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前9月商品房销售额和面积双降 房企以价换量或成常态

19日，国家统计局发布的前三季度全国房地产开发投资和销售数据显示，1-9月份，商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速比1-8月份回落1.2个百分点；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速回落1.1个百分点。诸葛找房同日发布报告指出，楼市调控政策显效明显，市场降温趋势显现，房企以价换量或成常态。

开发商新开工面积增速扩大

国家统计局数据显示，2018年前9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份下降0.2个百分点，重回个位数。“但受土地购置面积连续4个月扩大，商品房新开工面积维持高位的影响，支撑开发投资增速仍然保持在较高水平。”诸葛找房报告中如是表示。

数据还显示，1-9月份，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点，住宅投资仍为开发投资主力。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，占比进一步扩大，较1-8月份增加0.1个百分点。

值得注意的是，1-9月份，房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。诸葛找房报告指出，房屋新开工面积的增速进一步扩大，与多数房企预感到市场转向加速抢夺市场节奏有关；与此同时，在现阶段惯性作用下，房地产开发投资还将维持一定增速，投资环境发展仍然平稳。

此外，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。对此，诸葛找房报告认为，土地购置面积涨幅仍维持高位，增速在经历快速增长后有所放缓。土地购置面积的持续增长，主要是因为政府加大土地市场供应力度，房企抓住机会积极补充核心城市和重点城市核心区域项目资源。

房企以价换量或成常态

国家统计局数据显示，1-9月份，商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%。商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。诸葛找房报告对此评论称，商品房销售额、销售面积累计增速双双回落，销售均价小幅降低，房企以价换量或成常态。

梳理发现，从9月单月数据来看，全国楼市“金九”成色不足，商品房销售额回落速度大于销售面积，9月商品房销售均价8751元/平方米，环比下跌1.54%。

上述报告还指出，9月份调控政策继续加码。住建部严查投机炒房等市场乱象，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，治理房地产市场乱象。同时，各城市继续发布监管政策加码的通知。随着调控政策持续深入，市场渐入平稳回调周期，销售额及销售面积增速回落明显，销售均价小幅降低。

房企融资渠道仍面临较大压力

国家统计局数据还显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

诸葛找房认为，到位资金累计增速继续回升，主要依靠企业自筹资金以及销售定金及预收款，房企未雨绸缪，开始在一些区域采取以价换量策略，加速销售回款，支撑到位资金增长。同时，国内贷款跌幅持续收窄，利用外资跌幅继续回落，公司融资仍然受限。国内贷款占比仍较小，表明房企融资渠道仍面临较大压力。

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