作......
纵观2020年1月-2021年7月郑州楼市数据，20年末房价比年初涨了1060元/㎡。今年7月房价环比上月下降3%，预计8月还将会再次下降，或与去年疫情楼市恢复周期相似，至于今年疫情后房价是涨是跌，且再等待4个月，但可以肯定的是疫情后，众房企是攒足了劲要拼一把的。
去年关闭售楼部，房企线上直播卖房自救，今年涝疫下，售楼部没通知要关门，部分楼盘通过叠加各种优惠来吸引客户到访，有人就说是房子不好卖了，是这么个情况么？实地了解才有发言权！
PART.2
低风险区域（高新区）部分楼盘探访
凤凰网房产探盘小分队来到低分险区域高新区，带大家了解下楼盘的真实现状。
01
8月18日AM10:00-11:30碧桂园天悦湾
本次探访第一站来到碧桂园天悦湾，天悦湾的项目大门和景观颠覆了笔者对碧桂园的固有认知，完全不碧桂园化，竟有一丝北龙湖高端盘的气质，原来用的是跟永威上和府等项目同一家景观设计公司。
【防疫情况】
言归正传，看看天悦湾项目防护情况，售楼部门口工作人员变身“大白”守护，体温监测、扫码、消毒、来访登记一条龙服务。
【到访情况】
一天走下来对比发现，天悦湾项目的来访量算比较多的，1个半小时，在售楼部和样板间参观了解的客户有10余组，人气颇高。据悉该项目首开800多套房源，几近清盘，毕竟三环里的项目卖一个少一个。目前项目89㎡三室两厅两卫、117㎡的三室两厅两卫、约 143㎡四室两厅两卫在售，143户型的大阳台是真漂亮!
02
PM2:20-2:40朗悦公园府
朗悦公园府算得上是高新的老盘，靠学校出圈，房价属于高新区第一梯队，目前三期67-180㎡新品在售。
【防疫情况】
防疫情况也是比较贴心，专属防疫通道，工作人员时不时喷酒精消毒。
【到访情况】
20分钟里1组客户到访，或许是下午时间点的缘故。
03
PM3:30-4:30龙湖天境
龙湖天境位于双湖城板块，改善社区，以为这个区域楼盘不好卖？这个项目除外！2020年6月1日拿地，11月首开，目前高层全部售罄，仅剩12号楼洋房户型在售。
【防疫情况】
龙湖天境可以说是硬核防护，在项目大门设置有体温测量处，工作人员身着防护服，测量点地毯已消毒、有酒精等消毒用品。售楼部入口、水吧台、卫生间门口均有消毒用品，内部也置有防疫知识宣传展架，疫情无小事,防疫不松懈。
【到访情况】
龙湖天境客户多为高新老城区改善置业群体，1小时内约有4组客户。
04
PM5:00-6:00融信时光之城
融信时光之城是高新区的千亩大盘，目前1期还有少量房源在售，主推2期高层，户型比较丰富，价格友好，适合刚需置业。
【防疫情况】
隔离线、扫码、登记、消毒用品均到位。
【到访情况】
1小时左右，到访2组客户。疫情期间，客户少，正是销售团队自我提升的好时间，笔者见到2波工作人员在一对一过销讲、培训如何带客户看样板间。
PART.3
现在是买房好时机么？
历经两次疫情的郑州楼市，并没有想象中脆弱。
每每到了特殊时期，朋友圈总有两种声音，说楼市不行的，没人买房了，哪哪个楼盘又降价了，还有说危机就是弯道超车的机会，听到这两种声音，笔者都要劝你冷静冷静。
房子降价了么？ 现在郑州疫情，响应政府号召非必要不出门，人都居家不外出了，但房企总归是要求生存的，任何吸引客户购房的方法都是营销手段，在这行呆的时间长了，见过有变相降的，也见过后面暗戳戳明晃晃涨价的楼盘。
房子没人买了么 ？ 看了上面笔者实地探访情况，好位置，好品质的楼盘永远不愁卖，反之，你品。
看别人说是机会的，想一想是你的机会么？
