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三环内成品房14???的霸街广告，是博眼球还是捡漏好机会？

近日，笔者收到网友留言：在路上看到五龙新城广告牌，地铁上也都是五龙新城的广告，广告直接打出14？？？，这个是真的么？还只是博嘘头？项目值得买么？

文章开头，笔者暂不回应。值不值得买，还由您说了算！

政策严苛，利率上浮，说实话，留给刚需的机会已不多。如果是购买首套自住，那就请努力使自己符合政策条件攒够首付去购买。如果是纯投资，符合政策条件就购买，不符合就等一等。

先把价格一事放一放，五龙新城二期产品值不值得买，且看笔者为您分析分析。

位置、交通如何？1

五龙新城二期位于东风路西延线北侧（正在打通中），隶属于三环内。

▲可点击看大图

纵观整个区域来讲，五龙新城被四条快速路环绕，西三环、北三环、京广快速路、农业路高架，无论您去城市东南西北的哪个区域，都能畅快到达！

对于上班族来说，出行不能忽视，在有条件的情况下尽量还是选择地理位置和交通便利的楼盘，尤其要选择地铁沿线的。地铁8号线、9号线在五龙口项目周边设有两站，分别是五龙口西路站、五龙口站。

另外项目周边的公共交通也是非常完善的，项目紧邻五龙口公交总站、电厂路公交总站，十几条 BRT 公交线路（B1、B2、B13、B26、B35 等）贯通全城，能够最大限度满足购房者的出行需求。

▲售楼部周边公交线路图

产品怎么样？

五龙新城二期香雅园共规划6栋33-34层高层，预计6月下旬推售，首推户型包含78㎡两房、96-132㎡三房，精装修。

先来看下主推户型图，二期户型可谓颠覆了对一期产品的固有认识，户型可圈可点，整体设计进步不少，给设计奖励鸡腿。

B1户型：79.57㎡、两室两厅一卫

点评：这个户型是笔者比较喜欢的，户型方正、动静分区的两房户型在郑州市场比较少见，南向主卧设置阳台，采光通风俱佳。

C1户型：96.03㎡、三室两厅两卫

点评：该户型是郑州市场比较经典的三开间朝南户型。户型方正、动静分区；产品设计南北通透，户型紧凑，空间利用率较高，餐厅连接客厅阳台，采光通风更好；主卧设置独立卫生间，比较注重私密性。

D4户型：132.83㎡、三室两厅两卫

点评：该户型是正常的边户，三卧室坐北朝南均能感受到日照，通风采光效果好，视野开阔，居住舒适度高。

再来提下二期的精装修，在五金选材和空间设计方面也有了不同程度的提升：智能门锁、入户装甲门、中空三层玻璃窗、客厅主卧叠级吊顶、石材浴室柜、海尔烟机灶具、美标淋浴花洒等，二期厨房收纳系统做了升级，吊柜嵌入式微波炉（赠送），空间规划利用率提高。如此来看，开发商在二期上面，也是诚意满满。

▲部分选材图

价格多少算捡漏？

对于热衷三环党筒子们，你说白沙规划好，他回“休想骗我出三环”；你说平原新区环境好，他回“休想骗我出三环”；你说港区房价低，他还是回“休想骗我出三环”……

对于身处三环内的五龙新城，笔者环顾项目周边5公里内部分在售项目，五龙新城开盘销售均价在16000元内入手都是比较超值的，如在15500元以内简直是捡漏的说。

为什么这么说？我们一起来感受下周边其他楼盘的价格：

①农业路南阳路物华国际高层（毛坯）16800-17600元/㎡

②三环沿线阳光城丽景公馆（精装）16000元/㎡

③农业路沙口路亚新美好城邦（精装）18500元/㎡

④冉屯路九龙城高层（毛坯）均价在15500~17000 元/㎡

⑤高新区莲花街郑州恒大城（精装）高层16000元/㎡

⑥高新区雪松路公园道一号（毛坯）高层15700元/㎡

所以，三环盘五龙新城，你综合对比下性价比？

教育资源咋样？

有人为了结婚去买房，有人为孩子去买房，也为了孩子将来的教育环境购房，长远来看，教育资源已成为购房者置业参考的重要因素之一。

对比同区域两个精装项目的教育配套，两个项目的学校资源均比较丰富。除了自身教育配套，博实乐教育集团是碧桂园教育板块，是走国际双语模式的学校，首次进驻郑州，为西湖项目签约合作。五龙新城有建业项目特有的小哈弗幼儿园，规划的科创学校（小学+中学）已经在建中，是高新区区政府与中国科学院合作办校，由郑州建业高新置业有限公司投资建设。另有划片的公立育林小学、五龙口小学，解决孩子上学的后顾之忧。

结语：

1、关于郑州房价的走势，我只想说，未来肯定比现在高，至于涨幅的空间和速度取决于每个人对郑州这个城市发展的理解。

2、看一看，等一等，比一比，如果碰见合适的，恰好手上资金符合首付，恰好有购买资格，那就出手吧。产品总是一代一代更新的，买了总不会吃亏。

3、作为2018中国房地产上市公司综合实力8强的富力地产，与河南金字招牌建业集团强强联手，五龙新城二期产品升级之作，可以期待下。

4、笔者也综合对比了同区域楼盘的性价比，15000-16000均在价格合适范围，这不正是刚需购房者趁机捡漏、入场的好时机么？别再怀疑，能不能抢到才是正经事！

5、价格？学校？位置？产品？实力？品牌？交通？精装与否？性价比？确定好自己想置业的目标区域，确定哪几个是你最看重的因素，如果有超过三个条件都能满足（越多越好），便是你可以考虑入手的房子。

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