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百城宅地价格前三季度同比上涨6.9%

今年下半年，对于土地市场的调控明显增加，全国至少有14个城市出台新政稳地价。

10月13日，上海易居房地产研究院发布了最新《全国百城居住用地价格报告》。报告显示，今年前三季度，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。与二季度土地交易较为火爆相比，当前地价涨势总体处于趋稳态势。

报告指出，今年下半年，对于土地市场的调控也明显增加，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策。

一线城市宅地价格前三季度同比上涨19%

今年前三季度，4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米，同比上涨19.0%。从地价走势看，今年前三季度，一线城市地价走势大体呈现M形。

相比之下，今年前三季度，32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米，同比仅上涨了3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳。

值得关注的是，二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市，尤其是从第三季度开始，宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策，这有助于稳定地价和市场预期。

对于前三季度地价的走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从今年前三季度全国百城居住用地价格呈现了涨势趋缓的态势。但在今年二季度，全国百城土地交易较为火爆，这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度，房企拿地心态相对平和，这也使得地价走势相对温和。

业内：第四季度地价涨势或将趋稳

“由于一些热点二三线城市，其土地市场面临较多炒作，所以也成为近期地市管控的重点。”严跃进如是说。

而报告指出，相比此前调控更注重购房市场，今年下半年对于土地市场的调控也明显增加。

报告显示，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。此类政策涉及竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。

此外，部分城市虽然近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如，10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，这4宗居住用地都是“限价地”，这都说明稳地价工作正在全国各大城市有条不紊地推进。

严跃进认为，地价稳定了，房价调控才会更加容易。当前全国14个城市出台了稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应，预计第四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。当然，需要防范的一点是，若是部分房企销售业绩完成不错，不排除在第四季度依然会抢地。

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