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登记在丈夫名下的房子，离婚协商归妻子，如何变更过户？

都说房子是爱情和婚姻的承载体，但现实生活中，总有遗憾分手的夫妻，房子如何处置就成了必须要面对的问题。北京的王女士与丈夫准备协议离婚，家中的两套房都是登记在丈夫名下的，经过协商，双方最终约定其中一套房归王女士所有。王女士想了解的是，这种情况该如何办理手续？是否需要交税？

解答：

王女士这种情况，实际上属于离婚析产，也就是离婚时夫妻双方对房产进行分割和处理。需要办理的是不动产登记变更及过户手续。

据麦田房产专业人士介绍，具体来看，只需协议离婚的双方，带上身份证、离婚证、离婚协议、房本，去房屋所在区县的住建委办理析产业务即可。一般来说，离婚析产手续当天就可以办理完结，不过，也有部分区县的住建委当天出不了新房本，需要3-5个工作日，只要按通知时间去领取就可以了。

那么，办理上述手续有什么费用，需要交税吗？上述专业人士表示，一般的房屋过户需要收取个税、契税、增值税等税费，但是，像王女士这样通过离婚析产取得的房产，过户时无需交纳任何税费，只要交10元工本费。

除了王女士的情况外，还有一种常见的情况，如果夫妻双方只有一套房子，登记在了其中一方的名下，离婚协议约定一人一半，那又该如何操作？

事实上，如果是这种情况，双方也需要去住建委办理离婚析产，变更为共同持有各占50%。或者，双方也可以在离婚协议中约定好，房产归一方所有，获得房产的一方按市场价向另一方支付相应份额的资金补偿。

上述专业人士还提示，需要注意的是，如果房子还有未还清的贷款或处于抵押状态，是不能做离婚析产的，必须还完贷款或解除抵押才能进行财产分割。

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