楼市最近的焦点有两个：
1. 外地有人打砸售楼部、有人降价退钱。
2. 本地不少楼盘在降价，而且销售情况不佳。
显然，在调控两年之后，郑州房地产再一次进入淡季。
那么，淡季究竟要不要买房？
1
聪明人都是在淡季买房、旺季卖房。
道理很简单，只有淡季才有便宜和优惠。就在3个月前，好几个项目还是2000人抢500套房，微信抢房还在拼网速、拼手速。
财富的秘诀永远是：别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。你说你在10年前买的房子3500，现在涨到15000？那纯粹是普惠红利，闭着眼睛买房，都能受益。
真正牛逼的人，是15000买进，两年涨到45000！
他们正是在别人恐惧观望的时候，贪婪出手的。
2015年建业天筑小户型精装修77折，均价14500。那时楼市平淡，建业天筑的房价、物业费都远高于该片区其他项目，很多人持观望状态，没有入手。前同事K君果断凑钱买了一套。现在，二手房价40000，一室一厅月租10000了解下？
天筑不是个案，2015年瀚海晴宇15000，东润泰和13000-15000元，在所处区域内价位偏高，当时大家普遍不看好，销售情况糟糕。
现在如何？东润泰和28000，瀚海晴宇45000！
2
现在房价应该还没到底，不如再等等？
听我一句劝，您这思维更加适合炒股，要不您再看看刚跌到4年来新谷底的大盘？
回头设想一下，你会为5个点、甚至10个点的折扣，放弃3年前的天筑吗？
按现在实际情况，买房后2-3年才能交房，交房后半年到1年才能拿证，拿证后3年才能交易，加起来6年多。
6年前郑州主城区房价7000+，现在主城区17000+，6年后呢？
朋友F君打电话给我，说最近正在四处找价格洼地。
听得我一头雾水，一聊原来就是在找便宜房。目前有两个目标，一个是南绕城高速南的某项目，一楼洋房目前14000；一个是连霍北某项目，一楼带院目前18000。
这哪是洼地，分明就是坑啊！
别的不说，这两个区域的一楼带院，近三年来有二手房交易吗？
没错，眼下楼市就是在退潮期，降价、内购、特价房各种名目轮番登场。
但不靠谱的开发商也会偷偷质量降标、绿化降级、配套减配。比如，说好的入户大堂变大铁门、规划的知名幼儿园变村园、承诺的N重景观绿化变草地……
光盯着价格捡便宜，殊不知你正站在坑边。
3
淡季要买房，应该怎么买？
买房是个技术活，买好了两三年资产倍增，买不好三五年维权举牌。
怎么选？一个口诀：先看区域、再看品牌、最后再看房子看价格。
区域看什么？看政府在哪花钱。
点开最新的郑州市规划图，主轴是东西向。省级行政中心向东，市级行政中心向西。朋友Y女士4年前8000+买的南龙湖一楼带院洋房，9000+挂到现在一直无人问津。
品牌看什么？看开发商靠不靠谱。
买房是个大事，值得花个几天去认真考察下：看开发商已交房小区居住和维护情况、看以往承诺能不能兑现、看二手房价格和周边对比。
高新区为什么看房必看朗悦公园府，就是因为前一个项目朗悦公园道一號完美履行了前期承诺，大家认为这个开发商靠谱。
房子、价格怎么看？看KPI、看定价和区域标杆价对比。
房子的KPI主要是容积率、社区规划、交付标准，去售楼部看看一目了然。房价是区域价格，区域必定有标杆楼盘，体量大的、品质高的、品牌大的，都是很好的参考对象。
4
市场恐慌，各个售楼部一片萧条，朗悦公园府是个例外。
朗悦公园府新的售楼部面积不小，大厅十几米挑高很有范儿，十一假期一直人气很旺。
朋友W君刚在朗悦公园府看好了一套房子。他在高新区一个设计院上班，对住房要求高，之前看了很多房子，选择这个项目有三条原因：
1. 高新区环境好，大学多，中小学名校也很多，孩子上学有保障。
2. 淡季不少开发商忙着降价、品质降级的时候，朗悦公园府一直在提高标准。
3. 朗悦公园府拥有得房率超高的绝版户型。
看房那天，朗悦公园府售楼部门口两颗罗汉松，令他印象深刻。置业顾问介绍说，这是专门从日本进口的，每颗价值25万。为保持造型，每棵树都专车运输。
W君对样板间也很满意：星级酒店式的挑高大堂，下面是进口石材铺装，上面是真石漆。作为一个设计师，不提醒的话，W君竟然没看出接缝处材料不一样。
置业顾问解释说，朗悦专门搞了个实验，拿真石漆涂了一面墙，风吹日晒雨淋一年多，还跟原来一样，才选了这种。
在这种淡季，还对材料如此精益求精，W君认定，他们盖出的房子绝对不会差到哪去。
5
除了用材，最令人惊喜的，还是户型。
在看了高新区众多楼盘之后，最终因为朗悦公园府的“绝版”户型，让他下定了决心。
朗悦公园府“每户送13-22㎡面积”，这样有超高得房率的“绝版”户型，在郑州市场上非常罕见。
以89平方的小三房为例，北向一个多功能房面积全赠送，南向两个超大飘窗全赠送，阳台半赠送。
（深色部分为赠送面积）
赠送的房间，可以设计成书房或者卧室。由于项目采用分离式核心筒+空中连廊设计，中间户实现南北采光通风，边户还可三面采光，赠送的房间都有超大的窗户，不用担心室内的光照问题。
除此之外，这里的飘窗也跟其他项目不同，完全可以去掉变成室内空间，让室内空间再延展70公分。装修时可自由发挥，也可以把飘窗台下做成储物柜。
按照9月底公园府开盘时15200元/㎡的价格来算，仅赠送面积就能轻松省下10多万，特别划算！
6
房住不炒，不管淡季旺季，买房还是买生活。
W君平时喜欢逛街，他从公园府开车往附近的公园茂、正弘生活广场、丹尼斯等商业实地测了一下路程，均不到10分钟。
他的孩子马上要上初中，他打听到朗悦公园道一號的教育配套——朗悦慧外国语中学在外国语系列里排名很靠前，还特意去实地看了看学校环境。
令他放心的是，朗悦一贯对教育非常重视，朗悦公园府的配套学校，目前在与名校洽谈，未来将不亚于朗悦慧。
这下，连最后一点疑虑也打消了。
总结一下，淡季买房，旺季卖房是基本常识。
淡季买房不能光贪便宜，光盯着特价，要记住选房口诀，防止掉坑。
像朗悦公园府这样在淡季还能保持品质、甚至不断提升品质的楼盘，应该格外珍惜，未来在旺季领涨的楼盘，大概率将在这种项目中产生。
7
买房的最佳时机是什么时候？
最近朋友问的最多的问题是，现在买房是最佳时机吗？要不要再等等？
买房看项目，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖的贵，尾盘最后一期可能例外，因此第一期的第一次大开盘，一定是优惠政策最给力的，尤其是千亩大盘的开发，周期相当长。
在楼市调控收紧的当下，限购除了是限制上涨过快，另一方也说明供小于求才会被限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度，因此买房有首期首开的项目一定是抄底的最佳时机。
朗悦公园府，作为朗悦集团2018年布局高新的又一千亩力作，在此雕琢时代臻品，占位高新中轴线、双地铁口、三园五巷十景、七校菁英教育、108项目精工匠造、创新N+1户型空间设计，建筑面积约76-135㎡东方智慧人居，美好生活样板、实景园林景观示范区，现已倾城绽放，恭迎品鉴。
【本文概要】
项目：朗悦公园府
地址：科学大道与雪松路交会处南500米
产品：总体量约160万㎡，纯高层住宅，容积率3.79，户型约76-135㎡。
推荐理由：朗悦公园系2.0产品——高端品质住宅，108项精工匠筑标准。每户送13-22㎡面积，拥有超高得房率，以后市场上基本不可能再批。
交通贴士：项目距离1号线梧桐街站600米。
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