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市场下行的时候，如何置业才能跑赢大势？

随着城市开发与建设进程的不断加快，郑州市三环内主城区的土地资源日趋紧张。

从土地市场数据来看，2019年以来，郑州市主城区供应的土地大都分布在三环与四环之间以及四环外。可以预见的是，未来郑州三环内主城区可供应的土地越来越少，即便有土地供应也大多是城中村改造、专业市场搬迁或者是老旧家属院拆迁腾出来的。而早在2018年年初，市政府在大棚户区改造工作意见中就明确规定；主城区内以综合整治为主，不再进行大规模的拆迁改造。这么一来，三环内主城区就更显得加寸土寸金了。

话说“物以稀为贵”，三环内土地资源的稀缺性将意味着主城区的价值日渐凸显，意味着投资主城区的机会将日益减少，意味着主城区的核心区位不可撼动。在土地资源日益减少的同时，可供选择的房源也是那么屈指可数。

从开盘数据来看，今年郑州市区及环郑区域整体去化效果良好，但拖后腿的依然是航空港区、平原新区等环郑区域。三环内老城区依然是成交主力，且价格坚挺。再次证明，经过2016年的房价暴击，潮水退去后，主城区的房子依然是价格最稳、最抗跌保值的。

主城区有着完善的基础设施，便利的交通，以及教育、医疗、商业等强大的城市资源做保障，这是短期内四环、近郊、远郊都无法比拟的优势。如今国家“房住不炒”的调控基调已持续两年，楼市基本稳定，回归居住属性，购房笔者依然建议选择主城区即便将来置换改善，主城区的房子也比较容易脱手。想要躺赚做房东，主城区的房子容易出租，也不会闲置浪费。

站在投资的角度讲，行情趋好的时候，主城区的房子涨幅可观，增值显而易见，市场下行的时候，主城区的房子也更抗跌、保值。

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