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90余家地产股全线“飘绿” 取消预售消息再度释放地产利空信号

左手质押，右手增持，房企维稳股价频频出招，却难掩地产股“跌跌”不休之势。截止9月25日收盘，90余家房企迎来地产股应声下跌。上证综指跌至2781.14点,跌幅为0.58%，持续走低。

具体来看，港股成为此轮股价下跌重灾区。截止今日收盘，融信中国港股重挫10.71%，跌幅居首；此外，时代中国控股、绿城中国分别受挫6.86%、6.22%，位列跌幅榜二、四位；碧桂园、北大资源、世茂房地产、绿地香港4家港股房企股价跌幅超5%。下跌之势同样波及到内地房企，新城控股、中南建设、保利地产、招商蛇口地产股跌逾5%。

此次地产股受挫与市面上一则消息时间上耦合。9月21日，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称“通知”）在网上流传。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。

如若该政策推行，有着25年历史的商品房预售制可能要被取消，虽然广东房协回应称，只是征求意见，目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订。但是该消息一石激起千层浪，确实在某些方面释放了一个利空的信号，并且股市已经根据该消息在市场上有所反应。

易 居研究院智库中心研究总监严跃进称，广东此次建议，这其实也是房住不炒的政策思路体现，同时也有助于发挥房屋的消费属性，预计获得审批可能性很大。

当中国房地产市场逐步走向存量房时代，取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、 交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。

与此同时，市场上也有质疑的声音：一方面，从供给端来看，实现现房制度，房地产开发商将面临高负债率的行业难题。另一方面，从需求端来看，当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态，如果在短时间内要求期房转至全现房销售，很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升，反而不利于楼市价格的稳定。

此外，该消息也让持续疲软的地产股“雪上加霜”。今年的地产股犹如中了某种魔咒，萎靡不振之中频现蹉跎。6月19日，端午节后首个交易日，沪深股票迎来大跌，地产股蒸发千亿元。在7月初，棚改实现审批权“一刀切”消息以来，地产利空信号便不断发酵，致使股价一路下滑，地产股曾在一周内市值蒸发超过3000亿。

为了提振市场信息，左手质押，右手增持成为众多房企维稳股价的方式。据Wind统计，截至8月31日, 市场质押股数6300.14亿股, 市场质押股数占总股本的9.86%；大股东质押股数5904.28亿股, 占所持股份比6.98%；而房地产企业的大股东质押股占比已超过总持股量的7%。

除部分房企股票大幅度质押之外，频繁增持和补充质押成为房企“续命”良药。根据联交所资料显示，9月13日，长和系资深顾问李嘉诚及主席李泽钜分别于四日增持长实股份，共涉1085万股，涉资逾6亿港元，最新持股量增至32.35%。4月10日至25日间，李嘉诚已累计进行了八次增持，合共增持1464.6万股，耗资9.75亿港元。6月份，融信中国、新城控股、禹洲地产等多家上市房企大股东不断增持公司股份。进入9月份以来，又有碧桂园、世茂房地产、龙光地产、佳兆业健康、香港国际建投、复星国际等多家房企增持自家股票。

对于此次取消预售消息再度释放地产利空信号，有业内人士表示，商品房预售制自香港引进内地已25个年头，这中间催生了众多房地产巨头企业，如今要放弃香港模式，对于整个房地产行业商业模式进行了巨大的变革。政策虽然还没有切实落地，但是政策会对购房市场产生较为明显的影响。此外，在楼市及股市上也会有一定的刺激作用，或许会出现一定的“蝴蝶效应”。

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