据凤凰网房产不完全统计，2018上半年郑州开盘项目为74个（不重复计算开盘次数），推出产品以高层住宅为主，少量公寓、洋房、别墅产品入市，共计3.4万套房源，多个住宅楼盘更是出现开盘即清盘的场面。如今，楼市下半年已启幕，我们从数据方面，回顾一下上半年的郑州开盘项目都发生了什么。
开盘项目数量惠济区领跑 金水新郑紧随其后
2018年1-6月，郑州惠济区开盘项目数量为16个，排名第一，占整个1-6月开盘项目数量的21%，金水区和新郑紧随其后，开盘项目数量为9个。
航空港区和荥阳垫底，航空港区2个项目开盘，为山顶御景园和瀚海航城，目前山顶御景园有少量127平米户型在售，瀚海航城所推新品已售罄。荥阳同样是2个项目推新，为碧桂园龙城天悦和郑州碧桂园，郑州碧桂园是纯洋房社区、碧桂园龙城天悦高层和洋房都有，以地缘性置业者为主。
高层住宅占比4/5 其中1项目开盘数高达8次
据统计数据显示，1-6月新推高层住宅的项目数为59个，占比4/5；新推洋房产品项目有11个（其中6个项目有高层和洋房两种物业类别）；公寓产品的项目有6个；2个项目有别墅产品推出。
位于新郑 华南城中园项目在半年中有8次加推，成为开盘次数最多的楼盘，户型面积区间为88-143平米，均价8500-9300元/平米，每次开盘成交量均在80%以上。相比周边楼盘，价格低是该项目的优势，刚需置业者可关注。
精装房占比上升 占比44%
去年，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅等6厅局联合中国人民银行郑州中心支行共同印发了《关于加快发展成品房住宅的指导意见》，2018年起我省所有新建商品住宅必须成品交付。在当前政策及市场环境下，精装修已然成为房地产的新蓝海。
经数据调查，一线城市精装修政策出台较早，市场覆盖率高，目前基本实现100%精装交付，二线城市已经成为精装修的主力市场，规模最大，尤其是品牌开发商精装产品的渗透，精装修房源占比逐步增大。
就郑州上半年开盘项目来看，新推毛坯产品项目为41个，精装修产品33个，市场占比不相上下。
24个纯新盘入市 5项目开盘即售罄
纯新盘入市项目有24个，产品包含高层住宅、洋房及商业公寓，其中招商轩辕华府、华润悦玺、融创金林金水府、金科御府、碧桂园国控天誉开盘当天房源基本售罄，这些项目的售价并不低，反而更受置业者欢迎，可见好的产品还是置业者最关注的。
新入市项目具体信息如下：
去化率均值为82% 成交状况良好
上半年74个项目共开盘122次，推出房源34662套，当场成交28404套，从每个月去化率来看，2月份开685套，去化619套，夺得推盘套数排行榜榜首，去化率达90%，1月份去化率62%，3-6月份开盘去化率在84-88%之间。
不管上半年买没买到房，购房资格还在不在，这都已经成为过去式。7月刚刚开启，在政府“反炒房”的严政下，给予真正购房者的选择性会更多。认清自己的购房需求，正确摆放自己的购房心态，更加理性地选择适合自己的房源。
附赠2018年7月开盘清单，如有需要，可收藏。
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