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明年房价怎么走？社科院报告：房地产市场有望实现“软着陆”

明年房价怎么走？如今是众说纷纭，有专家说2019年是楼市的转折点，房价趋势可能发生逆转，有媒体说明年房价会暴跌甚至崩盘。那么，房地产市场真实的情况到底如何？

11月10日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示，与上月相比，2018年10月，一二三四线城市房价均稳中有降，“金九银十”的“银十”黯然失色。报告显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比下跌0.635%，涨速比上月进一步回落0.165个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。

报告认为，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。报告根据近期趋势推测，短期内房价稳中有降的城市个数将进一步增加。少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌。全国房地产市场有望成功实现“软着陆”。

另一组数据显示，10月70城房价，36个城市房价下降。2018年10月房价数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年10月，70个大中城市住宅销售价格环比增幅为0.15%，增幅持续低落，其中36个城市房价处于降幅状态，最高降幅环比达3.8%，这也体现了本轮楼市调控政策的有效性。

数据显示，2018年10月全国多地房价持续走低，占比达51.4%。2018年10月洛阳房价降幅达到最高，为8382元/平米，环比降幅3.8%。2018年10月上海、深圳等一线城市出现房价降幅，其中上海降幅为0.622%，为55095元/平米；深圳降幅为0.096%，为54386元/平米。在楼市调控政策下，预计全国房价将继续走低。

我们以深圳的房价情况来做说明。深圳是这一轮楼市调控的急先锋，相应调控措施基本都比同级别城市更严厉，所以，从7·31加码新政以来，深圳楼市开始加速下跌，全盘翻绿，其中，宝安和福田下滑幅度最大，宝安均价下滑1.1%，福田下滑1.0%。深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米，环比下跌9元/平方米。一手住宅成交量为1835套，环比下降18.3%，月成交量继续下滑。成交面积17.82万平方米，环比下滑19.10%。

目前的情况是，短期内房价稳中有降。那么，2019年房价走势会不会暴跌甚至崩盘呢？我认为这种概率几乎是零。正像社科院报告推测的，少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌。全国房地产市场有望成功实现“软着陆”。

正像经济日报最近评论的，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目。首先，个别现象不能反映总体情况；其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。

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