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【地产晚报】商办房七折出售，有住宅售价回到两年前水平

四面楚歌：商办房七折出售

“难卖！九折基本卖不动，打七折才有人买。”房山长阳某商办楼盘销售负责人感慨如今的商办房太难卖。自去年3月26日，北京市政府出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严控商办项目一年来，市场急冻，销售骤降，库存激增至45878套，北京商办市场犹如大病一场，至今未见病愈的征兆。

据业内专家表示取决于两个方面，一是开发商融资渠道受阻，不得不靠降价换取现金流；二是需求端发生变化，买房人由于各种原因无法买房。两者兼具，则降价潮将成为大概率事件。

凤凰点评：楼市降价潮能否来临？

专家谈万科自持租赁房: 预付大笔租金风险高

近日，关于自持租赁住房项目万科翡翠书院推出“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的租赁产品的报道引发广泛关注。万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。2016年，万科通过现场竞拍取得该项目，100%自持租赁。据了解，为了回笼资金，该项目将启动预租： 90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。

凤凰点评: 元芳，你怎么看？

新盘摇号后营销人员没了用武之地

近两年来，杭州房地产市场行情火爆。房子固然不愁卖了，但房地产营销人员却因为市场过热失去了用武之地。

从去年开始，许多楼盘普遍都有这样的情况：购房者自己会上门、会托关系，营销人员主要就负责接待和安排关系户顺序。如今摇号政策出台，有营销人员戏称接下去只要负责登记和签约两项工作就行了。

凤凰点评：房企大幅削减卖房佣金？

西安：大量商品房将上市，房价不会大涨

4月19日消息，市民刘先生最近一直在看房，他发现，西安现在买房子太难了。“有些房子的价格比物价部门公示的价格高很多，按照公示价格卖的楼盘又没房子。”刘先生说，为此他打了西安市物价局的举报电话，希望物价部门能介入处理。

那么，西安市现在真的一房难求了吗？物价部门的价格调控还在进行吗？昨日，在西安市物价局召开的西安市房地产价格申报公示情况通报会上，西安市物价局局长惠应吉明确表示，西安市场目前房源充足，4月下旬到5月，会有一大批房源推出，大家不要着急甚至恐慌。

凤凰点评：调控房价任务艰巨

二手房砍价师眼里的楼市反转

以“3·17新政”实施为界，北京市二手住宅网签量由新政出台前的254916套/年下降至121946套/年，降幅达52.2%，二手房市场过热得到了有效的遏制，买方正在获得更大的议价权。也有新兴的市场力量，正试图通过改变中介行业的业态，来让买卖双方在信息上、地位上更加平等，从而促进二手房市场回归公平与理性。

2017年初，由北京时间传媒投资创立的“亲戚买房”平台在全国首推二手房砍价师业务，一套房最高帮买房人省下了72万元。“买方处于信息劣势，在交易中很被动，我们认为，目前市场到了告别这种荒谬的时候了。”“亲戚买房”创始人兼CEO蔡照明说。

凤凰点评：普涨普跌已成历史

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