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上半年本土房企齐发力 外来的“和尚”不好念经了 - 凤凰网房产郑州
建业、正商、鑫苑年中财报大盘点,看上半年正商、建业是如何拿下171.74亿元的2018上半年全国密集的调控背后,是依然热度不减的房产市场 -来自凤凰新闻客户端
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上半年本土房企齐发力 外来的“和尚”不好念经了

凤凰网房产郑州站
2018-09-06 09:57

建业、正商、鑫苑年中财报大盘点,看上半年正商、建业是如何拿下171.74亿元的

2018上半年全国密集的调控背后,是依然热度不减的房产市场。

根据凤凰网房产不完全统计,2018上半年郑州开盘74个项目(不重复计算开盘次数),推出产品以高层住宅为主,另有少量公寓、洋房、别墅产品入市,共计3.4万套房源,多个住宅楼盘更是出现开盘即清盘的场面。

上半年开盘数量多,销售数据也更可观。

克而瑞数据显示,正商、建业领跑上半年郑州楼市。

从销售金额排名来看,面对限价调控和一线房企的强烈攻势,河南本土房企表现可圈可点,正商、建业、康桥三家本土实力房企包揽了榜单前三名,其中,正商地产以110.74亿元销售额一举夺魁,而传统巨头碧桂园、万科只分列四、七位。

而像正商、建业、鑫苑这三家河南上市房企,它们的半年财报对于上半年郑州的市场更具有说服力。下面,笔者就以“管中窥豹”的视角来看看这些河南上市房企上半年的成绩。

本土上市房企财报披露 多元化经营是主流

1.

建业地产,港股上市企业。

股票名称:建业地产

股票代码:00832.HK

克而瑞数据显示,建业地产2018年上半年销售金额为人民币62亿元。

从建业地产2018年前六个月的中期业绩报告中可以看到,建业地产1到6月份,总收益为人民币47.71亿元,收益率较2017年同期下降5.7%,其中房产销售金额人民币43.29亿元,房产销售面积679,243平方米。

建业地产截至2018年6月30日,实现合同销售金额约人民币253.29亿元,合同销售面积约3,447,000平方米,同比分别增长82.4%和52.3%。按合同金额计算,建业地产截至2018年6月30日在河南省市场占有率为8.3%。

建业的财报中显示,建业地产除房地产销售外,物业出租截止2018年6月30日收入约人民币0.60亿元,比2017年同期上升33.3%。

在酒店经营方面,截至2018年6月30日,2018年前六个月的酒店经营收入约人民币1.32亿元,与2017年同期基本持平。

项目管理服务收入方面,主要来自于建业集团轻资产项目提供的经营管理服务。截至2018年6月30日,前六个月收入约为人民币2.49亿元,与2017年前六个月相比,上升151.5%。

除上述之外,2018年下半年建业计划有39个项目动工建设,建筑面积约5,507,707平方米。

2.

正商地产,港股上市企业。

股票名称:正恒国际控股(下文简称为正恒国际)。

股票代码:00185.HK

克尔瑞数据显示,正商地产2018年上半年销售金额为人民币110.74亿元,销售金额上半年排名郑州第一。

在正恒国际的半年财报中显示,正恒国际控股截止2018年6月30日收入3.943亿港元,约合人民币3.42亿元。其中涉及中国物业销售部分的金额约为3.49亿港元,折合人民币约3.03亿元。

此外,该份年中财报显示,该集团截止2018年前六个月共有两个已落成的物业项目及20个发展中及计划中项目,总建筑面积共约为6,600,000平方米。

3.

鑫苑置业,美国纽交所上市。

股票名称:XINYUAN REAL ESTATE CO LTD

股票代码:NYSE:XIN

鑫苑2018年第二季度的收入总额为3.606亿美元,较2017年同期4.882亿美元下滑26.1%,较2018年第一季度为1.741亿美元上升107.1%。

财报中显示,鑫苑置业2018年第二季度国内销售总面积为282,900平米,2018年第一季度为149,800平米。同时,鑫苑第二季度国内每平米销售均价为14,173元人民币(2,226美元)。

除了国内的房产销售以外,财报中还显示鑫苑置业在美国与英国均有房产项目在售。其中,截止2018年6月30日,鑫苑位于纽约布鲁克林区的东河湾项目已经预售了总单元216套中的176套,项目累计销售收入2.593亿美元;位于纽约十大道项目的地基工作已于2018年第一季度完成。计划2018年第四季度开始销售。

2018年第二季度,鑫苑位于英国的麦迪逊项目,建筑结构核心已经修建到了53层建筑的23层,建筑工程仍将于2020年竣工。

土拍现场正商、建业频繁出手

上述本土上市房企,除了财报中销售金额普遍上涨之外,它们在土地市场上也是频繁出手。

正商方面,根据正恒国际财报显示,截止到2018年6月30日该集团共拍得土地使用权30次,土地面积总计约146.45万平方米,共计价值约64.02亿元。其中,2018年三月,该集团16次成功以总价人民币312,420,000元,于巩义市投得十六幅,总占地面积约743,799.14平方米(为住宅、商业及公共设施用地)的土地使用权。

建业方面,在建业的年中财报中显示,2018年1到6月份共计获得30宗土地使用权,土地面积总计约128.3万平方米,总计约43.67亿元。

其中,两宗地块位于郑州。分别是2018年1月,以约人民币0.71亿元成功竞得位于郑州市开元路以南、田园路以西宗地土地使用权,该宗地面积8,860平方米。4月,以约人民币4.16亿元成功竞得位于郑州市高新区西三环以东、京广快速路以西宗地土地使用权,该宗地面积34,996平方米。其余的28宗地块均位于河南其它地市。

上半年正商、建业领跑郑州市场

据不完全统计2018年1月到8月,建业、正商、鑫苑共开盘19次。建业春天里分别在3、4、5、6月开盘次4次,平均去化率80%左右。其中,3月25日建业春天里线上开盘,开盘推出高层1、2、5、7、8、9号楼,共计推出751套,去化751套,去化率100%。

在销售金额上,上半年正商、建业领跑郑州市场。正商地产更是以110.7亿元的销售金额高居榜首。在单个项目的销售金额上,正商智慧城销售金额30.71亿元;鑫苑国际新城销售金额17.67亿元;建业春天里销售金额13.72亿元,分列榜单的第二、第六和第十位。

对于下半年的市场,建业的半年财报也略有显示。

截至2018年6月30日建业有在建项目88个,其中14个位于郑州市,其它74个位于河南省其他城市,在建项目总建筑面积13,315,401平方米。

结语

不论是从销售金额和财报数据来看,建业与正商在本土房企中都是抢眼的。上半年的郑州市场,前三位都被本土企业占据,从一个侧面可以说明本土房企的品牌影响力正在显现。对于大多数购房者来说,他们最关注的还是价格。而正商与建业正式凭借着与万科、恒大等大品牌之间的价格优势在郑州市场更受青睐。

面对下半年更加严格的管控,这三家上市房在年终的财报中还能否给出让人欣喜的数据,还要看它们在下半年是否能够审时度势,推出更具吸引力的产品。

古诗有云:“山际见来烟,竹中窥落日”。从上半年房企的数据可以窥探到,下半年郑州的房产市场的竞争必定更加激烈。

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标签: 房地产 碧桂园 房产 【责编】 付瑞清
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