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院墅套均120万！郑州北部罕见的房价“裂缝” 那是中产最青睐的地方

高房价的罕见“裂缝”——武陟

在美国人弗里兰的《巨富》一书中，作者谈起现代都市人的漂泊感。

她说，他们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟，也不能在父母生养她的屋内终老，甚至连自己一家现在居住的屋子，何时必须搬离到另一个屋子、另一个城市或另一个国家，都没有丝毫把握。

所以，一旦他们中有人晋阶“都市精英”，第一件事，往往是去买一套大房子，终结这种漂泊感。

就算只是按部就班成长为一个中产，这样的梦想也不会停歇。

那么一个“标准郑州中产”的购买力是多少？在我看来，大约相当于一套120㎡，250万左右，地段繁华但不算极致，房间充裕但略紧凑。如果不买高层，许多中产的另一个选择是买到郊外的院墅。

“中产”的购买力，目前一般要至上街、古荥，才能买到联排或叠院，以郑州东区为出发点，到达这些可买院墅区域直线距离在50公里左右，这些区域低密房源院墅均价12000元以上，并且户型面积在200平左右，总价高，几乎触摸到了甚至超过中产购买能力的至高点。

（数据来源：凤凰网房产）

那么，相对总价更亲切些，一定不能忽略黄河北部宜居片区，比如郑州大都市圈范围内的大郑北武陟。

一个标准郑州中产能负担得起的城市宜居生活

大郑北一直以郑州刚需、改善住宅的“价值洼地”被关注，楼盘低密、环境舒适、房价低，政府还一直往大郑北武陟头上砸“红包雨”。

2015年6月，郑焦城际铁路建成通车。

2016年6月，华夏幸福与武陟县人民政府签署合作协议，“武陟产业新城”正式启动，截止2018年底已经累计引入企业超40家。

2016年11月，郑云高速建成通车，黄河以北半小时经济圈初步形成。

2017年9月，豫A牌照小型ETC客车行驶武陟县嘉应观收费站至郑州绕城相关站点之间通行费予以双向补贴。

2017年12月，郑州市十四届人大常委会第三十三次会议表决通过了《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017~2035年)》里武陟明确被纳入郑州生态功能区之一。 

2019年2月21日，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》提出，到2022年，中国都市圈同城化取得明显进展。一时间，“郑州大都市圈”成为热词被频频提起，这让都市圈城市中的大郑北武陟出现在更多人的眼里，其依托智能智造装备、科技服务、现代物流和都市食品四大产业集群的高精尖产业新城，发展潜力巨大。

这意味着，大郑北武陟即将迎来一次前所未有的城市更新。

传统城市发展模式的退场，产业拉动城市发展设计出炉，道路、高铁、城建、产城……让武陟这个曾因为黄河而被阻断融郑的城区，与市中心再无物理屏障，武陟区域日新月异。

渐渐地，许多人发现，居住氛围自成一格的武陟不仅是“刚需最后的温柔”，也正在成为市中心中产家庭置业的乐土。

毕竟，在大都市圈规划的范围内，依托黄河湿地优势，武陟房价总价较低。即便现在，如郑北孔雀城的院墅，套均总价也才120万元上下。刚好满足一个标准郑州中产能负担得起的城市宜居生活。

郑北孔雀城大湖别院 颇具不凡气场

说实话，花一百五六十万去郑州近郊买高层、洋房或花二百多万买个叠拼，不仅距离上不占优势，尊贵感上往往也有落差。

一是这两年近郊流行造“小户型”洋房类院墅，户型尺度的确偏紧凑了一点。

二是近郊楼盘，一般要依靠山水，就势打造，开发周期很长，目前建设不如人意。

但在武陟，像郑北孔雀城这样的代表性楼盘，只要郑州近郊院墅、小高层不到一半的总价，却颇有几分大湖别院的不凡气场。

（郑北孔雀城项目楼座效果图）

首先是位置，这个目前还在不断建设的社区，位于龙泽湖西南侧，毗邻龙泽湖公园、凤仪湖公园水岸景观，湖的四周植被大量的垂柳、灌木以及成年的银杏树，湖景与绿植遥相辉应，相得益彰，更能释放大量的负氧离子，调节气候，真正做到把家安到公园里。

（已建成湖面风光实景）

整个小区采用现代中式风格，主张传统与时尚相互交融，采用三段式的建筑立面，注重建筑与景观小品的延续与融合，将传统中式元素与现代建筑有机融合。

高层楼栋分布布局合理，错落有致，保证充足的景观视野及通风采光；双气地暖，配备社区智能化彩色可视对讲系统，推窗见景，并且得房率高于郑州市区内70%的市场平均值。更直观一点来说，拿100㎡户型来算，这样的高得房率比70%得房率项目要多10多㎡的实际使用面积，相当于多了一个大书房的面积。

别院，温泉入户，给逃离高楼居住环境的郑州人带来舒适康乐的温泉生活享受。套内附带露台和院子，25-75㎡左右的大院子，虽然不算“占地广袤”，但种下几棵绿植，再辟一角BBQ烧烤区，摆几张户外桌椅，还是绰绰有余。

（郑北孔雀城别院效果图）

几十年后，你的孩子或孙子，仍然能在你亲手栽的绿植下玩耍，此场景可预见！

其次是商业，郑北孔雀城项目规划有一座幸福港湾，建筑面积约6万平方米，相当于一个万达广场，未来计划引入一线品牌主力店，对标郑州核心商圈的知名品牌，享受和郑州市区一样标准的繁华生活。

社区级商业方面，周边规划两个幸福天地，有社区商业，医疗卫生、文体设施和部分管理服务设施。以便利店、幸福食堂、洗衣、美发、ATM、图书室、活动室等为主的社区便捷生活服务中心，在各个社区步行10分钟以内均可到达。此外，还规划有文化中心、体育中心、星级酒店幸福酒店、高规格城市规划展览馆、综合性行政办公楼创业大厦……日常逛吃购物遛娃，自家社区即能解决。

对中产阶级而言，交通便利，工作生活可顺畅切换；居住环境宜居，实现湖居梦想。对孩子而言，郊区是度过童年的理想之地；进入青春期后，区域内依托产城智能、科技、高精尖产业的发展，孩子的想象力与见识随之不断拓宽。

这就是住在武陟宜居区域的魅力。

就未来而言，武陟或许会很像费城的切斯纳特山，或是伦敦的汉普斯泰德，人口密度适中，又有公园般的氛围和品质不错的低密住宅。

到市中心30-40分钟左右驾车时间，适合日常通勤，成为大量中产阶级的避风港。

根据全球城市发展轨迹来看，城市中心因高容积率、噪音、拥堵、环境污染、人口密度大等因素，越来越不适宜人们居住，随着城市快速干道的铺设，环境优美、配套齐全、容积率更低、舒适度更高、房价更加便宜的武陟将更加适宜人们居住和生活。

不得不说，2017年进驻环大郑州区域的孔雀城，选址着眼于城市未来发展脉络，这一轮的布局太有前瞻眼光了。

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