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总起始价超百亿 北京新挂出海淀、怀柔两宗地块

10月29日上午，北京挂牌两宗地块，总起价达到102.04亿元，总建筑面积不超过70.4万平方米。其中，一宗商住地位于怀柔区杨宋镇怀柔新城，另一宗综合性商服地块位于海淀区玲珑巷地区，竞价起始时间均为11月18日。

据悉，怀柔区商住地位于怀柔区杨宋镇怀柔新城08街区，编号为京土整储挂(怀)[2020]041号，用地性质为二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地等。该地块为一宗“不限价”地块，起始价44.99亿元，建设用地面积为21.27万平方米，最大建筑控制规模为51.92万平方米，目前土地开发程度为六通一平。

据土地出让文件显示，该项目中居住用途部分全部建设商品住房，不配建保障性住房，宗地内基础教育用地由竞得人建设并无偿移交怀柔区教委。

另一宗海淀区商服地块位于海淀区玲珑巷地区，编号为京土整储挂（海）[2020]042号，土地用途为综合性商业金融服务业用地，建设用地面积5.18万平方米，最大建筑控制规模18.48万平方米，起始价57.05亿元，目前土地开发程度为四通一平。

据土地出让文件显示，上述海淀地块内的社区医疗服务中心，由竞得人完成建设后无偿移交相关部门；宗地内的邮政所由竞得人完成建设后，由邮政局按成本价回购。

自10月以来，北京土地市场频见大额地块。除了上述两宗地块之外，10月23日，北京市挂出2宗海淀区棚户区改造预申请地块，总起始价118亿元。

据克而瑞数据显示，2020年1-9月，北京经营性用地共成交47宗，其中44宗为涉宅用地，不限价地块成交占79%，限竞房用地仅分布在昌平、黄村、房山、朝阳板块。丰台、海淀优质地块的供应以及多宗不限价地块的出让，拉动了年内楼面价排行及溢价率水平。

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