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上海“沪七条”新政后多招稳定楼市

“沪七条”等楼市调控政策落地后，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。

值得注意的是，本次集中入市的33个楼盘分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山等区域，房源共计10044套，总建筑面积达106万平方米，其中单套面积100平方米以下的占比约75%，绝大部分楼盘的备案均价在6万元以下，有着典型的刚需倾向。

与此同时，《每日经济新闻》记者获悉，上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率，相关审核也在趋严。

图片来源：摄图网

33个楼盘与1张房票

在“沪七条”新政后首批入市的33个楼盘中，3月17日认购的上海星河湾是第一个“吃螃蟹”取证入市的新盘。根据规定，认购了此盘，大约一个月内不能再认购其他楼盘。

这也意味着，倘若这33盘都是在4月14日之前开启认购，那么买房者就只能放弃另外32个机会，因为房票只有1张。

并且，即使认购了上海星河湾，根据新规，一旦触发积分制，所有房源都限售5年。同时，认购开始至摇号结果公布期间，只能认购一个新盘。触发积分制后，优先选房后的剩余房源，将按积分高低和认购登记日期先后选房。

虽然条件看起来层层加码，但58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，这次整体触发积分制的热盘摇号项目并不是特别多，其中有29个盘都处于上海外环以外区域，这些区域的购房需求人群数量有限，按照以往经验也不是摇号集中的楼盘，预计这批项目中的红盘不多，不太会触发积分摇号的需求。

张波同时其认为，本次上海33盘集中入市，需要结合前段时间“土地集中供应”的新要求来看，这给市场传递了一个明显的信号——楼盘会集中入市，不用担心无盘可售，不用恐慌，购房入市的节奏可以从容一些。“尤其是当有网红盘面市的时候，认筹的时候不能选择多个盘，房企和中介不能借机炒作市场，楼市会更稳定。”

国家统计局数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.4个百分点，同比上涨4.4%；二手住宅价格环比上涨1.3%，涨幅扩大0.7个百分点，同比上涨7.6%。尤其是2月份，上海二手住宅销售价格以环比上涨1.3%领跑全国。由此可见，上海房地产市场需要强力降温调整。

经营贷利率或上调5%~10%

在拒绝恐慌、引导楼市健康发展方面，监管部门从不同角度都有发力。

据《每日经济新闻》记者最新了解到的消息，目前上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率。同时，审核也在趋严——有银行的二抵利率已经攀升至10%，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点，覆盖地区包括上海、南京、苏州、杭州、北京、无锡、宁波、温州、丽水、金华。

“利率高低是根据贷款人资质审核然后打分定的，也就是原来利率低的要上浮，原来利率本就很高的则不受影响。总体来看，经营性贷款利率将上调5%~10%。”上海某银行负责经营贷和消费贷的贷款专员告诉记者，此次受影响较大的是原本贷款评分较高的用户，他们将面临利率上浮，而如果原先利率比较高的用户受影响不大。

来自央行的统计数据显示，去年贷款增速中，2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，经营贷增速最快，同比增长达20%，全年增加2.27万亿元。但相比之下，房贷的增速却低于其他贷款。

事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金；今年3月12日，央行上海总部印发再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

今年1月29日上海银保监局印发通知，防止信贷资金违规挪用于房地产领域，防范借款人或受托支付对象规避用途管理；北京、深圳、广州等地的金融监管部门亦要求银行严防经营贷、消费贷违规流入房市。

“一线城市城市全面出台加紧追回违规贷款政策，是大势。”张波指出，今年对于房地产金融的监控将持续加强措施，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定将提到更加重要的地位。

张波预计，后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强“违规资金”流入楼市的监管力度，“提前回收贷款”措施将对房地产投机者造成震慑作用。

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