频道导航

置业|地铁5号线要来了 沿线楼盘又要火一把！

原标题:置业|地铁5号线要来了 沿线楼盘又要火一把！

告诉大家一个好消息：“五号线，五号线，五号线。对你没听错，郑州地铁五号线明年五一前就要通车了。”

随着9月30日省骨科医院站变电所设备的一次送电成功，郑州地铁5号线工程实现全线“电通”。按照施工计划，预计今年年底前5号线将进入试运行阶段，2019年五一前地铁5号线将有望为市民提供服务。

盼望着，盼望着。郑州地铁中唯一的环线，正在悄无声息的走向我们。同样，五号线沿线一些楼盘所蹭得地铁，这个热点即将实现。

小编抱着“休骗三”的心态，就带您看看，在五号线周围有哪些项目。

1

2016年郑州地王：万科美景世玠

首先来说的项目就是“万科·美景世玠”，这个2016年的郑州地王项目可谓是“万众瞩目”。

把时间调回到2016年，7月8日，郑纺机93亩地开始网拍，引来十余个中国知名房企厮杀3小时566轮，万科美景终壕掷25.024亿元摘得地主宝座，溢价率为294.45%，折合楼面价13411.23元/㎡，单价为2682.38万元/亩，刷新了郑州总价和单价记录，超越北龙湖，成为郑州新的双料地王。

昔日的郑州地王，在2017年底终于开盘，一期以高层均价20000元/㎡，洋房标准层28000元/㎡的价格刷新了郑州老城区的新房成交价。2018年5月，该项目第二次开盘更是开出了洋房均价30000元/㎡，高层均价23500元/㎡。的价格。虽说是地王，虽说比周边项目贵很多，但是也挡不住万科美景世玠开盘即清的脚步。

究其原因，首先要说的是，该项目周边所处的区位在在郑州可谓是极其稀缺的资源。如果说在2016年那个城改如火如荼的年代老城区不算是什么稀缺资源的话，在当下城改基本停止的现状下，郑纺机这个郑州老城区相对核心的区域真的可以说是极其稀有。

告诉大家一个好消息：“五号线，五号线，五号线。对你没听错，郑州地铁五号线明年五一前就要通车了。”

其次，地铁线的加持对房价推高也有不少帮助。万科美景世玠周边拥有3、5两条地铁线，其周边还有不少公交线路，公共交通可谓发达。

但是，虽然地理位置好，交通好，万科美景世玠也有一些不足。例如，项目看似很高端，但是周边的配套很一般；项目紧挨南阳路，但是南阳的交通状况并不通畅，作为长途汽车出入郑州市的主要通道，南阳路的交通压力还是比较大的。

小结：

万科美景世玠这个项目，可谓是占据天时、地利。拍地时，一蹴而就成为了地王，加之其周边配套设施齐全。地铁、公交、医院、学校一应俱全，坐拥郑州老城区的黄金地段，作为稀缺资源未来还有升值空间。

说了这么多好，再说说它的劣势，那就是周边环境一般。其周边的工业区、老家属区对该项目所在的整个区域是一个减分项。

2

紧跟郑纺机地王的泉舜上城

说罢万科郑纺机地王项目，再说它身边这个“小老弟”。

泉舜上城项目，有福建泉舜集团开发，该集团在全国排名地96。

在泉舜集团的官网上显示，“泉舜集团是一家以房地产开发为主营业务，以金融为辅，以实业为支撑，以教育为事业的现代企业集团，国家一级房地产开发企业、国家一级物业管理企业，总部设于香港，旗下拥有十余家紧密型企业，深耕厦门、郑州两地，发展战略以厦门辐射海西经济区，以郑州辐射中原经济区，布局北京、福州、洛阳、漳州等城市。”

话说回项目，泉舜上城项目，位于黄河路与南阳路交叉口东，黄河路上。

该项目2018年9月22日现场开盘高层6号楼（2D34F3T6）共计372套。其户型有68-79㎡两房、78-82㎡两房、90-111㎡三房以及129㎡三房。价格区间在19000-22400元/㎡左右。

从项目的区位来看，该项目处于郑州老城区的核心地区，区位资源还非常稀缺的。但是，该项目也有尴尬的一面。与万科的郑纺机地王仅一路之隔，可谓是有“地王的价，没地王的命。”

小结：

均价两万左右，从区位角度来说，老城区核心地带这个价格真的不算贵。搭配丰富的周边的配套，如3、5号两条地铁线、黄河路二小、郑州人民医院等，生活的便利性还是不错的。

虽说在价格上与万科美景世玠有一些趋近，但是这两个项目并不是竞品。泉舜上城作为城改及刚需项目，又坐拥城中核心区域，对购房者还是有一定吸引力的。

3

管城两盘之一盛澳金尊府

先说盛澳金尊府，该项目一期地块约73.68亩，一期总建筑面积约17.2万㎡，主要规划有多层、小高层、高层产品。项目位于中州大道以东，航海路以南的位置。

金尊府规划8栋20-34层的高层、3栋10-11层的小高层和5栋6层的洋房，与周边都是30多层的小区相比，产品类型上有较多的选择。

作为改善型产品，盛澳金尊府产品线在建面约120㎡-200㎡，其中主流面积段则为140-180㎡。

盛澳金尊府，其最大的优势在于附近有4、5号两条地铁线。

交通★★★★★：中州大道、机场高速从项目两侧通过，向南向北都十分快捷。项目周边，4号线、5号线经过。

环境★★★★：紧邻滨河绿化又免于喧闹，项目东部为七里河沿河景观带，过机场高速又与航海体育公园形成一体，项目北部七里河小路通过下穿与航海公园相连。

        目前，地铁通了，商场有了，学校也多了。       关键的是，这里的房价对于刚需还是比较友好的。

4

管城两盘之二世茂云尚城

再说说世茂云尚城。

世茂云尚城，该项目项目位于航海路与紫荆山路交汇处东南方向，在售户型建面约43-133㎡，整体均价14846元/㎡。项目以高层和超高层为主，容积率4.9，绿化率30.02%。

世茂云尚城所在的航海路与紫金山路附近，可以说是管南的黄金区域。但是，从总体来说郑州航海路沿线还是给人一种城乡结合部的感觉。

交通★★★★：项目紧邻航海路和紫荆山路，并且项目周边规划用路已成型，为两车双行道。但项目周边安置小区以及未改造的老式小区居多，高峰期会比较拥堵。航海路上有紫BRT站点等。2号线目前已投入运营、5号线也将在2019年五一前通车，届时该处也将出现双地铁。

教育★★★：项目附近有一所规划的公立小学。除此之外，管城区外国语学校、五里堡小学以及郑州八十二中都在源升的金锣湾一期附近，距离准备开盘的云尚城，步行大约15分钟左右。

环境★★★：项目周边环境复杂，除了一路之隔的安置小区外，项目周边还有一些棚户区。并且商品房和安置小区相差不大，没有以往世茂项目高大上的感觉。

5

真的能看见帝湖的“融创御湖宸院”

 融创此次在郑州的这个御湖宸院项目，首期东临桐柏南路，西临西三环，北临医院北路，对望帝湖景观带；二期总占地面积约1.03万平方米、总建筑面积约4.83万平方米、住宅约3.41万平方米，容积率3.4、建筑密度21.04%。

该小区住宅采用前后错动式的布局，打破了沉闷的城市肌理，同时这种错动使得小区内形成多院落花园，提高居住品质。除了高品质的生活环境外，融创为未来的业主还打造的是一个全龄化生活小区。小区内部设置的有环状塑胶跑道、海贝天地、枫叶广场，让您家里的老人和孩子在生活中有娱乐的好去处。

除了小区丰富硬件配套外，融创的“臻”生活服务也能为未来业主提供丰富的物业服务。

在安全方面，融创为业主打造安防六道关。首先是周界，安置外围安防周界防御系统，保障社区外的整体安全，危险情况止步于此;其次，门岗，出入有工作人员核实访客车辆，让坏人无可乘之机;第三，巡视，小区内部随时都有安保巡逻，安全环境无死角;第四，全员监督，全员都是监管员，时时关注、跟踪社区安全;第五，门禁，园区出入口、单元门禁系统;第六，监控，园区监控、电梯监控系统一应俱全。

教育配套★★★★★

目周边汇聚了郑州市众多教育资源，帝湖一小距离项目约500米，郑州七十三中位于项目北侧。给您的孩子提供丰厚的教育资源，为您提供非常良好的人文资源，使您的孩子赢在起跑线上。

环境配套★★★★★

项目紧邻帝湖，饭后出门便可漫步湖畔；项目南侧为196亩的长江公园，长江公园紧邻金水河与帝湖仅一路之隔。

医疗配套：★★★★

项目附近有郑州市第二人民医院和河南弘大心血管病医院等多家医院，完全能满足您的医疗需求，为您及家人的健康保驾护航。

生活配套：★★★★★

项目周边的配套也是十分完善的，超市、购物、餐饮、休闲、娱乐、各大银行网点应有尽有，满足居民日常生活所需。项目距离中原万达和二七万达的直线距离均在3公里左右，能满足您吃喝玩乐购一站式的购物需求。

交通配套：★★★★★

交通的优势，是融创御湖宸院最为突出的特点。

地铁5号线，快速公交B1环线，从此经过。

从高速公路网来说，因为项目紧邻西三环，走城市快速路或者走高速公路十分方便。其中，项目距离郑少洛高速入口9公里；距离郑州绕城高速樱桃沟站10公里；距离郑尧高速侯寨站9公里。

说在最后：

便利的交通能为其沿线项目起到增值、加分这是毋庸置疑的。

单说郑州五号线，串起了郑州金水、管城、经开、郑东、中原、二七。可谓是把郑州核心区整体捆绑起来。未来，其沿线也会有去多换乘车站。如世茂云尚城等这样的项目，处于多条线的交汇处，其在交通上的便利性就不言而喻。

而地铁作用就像前文所说，地铁悄悄的来，又要带火一批楼盘。

今年，我30了。

土拍|鑫利置业5901万摘中原区1宗商业用地

一河一城一世界 繁华的背后是郑北又一次的惊叹

建业/正商/鑫苑财报大揭底 谁才是河南房企一哥？

END

挖掘优质房地产行业资讯

预见郑州本地置业投资风向

凤舞中原  欢迎爆料

点击查看完整内容