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土拍|郑州主城3宗地出让 和昌/东方鼎盛/楷林瓜分！

昨日，国土局挂牌出让3宗地，郑政出〔2018〕100号、101号、郑政东出〔2018〕17号地均已起始价成交。三地块分别位于惠济区、管城区及郑东新区，共计183亩。

1郑政出〔2018〕100号

郑政出〔2018〕100号（网），位于惠济区绿源路南、天佑街东，使用面积46421.43㎡，城镇住宅用地，1.0＜容积率＜2.0，起始价30815万元。

规划要求，地块机动车停车位配建标准：≥1.0车位/户，建筑面积130平方米以上的户型不少于2.0车位/户。非机动车停车位配建标准：≥1.5车位/户。

该地块被河南惠昌城乡建设发展有限公司（和昌置业子公司）以起始价30815万元摘得，折合楼面价3319元/㎡，单价442.55万元/亩，或为和昌林与城后期用地。

和昌林与城目前一期一号院高层、洋房在售，洋房建面约122-143平，大致价格为14000-25000元/平；132平高层在售,整体均价约12500元/平。该项目低密宜居环境好，周边配套日渐完善，后期2号线延长线清华园路站或天山路站，3号线延长线的北端终点绿荫路站距离项目较近。

2郑政出〔2018〕101号

郑政出〔2018〕101号位于管城区石化路南、二里岗街西，使用14872.8㎡，城镇住宅用地，1.0＜容积率＜5.4，起始价21017万元。

地块大致位置

该地块被东方鼎盛地产发展有限公司以起始价摘得，折合楼面价2617元/㎡，单价942.04万元/亩。

前置条件显示，该地块使用性质为二类居住用地，安置房混合用地，安置房建筑面积为70544.41㎡。

东方鼎盛花样城地块

3郑政东出〔2018〕17号

郑政东出〔2018〕17号（网）位于郑东新区莲湖路北、博学路西，使用面积60393.26㎡，商服用地，容积率＜6.3，起始价83000万元。

该地块被河南新发展楷林实业有限公司以起始价摘得，折合楼面价2181元/㎡，单价916.22万元/亩。

据资料显示，今年4月郑东新区重点项目推介及签约仪式上，河南新发展楷林实业有限公司签约郑东新区重点项目中原总部基地。

中原总部基地项目，作为总部集聚的“磁吸石”，定位于建设集办公、公寓、商业、会议中心为一体的综合性基地。建成后引入世界500强企业、上市企业、河南省知名企业区域总部或销售总部，成为企业总部的聚集地。

郑东新区中原总部基地项目概念性建筑方案

该项目位于郑东新区高铁站东广场南侧，本项目总建筑面积约120万㎡，其中地上建设总量约为80万平方米，是涵盖办公、配套商业、服务式公寓及会议中心多种业态的商务总部园区。其中莲湖路北侧为甲级写字楼（建筑高度约为100米）。沿商鼎路南侧为超甲级写字楼组团（建筑高度约为150米），景观绿化面积约10万平米左右。

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