看看郑州的这些地区是否适合刚需购买
关于房产，坊间最乐此不疲的就是房价的涨与跌。
对于还没买房的人来说，房子的涨与跌真的就那么重要吗？
笔者想说，严控下被锁住的房价，对于买房的刚需一族来说，真的是给了这一群体一个喘息的机会。
郑州的房价，从2016年开始一路高歌猛进，一路来到2018年的9月。就在9月的第一个周，郑州房价走势呈现出平直的横线。难道房产市场又遇拐点了？在笔者看来，楼市拐点未必会有，但是购房者已进入观望状态。
郑州房价不便宜 买房不妨留意这些地区
7月4日，智联招聘公布了《2018年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告中显示，北京、上海、深圳的平均薪酬超过9000元，占据榜单前三位，而北京更是以10531元的薪酬水平领跑其他城市，郑州6929元，居二十五位。
那么拿着六千多的工资，在郑州能买到什么样的房子呐？
根据中国房产行情网的数据，8月份郑州新房均价为14679元。
按照均价14679元，购买100平米的房子为例。30%首付为440370元。按照30年期上浮30%的银行利率计算，购买这样的房子贷款总额为1,027,530元月供为6,407.09元。
刚需的好选择：
管南、二七新城、高新新城三片区。
管南片区是刚需置业的热门区域，除了广为人知的管南三雄：永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾。绿地、融创、富田等也相继加入。整体均价14000左右。
以鑫苑国际新城为例，均价1.45万。以90㎡户型计算，3成首付利率1.3倍，月供为5696.06元。
二七新区又叫二七新城，还叫运河新区。
不管称呼如何，这块区域整体在三环以外，这片区域基本上在南三环以南，长江西路—南四环—嵩山南路以东，管南片区以西，绕城高速以北的区域。该区域紧挨管南片区，价格上与管南相处多。其优势在于沿南水北调干渠，环境相对不错。紧挨管南片区，价格上其与管南也相差不大，均价在13500左右。
以亚星锦绣山河为例，均价1.1万，以95㎡户型计算，3成首付按利率1.3倍算，月供为4561.22元。
惠济北片区。
惠济区，一向给人的印象是环境好。随着郑州城市框架的不断拉大，惠济区一下成为开发商们的“香饽饽”。美景、正弘、建业、融创、正商、万科、中海等，纷纷在这里安营扎寨。
而惠济北片区，虽然有着优美的环境，奈何这一区域属于城市新扩张到区域，目前发展相对不完善，但是也有不少在售项目。如正商的正商河峪洲、正商家河家、正商林语溪岸；万科的万科天伦紫台、万科民安云城等。
在这些项目中，惠济北区域，均价1.5万元左右。按此均价计算，100㎡按30年期上浮30%的银行利率计算，贷款总额 1,050,000.00元，每月还款6,547.2 元。
主城区以外，值得关注的区域：
郑东新区的四线队，白沙片区。
以白沙片区的建业春天里为例，均价1.15万元。按照89㎡的二室二厅户型计算，按30年期上浮30%的银行利率计算，该房子的贷款总额为716,450.00元，每月还款4,467.37 元。
中原新区
主要在西四环外，东至西四环，西至荥阳豫龙镇，北至高新区冬青街，南至二七区马寨镇。这一区域的项目主要集中在西四环沿线，该区域区域有汇泉西悦城、新田城南山还有房源在售，高层均价12600。
以汇泉西悦城89㎡的单价12600来算，按30年期，上浮30%的银行利率计算，该房子的贷款总额为784980元，每月还款4894.69元。
高新区的价值洼地，高新新城。
“高新新城”的范围为东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道。与同期规划建设的滨河国际新城相比，这里可谓是冷清许多。
这一区域特点明确，作为郑西副中心结合滨河公园，于两河交汇处规划会议中心、休闲中心、体育中心、商业中心等。
以荣邦城为例，根据凤凰网房产的信息显示，目前荣邦城6期80-140平米升级新品全城发售中，均价约14000元/平米。
以荣邦城96㎡户型为例，按30年期，上浮30%的银行利率计算，该房子的贷款总额约为985208元，每月还款约为6143.19元。
相比其他项目，荣邦城前五期西雅图荣邦城，已经形成成熟社区。社区附近的配套设施也比较完善。加之荣邦城有自建的幼儿园与小学等教育资源，在孩子上学这个问题上能解决不少烦恼。
说在最后
不管如今楼市还能否重现“金九银十”，对于刚需客来说，还是那句老话“买房需趁早”。毕竟，买了房成家了，人生看上去也完整一些。
买房动辄大几千元的月供，笔者认为，生活不易，但是也要面对现实。毕竟，有套房也算是有了一个固定升值的资产。对于房子应该买在哪里，笔者想套用一句经典的台词“每个人都有一个哈姆雷特”。买房这件事不是一概而论的，要根据自己的财力与实际情况，去认真的选择。
希望笔者以上的建议，能为刚需们有那么一点点的帮助。
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