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前八月50大城市累计卖地2.47万亿 同比上涨28%

中原地产研究中心统计数据显示，今年1-8月，50大城市年内累计卖地突破2.47万亿，同比上涨28%。土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量高，杭州突破2000亿，上海、重庆、苏州卖地超过1000亿。

数据显示，从三四线城市看，多达64个三四线城市卖地突破百亿，刷新历史记录。其中，佛山、嘉兴、常州、湖州等突破了500亿，15个三四线城市卖地超过200亿，45个城市卖地超过100亿。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

中原地产首席分析师张大伟表示，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。三四线城市土地市场也明显活跃，2018年大量房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

不过，房企资金压力逐渐出现，张大伟认为，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

“整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，”张大伟说，“以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%，明显降低。”

业内认为，土地市场在系列调控影响下有所退烧，但成交金额依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场将继续维持高位。

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