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暑假秒至，上海有迪士尼，郑州有什么？

河南高考成绩已出，大中小学暑假秒至，上海迪士尼进入爆表档。

郑州人带娃游玩时，很少想到这一点。

迪士尼住区，已是魔都五年来升值最快的头部区域之一。

作为全球的文旅IP，迪士尼在全球热捧。都市生活压力越来越大，高档次的文旅休闲已经成为刚需。

东进是上海城运的主力龙脉，浦东是国内最成功的自贸区。迪士尼片区，恰巧位于这条主轴上。

其地铁站前四站的区域，还是满眼的稻田和陈旧的乡镇厂房，却改变不了这个事实。

迪士尼片区的房价，早已一骑绝尘。

其实，郑州也有类似的机会。

壹

不一样的恒大，不一样的童世界

作为房企的领军者之一，恒大有其特质。

与对手相比，恒大在品牌和资金实力上更胜一筹。

大手笔打造文旅巨舰，通常让大佬纠结。

恒大文旅城项目规划示意图

大势所趋，谁不做谁落后。头号难题，做不好骑虎难下。恒大这张牌却打得足够惊艳。

当初，海南海花岛开盘盛况空前，其到访人数、销售面积、销售金额打破了三项吉尼斯世界纪录。

大上海都市圈成型之初，恒大海上威尼斯横空出世。

和上海隔江相望的江苏启东，58座岛屿、40座名桥贯穿119万平内海水域，组构了高端配套的东方水城，成就了区域内最大的神盘。

开封恒大文化旅游城，即将发力大郑州都市圈。

上海迪士尼1.5倍的规模，全球唯一一个“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园，35个 建筑单体、33个大型游乐项目，已经让人惊叹。

更难得的是其定位，打造全球规模最大、档次最高的顶级童话神话乐园。

乐园的设计师来自于美国、澳洲等六大顶级机构，美国奥兰多环球冒险主题乐园、韩国釜山乐天世界皆为其主刀之作，童世界动用的设计师就达到300多人。

所有大型游乐设备均来源于荷兰、意大利、德国等全球顶级的供应商，采用了世界上最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术。

六大主题区在此华山论剑。

璀璨中华

巨型幕球影院中，观影台会随着剧情推进360度摆动旋转。

魔幻剧场里，真人表演无缝结合声光电特效。

互动黑暗乘骑里，游客乘坐特效设备在3D仙侠世界中穿梭转换。

特效多功能旋转杯、动感平台、多媒体情景互动过山车、多媒体互动战船、互动体验剧场、三自由度体验式互动射击、特效动感飞椅、互动飞行器、多媒体跳楼机、室内特效剧场，足以让人尖叫。

魔幻西欧区

飞翔影院中，游客将在世界各地漫游，流连于烟囱、麋鹿、圣诞树间。

特效机械翻滚下，你可以体验一场惊险刺激的极限翻滚。

旋转舞车、儿童木偶剧场、多维旋转木马，无动力攀爬，宛如一个完美的童话王国。

神秘古国区

体验式鬼屋中，木乃伊系列的粉丝可以在金字塔里探秘，胆小者请三思而行。

5D环境剧场里，你乘坐阿拉丁魔毯，你可以空降巴格达皇宫。

悬挂飞行乘骑的太阳船、特技剧场的亚特坎迪斯城邦、迷宫步行场景中的机关密道，让人大呼过瘾。

漫游海洋区

动感穿越的3D声光电、循环链乘骑的超级帆船、歌舞剧场的海底万花筒，玩的同时，学了不少。

穿越太空区

悬挂式特效过山车、轨道互动射击、动感影院中，星际旅行和星球大战近在咫尺。

探险南美区

电磁弹射式过山车助力，全家人可以金矿探险。

情景激流勇进区内，亚马逊热带雨林纵横漂流。

天幕影院的灵感，更是源于神秘的玛雅神庙。

作为超级的文旅IP,恒大的用心不止于此。

开封恒大文化旅游城的配套一步到位。

五国温泉城，中式、日式、泰式、芬兰、土耳其应有尽有。

婚礼庄园，主题教堂、酒庄、花园一网打尽，可同时满足10对新人的婚礼仪式。

国际会议中心外形取自国花牡丹，六朵斗艳，建面84000平。

国际会展中心，建面22000平。

欧式城堡度假酒店，五星级和四星级各一个，建面180000平，客房超1200间。

“海洋.贝壳”设计理念的博物馆群，包含了特色主题博物馆、袖珍世界、自然科技博物馆等主题馆。

中国、东南亚、德国、日本、法国风格的风情美食街，可以让你享受一场全球的舌尖之旅。

产业配套示意图

这不仅是大宝二宝的童话王国，也是成人父母的神话世界。

这样的大手笔，或许只有恒大的综合实力可以背负。

贰

大郑州都市圈，郑东桥头堡才是王牌

童世界主导的恒大文旅城，其落子可谓煞费苦心。

大郑东门户占位，自贸区专属用地，11563亩的运粮河湿地公园，就是其最重的砝码。据最新的消息，运粮河即将开挖，湿地公园指日可待。

中国已进入大都市圈时代，国中定位的郑州正处于膨胀的黄金时代。

郑汴、郑焦、郑许、郑新深度融合中，郑汴是最大的受益者。

东进是郑州最大的价值主向，西移是开封最大的发展方向。

雁鸣湖区的普罗旺世理想国热销，河南大学新区落户龙子湖，就是郑汴一体化的瓜熟蒂落。

大郑东东进的第一站，就是恒大文旅城的所在，可以通吃郑东新区和开封新区的两大红利。

项目区位示意图

相对于平原新区、焦作武陟、许昌长葛而言，这里的熟化已不可同日而语。

交通

双向八车道的东京大道将直通富贵逼人的郑州北三环，最快40分钟。

双向十车道的郑开大道，郑开快速公交已运行多年。

双向六车道的宋城路，将升级改造为第二条郑开大道。

现在，由项目出发，30分钟可直达郑东新区，40分钟通达CBD。

未来，向南的双向八车道开港大道，60分钟可达新郑国际机场。

郑民高速、机西高速、连霍高速之外，京港澳高速可以30分钟融入郑东。

河南第一条城际铁路就是郑开城际，其中的运粮河站就在项目南侧，抬腿可及。由此出发，19分钟到东站，30分钟到机场。

自贸区用地

更值得傲娇的是，这是自贸区的专属用地。浦东自贸区挂牌前，外高桥片区单价不足30000，挂牌后在短短数月之内突破50000，暴涨近一倍。

即使郑州城区，也只有少数用地能享用自贸区的封侯之利。

有心人不妨对比一下，郑州自贸区用地的房价已是什么水准？

恒大文旅城片区，是环郑卫星城中的唯一一块自贸区用地中的唯一高端文旅综合体。

国家级政策红利推动的区域，才有最扎实的价值兑现。

内部配建了多所幼儿园小学中学之外，项目附近的汴西新区职教园区，已分布了十余所高校。

郑东的优质医疗机构之外，开封市中心医院就在附近，这是豫东地区首个国家级三甲医院。

商业

文旅城自身的吃喝玩乐购之外，，其外部的商业依然可圈可点。30000平的商业中心，专配恒大未来城。

向东10分钟，就是汴西新区CBD。自驾20分钟，可以扫荡银基0秀、三毛时代广场、海宁皮革城、杉杉奥特莱斯、方特、绿博园、郑汴中央公园、雁鸣湖野生动物园等地。

明眼人都能感觉到，郑东新区和汴西新区的一体化，已水到渠成。最让人羡慕的是，童世界紧邻了11563亩的运粮河湿地公园。

历史

历史文化是不可复制的绝版价值。

跻身六大古都的开封，曾经是这个地球上最繁华的所在。

郑州天然缺水，开封天然多水。

清明上河图，就是这段历史的见证。北宋之后，开封一直就是河南的首位之地。现在还可以这么说，开封府的名气在世界上依然星光闪耀。

鼓楼小吃，豫菜十大名菜，朱仙镇版画，就是开封魔力的管中窥豹。

包括运粮河在内的开封恒大文化旅游城，已是河南省重点工程、开封市一号工程。

11563亩的湿地公园，2800米的河岸线，1860亩的原生态湖面，1740亩的景观绿化，融合了历史和自然。

漫步湖边之时，你可曾想到，两千年来，这里剪影过多少帝王将相才子佳人。

同样的土地，同样的湖面，这里的味道更值得咀嚼。

叁

摘桃子也是门技术活

上海迪士尼的游客投宿之时，真心羡慕这些民宿的业主，高企的收费，让他们数钱数到手抽筋。

其实，江浙沪的房产老炮，多半是在迪士尼正式开业前一到两年置业的，这是价值奔跑的暴利期。

2021年运营的童世界，正在进入摘桃子的窗口期。

童世界效果图

开封对这个区域呵护度，不亚于郑州对北龙湖的珍视。

最新公开信息披露，运粮河万亩公园已经开始大规模推进，进入加速落地期。

紧邻项目规划的城铁站点汴河堤站，在恒大童世界投入运营后，将更名为童世界站。

这个道理不难想通。

单单童世界的游乐营运和配套，就有天量的人口入驻和租房需求。

郑东新区、汴西新区的白领自住，给这里的人气添了一把柴火。即使不考虑超级IP的白金价值，这里的住宅也价值刚强。郑汴新区总体规划示意图

所有的住宅用地，集中于水系公园的附近，一线观景。

这里的住宅标准，恒大更是诚意十足。

建筑效果示意图

项目实景图

9A家装的展示区，已披露了一部分品牌的参考信息。

必达指纹密码锁，兰舍新风系统，世友木地板，断桥铝合金low—e中空玻璃，美标花洒，飞雕暖风机，联塑管材，特变电缆线，慧锐通可视对讲系统。

大品牌更爱惜自己的羽毛，其硬装的品牌和软装的品质，更有稳定性环保性的优势。

本项目的主力户型在79到179平之间，涵盖两房、三房、四房。

户户通透，布局方正之外，其得房率让人羡慕妒忌恨。

77.94平两房，77.76%；99.13平四房，78.70%；123.99三房，78.70%；120.25三房，80.31%；174.94平四房，80.79%；146.20平三房，87.22%。

郑州同样面积的户型，其主流得房率是多少？每个人都心知肚明。

100平的房子，得房率提高10%，你就多赚了10平方的面积。

这笔账，谁都能算清楚。

郑州大都市圈唯一自贸区用地，可以享受到全球顶级衣食住行用品的免税价。

郑东新区开封新区两大红利暴击之处，一区吃双城。

万亩原生态水系公园、城铁高速大道等多维交通、教育医疗商业资源眷顾之处，居者无短板之忧。

这不过是恒大文旅城的第一层价值。

2021年，包括恒大童世界在内的众多配套将投入运营，权威机构做出了如下测算。

辐射半径500公里，覆盖人口8000万，年游客量达1500万至2000万人次，拉动旅游消费超200亿，带动就业8万人。

这样厚积而薄发的价值，即使波动，依然让人心跳加速。

最近以来，河南房市悄然变化。

洛阳地王楼面单价7000+、南阳地王楼面单价连续6000+之后，地市房价任性进入单价10000+时代。.

仅仅三天前，南阳建业公园里首开292套房子，成交单价12000元左右，一小时左右售罄。

不难想到这一点。

对于开封人、郑州人乃至于整个河南人而言，平民价的恒大文旅城，可谓君子好逑的窈窕淑女。

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