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40万亿GDP1/8房地产制造 国家统计局这份数据还剧透了楼市的未来

7月16日，国家统计局网站发布《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。另外，在国家统计局同日发布的数据中显示，上半年国内生产总值418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。

数据向外界释放出至少两种信号：近40万亿上半年GDP，房地产开发投资占比近1/8，可见行业依旧在国民经济中地位“显赫”；其次，由于今年房地产市场调控频次和力度均超以往，房地产开发增速开始下滑。

开发投资增速下滑 房企头部集中趋势显现

随着房企规模之争日趋白热化，房地产市场开始显现出整体销售规模增长与集中度的双重提升。

在数据上则表现为，1-6月份，商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

除了房企销售规模进一步扩大之外，品牌房企在销售金额上再创新高。

据6月30日颁布的上半年品牌房企销售榜中，碧桂园、万科、恒大分别实现合同销售金额约4124.9亿元，3046.6亿元、3041.8亿元，成为房企销售额前三巨头，且三者在金额方面差距进一步拉大，仅房企前三位销售额总和便过万亿元。

从待开发面积来看，6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅待售面积减少642万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积减少168万平方米。

对此，易居房地产研究院总监严跃进称，从数据来看，去库存的动力在减少。若联系到最近棚改差异化政策，预计部分城市棚改动力会快速减弱，而中西部中小地级市的棚改预计会加大，很多企业已经开始进入到补库存的阶段，以抓住近期的供地规模的优势，有助于形成更好的投资机会。

资金收紧 房企要勒紧腰带过日子

业内人士称，受密集性政策的影响，下半年房地产开发增速已经出现降温趋势。

7月12日，住建部发布今年上半年棚户区改造进程和下半年相关工作安排，未来将依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。住建部强调，将因地制宜地推进棚改货币化安置。

事实上，棚改货币化安置在三四线城市去库存过程中发挥了重要作用，但在某种程度上助推了部分楼市的火热。对此，恒大研究院副院长夏磊称，虽然下半年棚改货币化不再实行“一刀切”，但是由于去年跟前年开工的棚改项目还未完结，下半年未到期的项目还会继续进行。政策趋严的影响，会在今年下半年或明年逐渐显现。

就房地产开发企业到位资金情况来看，1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，个人按揭贷款11524亿，利用外资28亿元，分别下降7.9%、4.0%、73.1%；定金及预收款26123亿元，自筹资金25541亿元，分别增长12.5%、12.5%。

业内人士预测，今年或是资金小年，管控风险是大趋势。尤其是包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控，势必会影响房企资金面的问题。当前房地产市场若是资金压力大，第三季度或通过降价销售回笼资金。

此外，6月24日央行宣布自7月5日起定向降准0.5个百分点，释放7000亿元资金，缓解流动性压力。由于央行强调此次定准的对象主要为中小企业。加之，7月6日，国资委召开推进会强调，进一步采取有力有效措施降杠杆减负债，降风险，加强管控，这也让房企面临融资渠道进一步收窄的现状。在各项措施“组合拳”之下，下半年房地产开发投资增速或有继续下行的可能。

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