“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”华人首富李嘉诚的这句话被奉为房地产业界的金科玉律。没错！好的地段是决定居住舒适度和房屋价值的重要指标之一，优质地段的房屋不仅大大提高了生活的便利性，而且还能增值保值。如今，在“中优”发展战略提上日程的当下，主城区寸土寸金，其核心价值依然不可撼动。回归居住本质，无论是首次置业还是改善需求，笔者依然建议选择能够享受到政策照顾、配套完善、交通方便等多重利好加持的主城区。
城市建设日新月异，金水北区的发展也如日中天，城改轰轰烈烈进行的同时，各项城市资源、生活配套正在不断地加速完善：金水区总医院搬来了，宜家家居、YOYO PARK大型商业开业了，海洋馆在扩建，市民公共文化服务活动中心也即将落成。待城改完成后，整个片区的城市面貌将彻底改观，居住环境也将得到极大改善。
如今，城改项目容积率高、居住密度大已经成为大多城改项目的通病，一些项目的容积率甚至达到6.0以上，居住舒适度大打折扣。然而，当你以20码车速平稳缓驰在三全路索凌路交叉口的时候，你会惊喜的发现，在这片寸土寸金几乎被清一色的城改项目占据的金水北，居然还有一块难得的净地，没有安置房、公租房做为配建条件、也没有底商夹杂的一个纯粹住宅项目，它就是和昌优地 。
和昌优地 项目占地约81亩，地块方正，总建面约25万方，容积率3.39，绿化率40.2%，楼间距最大超百米，由7栋33层高层和1栋17层的小高层组成，层高3米，产品为建筑面积约89—142㎡的三房、四房改善户型，新中式风格，涵盖住宅、商业、生活配套等为一体，成品房交付，3米层高，整体定位偏改善。
从配套上来看， 和昌优地 主城区的核心地段优势更加展露无疑。
生活配套★★★★☆
教育方面
前不久， 和昌优地 与河南省实验中学思达外国语小学签订正式合约，名校+红盘，双方强强联合引入优质教育资源，为孩子提供良好教育，激发学习兴趣的同时也为孩子提供了难得的人脉圈。
和昌优地 不仅自身有重磅名校加持，外部顶级教育资源也非常丰富。周边就有10所小学、10所幼儿园以及5所中学，可满足从幼儿园到大学全龄段一站式教育。包含艾菲尔国际、贝斯特瀚斯大2所双语及国际幼儿园，银河路小学、优胜路小学丰收路校区、一八联合国际小学3所区级及市级类重点小学，以及郑州市第七中学、一八联合国际中学2所区级及市级重点中学。另外，社区内部规划还有一所精英6班幼儿园，目前正在与多家市级幼儿园进行洽谈。
学区一直是作为资产增值、保值的考量因素，学区房的溢价率明显要比一般房产要高，这在北京、深圳等一线城市表现较为明显，有优质教育资源河南省实验中学思达外国语学校加持， 和昌优地 溢价率由此提升，资产增值更有保障。
商业方面
项目处于郑州市商业副中心，被成熟的北环宜家商圈、花园路商圈、惠济万达商圈环绕。北侧是远洋地产开发运营的20万方商业中心，南侧是北京华联购物中心，东侧约3层（700方）独立底商，周边还有宜家、YOYO PARK商业以及普罗旺世社区地中海商业广场，可足以满足业主日常生活需求以及吃喝玩乐一站式购物体验。
医疗方面，金水区总医院、惠济区人民医院、郑州大学第一附属医院惠济院区、河南省中医院等环伺周边，充足的医疗资源为家人的健康保驾护航。
交通配套★★★★☆
时至今日，地铁已不单单是一种交通工具，更是沿线物业发展潜力的代名词。地铁的开通不仅极大地缩短了通勤时间，缓解了城市交通拥堵问题，同时也带动了沿线物业的升值。
和昌优地 项目周边三地铁环绕，3号线（在建），4号线（在建），7号线（规划中）。其中，地铁4号线被称为“郑州最富贵的地铁线”，它贯穿金融中心北龙湖金融岛，途径就业中心郑东新区CBD以及郑州最密集的北龙湖豪宅窝，最后止于经开区，并地铁7号线等与多条线路实现零距离双向换乘，堪称镶着金边的地铁线。地铁4号线预计今年（2020年）年底前建成， 和昌优地 距地铁4号线北二十里铺站仅300米左右，步行不到3分钟。地铁3号线北起省体育中心，南至经开区，一期工程预计今年（2020年）就能实现通车，距 和昌优地 最近的地铁站仅公交车一站路的距离。
地铁所致，财富所致。尤其是在北上广深一些地铁交通成熟的大城市，地铁对房产价值的影响更加显而易见，地铁沿线的物业都有着高于其他区域20%-30%的溢价，而且在距站点较近的范围内，物业价值受地铁影响程度更为明显，离地铁口越近物业价值越高。如果一个区域周边聚集着多条地铁线路，或者多个换乘站点，那么，地铁对该区域的辐射能量就会更大。毋庸置疑，地铁3号线、4号线开通后受益最大的非 和昌优地 的业主莫属，交房即可坐享出行便捷和物业增值双重利好。
在享受地铁便利性及物业升值红利的同时，和昌优地东南西北快速路网来去也更加自如。周边拥有连霍高速、三全路、国基路、北三环快速路——“四横”以及京广快速路、江山路、文化路、花园路、中州大道——“五纵”的交通路网，为通出行提供多种选择，可大大降低出行成本、快速通达郑州各个区域。
可以说，主城区生活配套醇熟、交通条件完善，这是任何发展中的新区都无法比拟的优势。
产品方面★★★★☆
跟区域内城中村改造容积率极高的项目相比，和昌优地虽低调，但难掩其改善基因的光芒，容积率仅3.39，可以说是区域内在售项目中容积率最低的项目。容积率低意味着房子建筑密度低，意味着可以留出足够的空间来做景观，做活动场地；另外，容积率低意味着楼间距大，通风采光观景有保障，和昌优地在最大楼间距超百米的空间打造了一万方中庭景观带，名副其实的“花园式社区”，尽享阳光充沛、舒适空间；最后，容积率低，居住密度低，人均占有土地面积大，公共空间也显宽阔舒适，整个居住环境也会相对静谧，主城区的喧嚣吵闹在和昌优地的低密规划下将不复存在。
新中式建筑风格，彰显小区尊贵、仪式、庄重的形象。挑檐设计空间层次错落有致，3层精装入户大堂，呈现高品质的归家仪式感。我们知道，市场上大部分项目都是34层的高层，而和昌优地是33层，层高3米规划，这样的设计可以说是损失了一层可售面积，累计一个多亿的销售额，同时也增加了公司的建安成本。当绝大多数房企都在追求高利润、高周转的时候，河南中瑞实业集团宁愿牺牲利润,也要锻造品质，足以看出这个房企的匠心。
而且和昌优地项目的产品做的也非常舒服，涵盖89㎡三室两厅一卫、113-129㎡三室两厅两卫以及129-143㎡四室两厅两卫等多个面积段，户型基本上也都是经过市场考验的经典产品，同等面积的户型相比周边几个竞品楼盘也有可圈可点之处，户型方正、南北通透、大面宽设计、三开间朝南，而且公卫生间做到了全部干湿分离。尤其是143平米的户型比较个性，餐客一体，空间彰显阔绰，大大的拐角采光阳台，室外风景尽收眼底，三个卧室朝南一字排开，均带飘窗。
项目定位改善，在城改项目扎堆的金水北区，这种纯粹的净地地块在郑州市场上稀缺且难得，居住氛围如此纯粹纯的改善盘非和昌优地莫属。项目成品房交付，除了传统的新风、地暖标配外，隔音楼板、定制隐形新风风口等工艺更着重细节打造，相信盘如其名“优地”不负众望。
最后，产品打造区域标杆的同时，价格也是周边项目的标杆，毕竟一路之隔的普罗旺世的二手房价格20000元/㎡，而和昌优地起步价15500元/㎡就能入手，可以说性价比极高。过硬的品质和真正的价值鉴证热销奇迹，和昌优地以领衔时代潮头之势，15天2.3个亿，单日成交最高10套的实力劲销全城，成为金水北名副其实的“爆红盘”，并再次印证了和昌优地匠心品质背后的深层价值密码。近期有置业打算的小伙伴不妨关注下该楼盘。
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