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郑州首次购房者平均 29.2岁

7月23日，贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》（简称“报告”），对北上广深和包括郑州在内的11个新一线城市进行了城市居住情况数据分析。报告显示，2019年上半年，郑州商品房市场依然由新房主导：郑州新房带看量提升明显，二手房交易量较低。

    此外，报告还透露了一个有趣的现象：郑州首次购房者平均年龄仅为29.2岁，在新一线城市中处于最低水平。

    购房篇

    近两年来，郑州市新房推售量持续增加，二手房交易一直处于不温不火的状态，2019年上半年依然延续了这种态势，郑州市场依然由新房主导。

    1.郑州新房带看量明显提升

    2019年上半年，在贝壳找房统计的15个城市中，郑州是带看量最多的城市。报告认为，原因有三：

    一是在售楼盘多，据河南商报·楼市商报统计，2019年上半年，郑州新盘入市和老盘加推频次达127次；二是房价相对较低，在15个一线和新一线城市中，郑州新盘挂盘均价仅高于长沙；三是人口持续涌入，进一步扩大了需求，截至2018年年末，郑州市总人口1013.6万，比上年增长2.6%。

    2.郑州二手房交易量少，均价为13989元/平方米

    报告显示，在15个城市中，北京、上海等一线城市的商品房市场由二手房市场主导；同为新一线城市、新房带看量也位于前列的成都、重庆，二手房市场也较为活跃；郑州、西安、长沙二手房市场活跃度则一般。

    从交易均价上看，2019年上半年郑州市二手房交易均价为13989元/平方米，与新盘挂盘均价价差较小，被认为是“房价洼地”的长沙也是如此；而成都、重庆二手房交易均价分别为13728元/平方米、12855元/平方米，相较于近两万的新盘挂盘均价价差大。河南商报记者认为，这一点可以解释，为何同为新一线城市，郑州、长沙二手房市场活跃度差、交易量少，而成都、重庆二手房交易市场与新房市场同样火热。

    3.郑州购房者人群画像：平均年龄仅29.2岁，女性购房者占比增加

    购房者趋于年轻化，是近几年市场一个较为明显的特点。以北京为例，2018年上半年，北京购房者平均年龄为34.5岁，而今年上半年为34.1岁；深圳也是如此，从去年同期的32岁，降低到今年的31.6岁。

    由于人口吸引力的不断提升，几个新一线城市表现更为明显，报告显示，2019年上半年，新一线城市首次购房者平均年龄为32.2岁，而郑州仅为29.2岁。

    在性别占比上，与去年同期相比，郑州今年变化也不小：报告显示，2018年上半年，郑州市女性购房者占比为45.9%，今年上半年为47.3%。

    租房篇

    一般来讲，租房市场的变化可以直接反映出城市的人口吸引力。作为人口净流入的新一线城市，2019年上半年的郑州市场火热，租房交易量增幅明显。

    从租房交易量上看，新一线城市肯定比不上北上广深这些一线城市，但从变化趋势上看，郑州作为新一线城市，对人口的吸引力确实在增加。《15城月度租房交易指数变化情况》图表显示，2019年上半年，郑州市租房交易指数增幅明显，仅次于西安和长沙，五月份达到峰值；从租房总体交易量来看，2019年上半年郑州租房交易量比去年同期增加1.3%。

    从租金和面积上看，2019年上半年，郑州市租金平均为29.5元/平方米，在11个新一线城市中排名第6，高于成都、重庆、长沙、西安；郑州平均租赁面积处于15城平均水平之上。贝壳找房认为，伴随着人才涌入，郑州等新一线城市租房市场会越发火热。

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