频道导航

小资家：武汉、长沙、郑州、太原、西安五城房价趋稳

基于小资家和世联EVS的二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2018年5月份房价及走势进行市场监测。武汉二手住宅房价走势

从监测结果看，武汉二手房价整体均价为18,765元/平方米,较4月份的18,794元/平方米，呈轻微下跌趋势，跌幅为0.15%。

武汉市大多数行政区均价均呈现出小幅度的下跌。其中洪山区、蔡甸区、江夏区、新洲区仍旧处于微涨状态，均涨0.5%。全市均价最高区域仍为武昌区，5月均价为23,856元/平方米，与上月相比小幅下跌。详见下图:

相关政策

5月1日起，武汉市调整和优化部分住房公积金贷款政策，其中首套房公积金最高贷款额度调整为70万元。此次公积金的新政执行，既方便了刚需客群，也一定程度上方便了改善型需求，即使已经使用过公积金购买首套房的市民，第二次使用公积金贷款时，如果已还清将不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万。

2017年，武汉市启动”百万大学生留汉创业就业工程”，不仅放宽落户政策，还提出让大学毕业生以低于市场价20%的价格租到租赁房、买到安居房。5月14日，武汉市正式公布第三批住房租赁试点企业和项目。这就意味着，全市住房租赁试点企业增至56家、试点项目增至14个，所有入围企业及项目都将按政策规定享受试点相关优惠政策。

进入2018年以来，武汉市房地产市场在最严调控下已初见成效，不少新盘的备案价开始下调，一些曾经预言高价的纯新盘，最终也以较低的价格入市，根据小资家监测数据显示，武汉市二手房5月份均价与4月份均价基本持平，整体均价微幅下跌。

长沙二手住宅房价走势

从监测结果看，5月份，长沙二手房价整体均价为10,268元/平方米，较4月整体均价10,018元/平方米，房价呈现总体平稳微涨趋势。

长沙市各行政区均价均呈上涨趋势。其中，开福区、岳麓区和天心区的涨幅最大，分别达到2.7%、2.6%、2.1%，详见下图：

相关政策

5月23日，长沙市住建委公示了关于差别化购房措施的操作细则，细则从申报方案、公示方案、集中登记、选房销售等七个方面进行了明确。细则中清晰界定了首套刚需的范围；对于选房确定名单中的购房人无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇；对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人，将列入购房资格不诚信名单。细则的出台旨在抑制住房投机炒作，实现差别化调控，对首套刚需购房者公平公正购房有一定的积极意义。

随着长沙7部门联合严打房地产市场违规行为的继续进行，5月开发商推盘热情有所提高，长沙住宅市场供应环比出现一定程度上涨。尤其是岳麓区恒 大文化旅游城，供应3,000多套住宅，可谓成为了市场焦点。6月长沙楼市预计有68个项目开盘推新，推出房源总数高达1.8万套。全装修实施细则出台在即，预计6月精装修房源入市的比例将会增加，房价将保持稳中有升的态势。

郑州二手住宅房价走势

从监测结果看，5月份，郑州二手房价整体均价为15,055元/平方米，较4月份整体均价15,100元/平方米，均价整体上稍有下降。

从行政区角度来看，各行政区均价的涨跌幅度均保持平稳趋势，详见下图：

相关政策

5月18日，郑州市政府连发四道“郑政办”公文：《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》、《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市国有建设用地新建租赁商品住房供应管理暂行办法的通知》、《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法的通知》、《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法的通知》。这四份文件的发布，从不同的角度推进郑州租赁时代的建设。

这些政策虽然不是房产政策，但是郑州房地产市场在一定程度上会因此发生微妙而深刻的变化。租赁解决的是刚需问题，从长远角度来看，会对首套刚需有一些冲击力，但是，这一切还只是在推进的过程中，至于真正实现“租售同权”，还有一段路要走，所以，对房地产冲击有多大，也是一个未知数。

太原二手住宅房价走势

从监测结果看，5月份，太原二手房价整体均价为10,174元/平方米，较4月整体均价10,093元/平方米，呈现上涨趋势，涨幅达到0.80%。

本次监测结果中，太原市所有行政区均价均呈现出上涨趋势，尖草坪区和杏花岭区涨幅较大，涨幅分别达到4.37%和3.00%。详见下图：

相关政策

5月9日住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场的平稳健康发展。

据小资家数据统计，5月，太原房地产市场成交量出现连续下跌现象，供应同样如此。上周太原市场微量供应，主要受富力城八号园、万科紫院加推影响，供应面积仅0．7万平方米，环比下降97％，为2018年住宅市场供应量最少的一周。

据小资家分析，首付比例的上升提高了购房准入门槛，购房资格的限制让很多外地购房者迈不动腿，限购出台后，已经有部分项目出现退房现象；高端改善市场同样也受影响，这一类购房者对调控政策的影响和未来市场预期保持观望态度，但总体来说影响较小。

西安二手住宅房价走势

从监测结果看，西安市5月份的二手房整体均价为11,305元/平方米，较4月份二手房均价10,814元/平方米，呈上涨趋势，涨幅为4.5%。

西安市5月份的各行政区均价基于4月份来说，均呈现上涨趋势。其中长安区的涨幅领跑西安全市，高达6.4%，新城区紧随其后，上涨幅度达5.0%，未央区上涨幅度为4.8%位居第三，其他行政区均价基本处于稳涨的状态，详见下图：

相关政策

约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商，现大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

为抑制房地产市场异动，5月西安出台了一系列措施：供给方面加大新房推出力度，5月住宅批售面积146.24万平米，环比上涨22.7%。

政策方面，5月14日，先后发布《西安市土地储备条例（征求意见稿）》及《进一步加强建设用地规划管理工作的通知》，未来西安市土地统一规划、统一收购、统一供应，严禁商办及科教文卫配套用地转住宅用地，5月19日，住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出七点房地产调控要求。

人才引进方面，5月18日，西安印发人才安居实施细则，将为认定的五类人才提供购房、租赁及政府公寓保障三种安居方式。其中，购房补贴标准为40-100万元，租赁补贴标准为1,000-6,500元/月，政府人才公寓配租标准为70-180平方米左右。随着西安调控的力度不断加大，虽然西安房价短期不会下降，但是会趋于稳定和规范。

点击查看完整内容