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数据之益在其真，警惕房价假数据

在中国楼市，历史总是惊人的相似而且是简单的重复。全国房地产调控和治理的紧要时刻，最近包括广州在内的一些城市的房价数据，引发了轩然大波，很让人错愕。

经济学知识告诉我们，价格是市场的信号灯，价格变化对人们的生活和生产会带来深远影响。在目前的楼市，新房与二手房价格倒挂是最突出的一个问题，因为有限价的因素在其中。但是，倒挂只是表面现象，因为限价，一些楼盘通过一手房变二手房进行销售，或者收取茶水费、号头费，或者捆绑高价精装修、车位。其实，新房价格未必真的低。

在限价之外的五花八门销售戏法，已经让房地产价格与供给、价格与需求出现混乱，要么是失真的房价数据信息，要么是选择性释放的房价信息。

房价数据信号极其重要，有些具有预警作用，有些是表示了某些行动的趋势。如果混乱和失真，市场参与各方永远都不知道接下来的价格信号是什么。

最典型的一个事例发生在2013年广州楼市，国家统计局和广州市国土房管局同日公布的11月份广州楼价出现了数据严重“打架”的情形。国家统计局数据称广州一手房价格同比涨20.9%，环比涨0.8%；广州市国土房管局称一手房价格同比跌5.5%，环比跌8.1%。

当时，受到社会广泛质疑后，广州市国土房管局表示，“两者都可信，都是真实的数据”。事件发生后，人们发现，两个数据的计算办法、统计口径都不一样。

我们已经看到，因为目前的房价数据和房价乱象，有一些人开始将矛头转移并指向宏观调控，并认为宏观调控搞乱了市场，这是一种惯性的利己主义的看法。就全国楼市来看，如果在房地产许多环节上不能有效调控各个地方主体的行为，每个地方都有余地地各自为政，强化地方的房地产经济利益，自然而然在楼市中会出现地方主义，虽然出台了调控政策，但也会做出“关小前门开大后门”的举动。从2003年房地产进入持续调控以来，房地产经济的地方主义可以说是每一轮调控失衡的重症。

一些人也认为，中国楼市不需要调控。这未免太过天真。目观现在的房地产销售市场，即便在严格的秩序治理之下，依然是很多房企“八仙过海各显神通”式地违法违规卖房，这告诉我们，市场不是万能的。任何市场经济都不能放弃宏观调控，问题只是调控的方法和方式有所不同。

中国楼市不能没有价格这只手，如果失去了正常的价格信号，市场中所有的人做出来的判断就会失之毫厘谬以千里，关键是，对决策以及消费者会产生很大的负效应。

就此来说，城市政府对房地产数据尤其是房价数据及其信号，要高度重视，实事求是并公开或者即时发布，回应社会，避免恐慌。而如果存在房价数据造假，则要被监督，将负责数据的部门及其官帽子套上紧箍咒、关进制度的笼子里。

数据之益，在于其真，炮制“假房价数据”违背了经济规律和法律的底线，应该依法治理，相信也是调控部门、房企和许多深受其害的消费者盼望已久的事情。

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