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郑州首张商业分布地图发布 全市商业项目及各类业态“一网打尽”

5月9日下午，在UFO联合办公（金成时代广场）举办了一场“郑州商业地图发布会”。这场由RET睿意德&中商数据主办的沙龙活动吸引了近百位商业地产商、各大业态品牌方及相关机构专业人参与，同时十余家省内重要媒体、新媒体也共同见证郑州商业地图的亮相。

包含今年将开业的项目在内，这张地图共含有99个商业项目，类型囊括百货商场、家居商场、购物中心、商业街、地下商业、奥特莱斯。此外，11家知名连锁超市共58家分店也布局其中。地图中还容纳了五大业态及十大商圈的消费热力图，数据海量，内容丰富，可谓是将郑州商业信息“一网打尽”。

伴随地图的发布，RET睿意德华中区副总经理石俊东先生还在现场与嘉宾分享了郑州新商业趋势的研究。他认为，郑州未来商业将发生巨大的变化，2018年是商业史上的新节点。

人均商业面积将突破1㎡  即将迎来第三次爆发

在整个数据收集过程中我们发现，郑州已开业优质商业项目体量达到164.7万㎡，占商业总体量的 39.4%，优质商业项目大多集中在近5年出现，体量达到133.2万㎡。加上2018年将开业的优质项目97.4万㎡，郑州优质商业总体量将达到262.1万㎡，优质商业占比将进一步提升到 45.0%。

而从整体上看，郑州区域的商业面积已经达到582万平方米，人均商业面积将突破1㎡。这也意味着郑州商业将从匮乏的状态中走向饱和，未来更有可能通过质的改变通向繁荣。

石俊东先生将郑州商业的发展归纳了四个时代。即民企百货崛起期、百花齐放期、标准连锁升级期、新物种时代，而这四个时代，以5年为一个升级周期，郑州即将到来的第三次爆发。

城市持续更新 未来更多“小而美”特色商业

从郑州商业地图中商业项目的分布来看，目前商业体已经几乎把位置填满。郑州商业已经处于填完大空，小空也将填满的阶段。很难再有大的商业体、购物中心出现，现在纷纷出现的社区商业、小型商业体在填补居民生活到大型商业体之中的空间，可这一区域也将在3-5年的时间内填满。

基于目前商业现状与郑州未来发展的研判，石俊东先生认为，未来我们关注的方向要看向“有工匠精神的超小型商业、关注城市和群体精神标签型的项目、关注极致化场景体验和仪式感的项目、关注小而美的独立店铺与品牌”。而区域改善型商业也需在硬件升级、新零售助推业态品牌改善、关注个体或群体意识等方面发力，共同打造城市精神印记。

随后沙龙环节，河南省酒店业餐饮专业委员会副秘书长赵学、CGV北区总经理 于长龙、河南大河农业发展有限公司总经理张山分别就各自领域进行了深入地分享，包含“新零售、盒马鲜生的模式”、“答案奶茶火爆的现象背后”以及“郑州影院市场的红海与蓝海”等热点话题，令现场观众受益匪浅。

两小时的沙龙活动结束后，在场嘉宾纷纷表示，郑州商业地图让他们看到了郑州商业的多样面，非常感谢RET睿意德精心准备了这份“商业地产人必备工具”。今后RET睿意德也会举办更多有分量的行业沙龙，共同促进郑州商业地产的发展。

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