自9.30政策以来，郑州楼市整体趋于平缓，针对房产开发商的调控步步逼紧，传统的金九银十似乎在今年，也难再现。郑州楼市真的就此凉了吗？未必，从近期的土地拍卖情况来看，郑州楼市依然后劲十足。10月12日，郑州主城区及上街区出让10宗土地，共767.26亩。其中，主城区7宗553.03亩，涉及管城、金水、惠济三个区域。最终，112、114、115号地被绿地竞得。
昔日并不出众的管南片区，这几年可以说是郑州楼市的热点区域，千亩大盘集中、市场火热、价格坚挺，成为很多购房者的置业首选，销售神盘也是频出。其热度甚至超过了往日备受追捧的惠济区。一个区域发展的好与坏、快与慢，衡量的标准众多，房企品牌算得上其中一个。从这个方面来说，商都新区表现良好，“默默无闻”的它已经有多家房企进场，就各方土地储备而言，一场厮杀在所难免。
城市发展扩张 东南片区成最大受益者
一直以来，郑州都是向东发展，“向东向东再向东”这是不争的事实，东区建设的越来越高大上，而郑州港区的建设，标志着城市建设从“向东”转向了“向东南”的过渡。
未来老城区、东区、港区将是郑州三大城区之一，老城区与东区自不必说，东南方向的港区、经开区和管城商都区，也将发展为人口聚集地。
无论从哪个角度来看，东南片区都是城市扩张的最大受益者。商都新区的发展都在围绕着“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”这一目标进行，时至今日，格局悄然发生着改变。在老城区，以商城遗址保护改造为带动，商都文化特色商业区正逐渐落成；而在新城区，和其他现代化城区一样，商都新区朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展着。这样的政策扶持，让商都新区的价值日益凸显，也逐渐扮演起东南部城市的副中心。
连摘3地 绿地或成管南最大赢家
郑政出〔2018〕112（网）地块位于管城区小李庄路南、明月路西，土地用途为城镇住宅，使用权面积21934.86㎡，折合32.9亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终以起始价17862万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合542.92万元/亩，楼面价2714元/㎡。
郑政出〔2018〕114号（网）地块位于管城区豫二路北、白玉路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积33657.03㎡，折合50.49亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终起始价27610万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合546.84万元/亩，楼面价2734元/㎡。
郑政出〔2018〕115号（网）地块位于管城区豫二路北、香江路东，土地用途为城镇住宅，使用权面积29484.62㎡，折合44.23亩。容积率大于1.1小于3.0，出让年限70年。最终起始价24188万元被河南绿地商城置业有限公司竞得，折合546.87万元/亩，楼面价2735元/㎡。
管城区作为郑州的发源地，有着值得炫耀的文化底蕴，近年来，随着郑州城市框架的拉大，距离主城区较近的管南成为大郑走明星区域。在诸多一线品牌房企争相进驻的情况下，相信占据着城市主发展方向的管南片区，会有一个更加美好的未来。
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