在确定和不确定交织的2019年，各种买房需求应该如何操作？不同的需求在不同的行情之下，需要调整思路吗？
①刚需购房。
给刚需的意见非常明确——“买”，并且看完文章以后就应该把2019年新入市或二手房看起来。
2017-2018年有大量投资客入场，但很大一部分投资客没有长线思维，一旦脱离了单边上涨的行情，他们就摇摆不定，这就是刚需的机会。
盯牢板块区域和楼盘，出现首付分期、优惠力度大的楼盘，果断下手不用犹豫。
②改善置换。
明确换房目的，改善是为了生活品质提升，而不是高卖低买赚差价，所以改善置换只要记住“以小换大、以远换近、以旧换新、以劣换优”，这样就不会出错。
既然如此，市场好坏跟改善换房关系其实并不大，只要市场较为平稳都是合适时机，改善换房把更多时间精力放在产品中投入产出比会更高。
③投资投机。
谨慎、谨慎、谨慎。一定要清楚，目前经济正处于下行，2019年还有较长的阵痛期，所以今年买房，不要激进，要控制杠杆。如果之前杠杆用得过高的投资客，想办法努力降下来一些。
如果手上房产比重过大，这时候就按兵不动，然后尽快卖出手上最劣质的资产，再逐步换仓。
如果资金比重较大，分批买入，逐步加仓。
基于上述，小编整理出2019年新盘或即将入市楼盘，刚需改善、投资投机均可试用。
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