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环顾房地产市场 这可能才是置业者期待的品质居所

房地产这行是一个非常容易失焦的行当，我们关心成本，我们关心价格，我们关心政策，我们关心未来趋势，所以很多时候我们都选择忽略产品本身。

这也是为什么如今的地产产品迭代比较慢的原因，客户会忽略，而开发商被成本拖累

但是本质上其实不代表产品的不重要，所谓不可变的使用空间，前期的规划高度很大程度上决定了用户的居住品质。我们反过头来看，但凡我们重视产品的开发商，都能在竞争环境里脱围而出。

今天和大家分享的这个项目，是我觉得目前在郑州地产市场上将产品维度考虑的比较到位的，可以称之为有品质的楼盘，来自康桥的香溪郡。

项目位于一个非常有潜力的区域：绿博片区

项目所在区域规划：

2007年9月27日，省十届人大常委会第33次会议通过了《郑汴产业带总体规划》，标志着郑汴一体化发展获得法律地位。

2009年，省委、省政府作出建设郑汴新区的战略举措，全面铺开郑州新区和汴西新区两大板块，并于2009年10月将郑州市郑汴产业带更名为郑州市中牟产业园区，重点建设郑州新区规划的白沙组团、绿博组团及官渡工业园区。

2011年9月，国务院出台的《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》中明确提出推进郑（郑州）汴（开封）一体化发展，支持郑汴新区加快建设。

绿博组团规划范围北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。

绿博组团定位是引领国际新商都的文化产业先导区，具有国家级职能的文化创意产业园区，辐射中原经济区的文化旅游目的地，面向郑州都市区的田园城市示范区。其产业布局以高新技术产业、文化旅游服务业为主，布局商务服务、科技研发，文体娱乐，房地产业等。

华强·郑州中华复兴之路、华特·迪士尼郑州、极地海洋公园、雁鸣湖野生动物园、郑州规划设计园、韩国文化创意产业园、奥林匹克公园、周星驰影视世界已进驻郑州国际文化创意产业园。

经过11年发展，雅居乐（春森湖畔）、万科（兰乔圣菲）、融创（观澜壹号）、碧桂园（郑东碧桂园、海洋世界）、绿地（香颂）、康桥（香溪郡）、建业（J18、电影小镇）、亚新（美好香颂、美好意境）、永威（上和郡）、名门（紫园）、信和（普罗理想国）、星联（安郡）、路劲（国际城、九郡）、金科（天籁城、中书博翠书院）、融信（城市之窗）、亚太新宇（亚太绿博花园）等房企均已布局该区域。

郑州发展方向一直都是向东，再向东，郑州城市发展开拓，一直沿着一条清晰的脉络向东前行，如今的东区早已成为郑州的名片，白沙都已划到郑州，绿博还会远吗？

康桥---连续三年荣获“2018中国中部房地产公司品牌价值TOP10”

2018年9月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2018中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十五届中国房地产品牌发展高峰论坛”中连续三年荣获“2018中国中部房地产公司品牌价值TOP10”。

康桥集团成立于2002年，凭借其稳健的发展已逐渐成长为中国最具影响力的企业集团之一，业务聚焦京津冀、长三角、珠三角、中原地区、西部省会等城市群。

康桥集团秉承“品质筑家，相伴一生”的理念，以人为尺度，把匠心融入建筑，从对城市、生活、空间的价值考究，沉淀出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5+好房”，致力于建设更懂生活的好房子，打造更具人文内涵的高端产品。截至目前，已累计开发项目40余个、开发面积2000余万方、拓展社区3000余万方、服务业主27万余户。

产品是为了满足人们的需求，而成功的品牌能够引导人们的需求。就如在房企云集的绿博片区，康桥香溪郡仍能打动置业者挑剔的心。

康桥香溪郡项目详情：

看上图，整体项目位于郑州国际文化创意产业园区绿博组团绿博北片区的东南小片区。处于平安大道、广惠街、金水大道、牡丹五街围合区域。总占地约528亩，总建面88万方。项目由8个地块组成，如下图所示：

5号院是康桥香溪郡目前所推地块，位于整个项目东北角，东临广惠街、北临平安大道，临近贾鲁河绿地公园，纯高层规划，容积率2.49。

5号地块 9月23日13、15、17、19、21号楼已开盘

项目南侧有集中商业，附近有医疗、体育、公园用地，距离项目5号院均不超过800米，紧邻规划中的地铁12号线文汇路站、规划中的郑汴轻轨圆棠路站，实现三维立体交通，指日可待。

项目周边，杉杉奥特莱斯、海宁皮革城、方特欢乐世界、绿博园、郑汴中央公园、在建中的河南省妇幼保健医院和河南中医学院第一附属医院等配套，将为业主提供生活便利。

康桥香溪郡项目建筑设计均由国际知名的UA国际设计院担纲设计，5号院是围合式布局，以“中心绿地-宅间绿地”形成静态景观格局，空间层次上强调私密性与共享性。

户型面积：

A户型，4室2厅2卫1厨 建面142平米

B户型，3室2厅1卫1厨 建面92平米

很多置业者都在想，到底什么样的产品才是适合居住的，应该是有好的城市感，也有好的产品特性，退一步修身养性，进一步豁然开朗，这样的士大夫精神其实是不少人向往的，但是这样的产品在如今的房地产开发里越来越难，毕竟一块好地遇到一个好开发商是很不容易的。

最后，一句话总结：康桥香溪郡，自住、投资皆可考虑。

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