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2018年入郑的外来房企都有谁？现状如何？

凛冬已至，郑州迎来了第一场雪，气温也断崖式下降，今年郑州楼市相比去年也冷清了少许。

2018年关将近，各大开发商开启了收官之战。回顾这一年，调控政策持续发力，利率居高不下，房企花样优惠，房价也没有特别大的回落，购房者回归理性，整体市场已经完全没有了往年那种销售爆棚的场景。受市场环境影响，外来房企拿地较为谨慎，凤凰网房产统计，今年进驻郑州的外来房企有8家：世茂、龙湖、蓝光、中南、金辉、电建、奥园、美的。

一、世茂

世茂于今年1月4日官宣正式进驻郑州，与源升集团合作开发管城区五里堡地块（原源升金锣湾项目），现已改为世茂云尚城，总建筑面积约133万平方米，其中住宅面积118万平方，商业15万平方，是以住宅为主，涵盖写字楼、大型商业区、精品商业街、中小学名校于一体的大型城市综合体项目。二环、双地铁的位置是该项目的最大的亮点。

今年10月，世茂又喜提新地块，2.52亿摘中原区皓月路南、雪松路西郑政出〔2018〕128号地块将作为世茂璀璨熙湖的规划用地，后期规划为改善项目，产品类型是小高层和洋房。

世茂璀璨熙湖效果图

二、龙湖地产

2018年1月22日，郑政新郑出（2017）7号（网）地经过396轮竞价，被郑州瑞湖房地产开发有限公司（龙湖地产）以92193万元摘得！地价1414万/亩，楼面价7068元。龙湖地产成功摘地，正式进驻郑州开疆拓土。

龙湖地产三大法宝，第一个是园林景观、第二个是产品、第三个是物业服务。原著是龙湖地产的高端产品系，第一代原著是颐和原著，一举奠定了龙湖的江湖地位；第二代原著是双珑原著；第三代产品是天宸原著、西宸原著；第四代则是狮山原著。 

历时10个月，龙湖天宸原著开盘，推出高层203套，去化71套，去化率35%，均价11000元/㎡。

相比开盘，龙湖双11朋友圈事件营销更为吸睛，可谓轰动全城，积ZAN排队领奖的人数在售楼部排长队，不知转化成交多少，光看到访量高和项目曝光量也算是一次成功的营销了。

三、蓝光

2018年3月20日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司下属控股子公司河南王府井置业有限公司，当日竞得位于河南新乡市平原新区的10宗土地，土地面积合计49.78万平方米（约746.73亩），成交总价合计10.62亿元。

蓝光凤湖长岛国际社区是王府井与蓝光集团首入河南区域的新作，位于平原新区，坐落于长江大道与中州大道北延线交汇处，项目总占地746.63亩，其中住宅用地391.14亩，商业用地355.59亩，其中奥特莱斯165.49亩。综合容积率约2.36，主要产品为高层，洋房，叠墅，商墅；其中一期推售建筑面积约96-180㎡的瞰景高层，约128-180㎡的墅质洋房，约180-240㎡的稀缺叠墅为主。蓝光凤湖长岛国际社区于今年9月已开盘，去化平稳，距离7月产品发布会定的20个亿的小目标，还需要大力冲刺下，但不说蓝光自带王府井及奥特莱斯配套，可以说是平原新区的商业担当。

四、金辉

2018年4月25日，西安金辉兴业房地产开发有限公司（金辉地产子公司）经过263轮竞价，才被以熔断价239500万元摘得郑政经开出（2017）84号，折合单价1800.75万元/亩，楼面价10815元/㎡，刷新滨河国际新城海马楼面价记录（10543.8元/㎡），成为该区域新晋楼面价地王。 此举标志着金辉地产正式进驻郑州，首个项目金辉滨河彩云筑面世。

金辉滨河彩云筑位于经南十三路以南、经南十四路以北、经开第十六大街以东、经开第十七大街以西，总占地面积：88578.26㎡(约132.88亩)，分三期开发，规划有16栋住宅+1栋幼儿园，属于滨河新城数一数二的大地块了。该项目位于滨河的南部板块，对面是国际医院，距地铁3、11、14号线三个地铁口比较近，位置还是不错的，但滨河就这么大，大家地段拉不开差距。 

五、电建

金辉地产进驻同天（2018年4月25日），河南泛悦置业有限公司（电建地产子公司）经过28轮竞价，将郑政经开出（2017）85号地以熔断价16200万元收入囊中，又一国字头房企进驻郑州。电建地产可是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。 如果你还是没概念，那你看看大郑州多少道路桥梁都赫然印着中国电建四个大字，作为全球水利水电工程领导者,全球市占率约50%,建设了中国65%以上的大中型水电站和水利枢纽工程;中国最大的海外工程承包商之一，是我国水电建设领域的国之重器。

经开区地块命名为“泷悦华庭”，是电建良品尊享的“泷悦系”高端产品，位于滨河国际新城经开第十七大街与经南十五路交汇处，占地面积59928.72㎡，建筑面积约211745.89㎡，项目规划有7栋小高层，10栋洋房，高低配的规划，高层面积106-142㎡；洋房面积150㎡-180㎡。据悉，该项目售楼部将于本月开放。

项目效果图

除经开区地块之外，电建地产在中原区还有一储备地块，地块位置和万科美景世玠有几分相似，但地块规模可比郑纺机大多了。总占地257亩，预计容积率在3.5-4.0之间，目前规划未定，整体进度较慢，地块包含大量的商办指标，会打造成综合体，案名暂定为洺悦府，是电建的中高端产品系。优势很明显，配套成熟，虽然行政上是中原区，但这里算是中原区和金水区交汇处，周边教育、商业、休闲配套资源丰富。

来自网络

六、中南

作为中国百强房企TOP20强的中南置地，2018年，中南置地在高周转战略指引下不断优化布局，深耕一二线、巩固三四线。对于河南市场，中南首先进驻了开封（中南林樾、中南樾府）、商丘（中南漫悦湾）、许昌（中南金玉堂）三地，知情人透露，目前中南郑州经开区地块已在物色中。

中南樾府效果图

七、奥园

奥园收购启迪金水区一宗地，正式进驻郑州。奥园誉湖湾项目位于中央大道与杨金路交叉口东北处，总建面约7.6万方，项目规划10栋16层小高层，一梯一户设计，预计后期推出99-143㎡户型。

八、美的房产

12月27日，郑政出〔2018〕150号（网）挂牌出让，地块位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东，使用面积51863.8㎡，70年城镇住宅（50年地下交通服务场站用地），容积率＞1.1＜3.0，起始价46121万元，起始楼面价2964元/㎡，熔断价69321万元，竞地价最高限价92242万元。经过120轮竞价，最终被郑州隽翔房地产开发有限公司（美的置业子公司）以72072万元摘得，折合楼面价4632元/㎡，刷新高新区楼面价地王纪录，此举标志着美的正式进驻。

后记|外来房企进驻郑州一方面喜闻乐见，各房企发挥核心优势，良性竞争发展更好的市场经济；但另一方面今年维权项目中不乏前两年入郑被购房者疯抢的品牌房企开发的项目，不管这是外来房企水土不服，还是存心减配，这是我们都不愿意看到的，我们都希望百强房企要有个百强房企的样子，品质才能打动购房者，也是房企长远向好发展的经营之道。大浪淘沙，对待外来房企取其精华,弃其糟粕，这将会是市场所向，也是购房者人心所向，愿每个外来房企入郑做的产品都不负自己的品牌。

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