近日，金水北某项目以低于周边项目2000-3000元/平不等的价格出售，学区房，而且低首付，5万就可以入手，非常具有诱惑力。但是，这样的楼盘真的靠谱么？低价“馅饼”的背后往往暗藏着诸多隐患，因为五证不全等不利因素，可能会影响购房合同的法律效力以及日后房屋产权的办理。市场上类似该项目的情况不在少数，在此，小编提醒各位购房者小心防范。
五证指的是房地产商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。在五证不全情况下提前销售房屋的行为，属于严重违法，也是国家严厉打击的行为。个别房企为了回笼资金，抢占市场先机，在证件不全的情况下通过“内购”的形式走向市场，与个人签署的相关协议在法律上是不被认可的。而且银行方面也会对那些五证不全、信誉较差的开发商收紧银根，停止发放贷款，融资困难，房子停工、停售，开发商跑路的现象时有发生。全国无数个知名案列，用血和泪的经验警告我们：五证不全的楼盘有风险，买房不易，切买且珍惜！
商品房预售许可证是取得“五证”的最后一步程序，获得预售证就证明其它四个证件也已具备。取得预售证的房子首先是政府认可的商品房，不会随时被叫停，能够保证工期，再者，五证齐全的房子，在房管局已经备案，属于法律保护的财产，以后即使有纠纷也有法可依，可以正常买卖，而且比较容易获得银行的贷款，开发商资金链稳健，交房才更有保障。
买房是一辈子的大事，在市场下行、特价房频出的环境下，想捡漏的购房者一定要冷静理性，拥有辨别真伪、去伪存真的能力，购买未取得预售许可证的项目有风险，切莫因一时贪小便宜吃大亏。
据房管局官方网站统计，9月份截止9月23日，共获预售项目16个，小编这就来盘点一下，供小伙伴们置业参考！
1、项目名称：瀚宇天悦城五号院 （瀚宇天悦城）
开发建设单位：河南瀚宇天悦城置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4717）号
项目坐落：金水区三全路南、园田北路东
楼号：10 / 15号楼
选聘的前期物业公司：河南领域物业管理有限公司
物业费：住宅3.20元/平方米/月
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2、项目名称：鸿园杏苑一期（鸿园）
开发建设单位：河南鸿枫置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4723）号
项目坐落：金水区农场路东、鸿业路北
楼号：21/ 23a/ 25/ 28 /29号楼
选聘的前期物业服务公司：河南鸿枫物业有限公司
物业费：（21#-31#楼） 3.80元/月/平方米
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3、项目名称：东悦城一号院 （汇泉博澳·东悦城）
开发建设单位：郑州旭辉博澳房地产开发有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（D0973）号
项目坐落：郑东新区白沙园区前程路东辅道东、白沙路南、慧通路西
楼号：9号楼
选聘的前期物业服务公司：河南卓裕物业有限公司
物业费：住宅2.38元/平方米/月
4、项目名称：保利溪岸3号院 （保利海德公园）
开发建设单位：郑州保利亨业房地产开发有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4724）号
项目坐落：金水区杓袁中二街西、杓袁北路南
楼号：1号楼
物业公司：保利物业发展股份有限公司河南分公司
物业费：住宅：2.98元/平方米/月
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5、项目名称：富田城三号院一期（富田九鼎华府）
开发建设单位：郑州兴源置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4727）号
项目坐落：管城回族区金岱路东、鼎瑞街南
楼号：1号楼
选聘的前期物业服务公司：河南庭瑞物业管理有限公司
物业费：高层住宅：2.78元/月/平方米
6、项目名称：名门熙晴苑（名门翠园）
开发建设单位：河南圣鸿置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4719）号/【2019】郑房预售字（4720）号
项目坐落：金水区冠军路、金杯路
楼号：4# / 5#/6# / 7#
选聘的前期物业服务公司：河南圣鸿置业有限公司
物业费：商业物业：5元/平方米/月
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7、项目名称：城南富居
开发建设单位：河南旭城实业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4726）号
项目坐落：二七区三峡路南、祥云路东
楼号：住宅楼
选聘的前期物业服务公司：河南悦之信物业服务有限公司
物业费：住宅：1.9元/月/平方米、商业：3.5元/月/平方米
8、项目名称：善水居项目(一期）（美盛北龙台）
开发建设单位：郑州美泰置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4718）号
项目坐落：金水区徐庄东路西、金宝路北
楼号：10# / 13#
选聘的前期物业服务公司：河南美盛物业管理有限公司
物业费：住宅：3.90元/平方米/月
9、项目名称：美盛尚城星汇苑项目（一期） （美盛教育港湾）
开发建设单位：郑州美盛置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4725）号
项目坐落：金水区国基路南、丰庆路东
楼号：4号楼
前期物业服务公司：河南美盛物业管理有限公司
物业费：住宅：3.5元/平方米/月，商业：6.00元/平方米/月
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10、项目名称：绿地书馨苑（绿地公园城）
开发建设单位：河南绿地商城置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4716）号
项目坐落：管城回族区豫一路南、虹彩路西
楼号：5# / 6# / 7#
物业公司：南都物业服务股份有限公司郑州分公司
物业费：高层住宅：2.98元/月/平方米
11、项目名称：万科民安璞樾苑（二期） （万科民安江山府）
开发建设单位：河南民信置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4715）号
项目坐落：惠济区金杯路西、国基路南
楼号：4号楼
选聘的前期物业服务公司：郑州万科物业服务有限公司
物业费：高层住宅：3.2元/月/平方米（建筑面积）
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12、项目名称：正弘豫园（正弘府）
开发建设单位：河南正弘置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4714）号
项目坐落：惠济区豫泰路东，金达路北
楼号：8 #/ 10#
选聘的前期物业服务公司：河南正弘物业管理有限公司
物业费：住宅：2.98元/平方米/月
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13、项目名称：龙湖金融中心外环20号楼 （北龙湖金融岛）
开发建设单位：郑州昌致置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（D0972）号
项目坐落：郑东新区副CBD TC3-20地块
楼号：20号楼
选聘的前期物业服务公司：河南东龙楷林物业服务有限公司
物业费：商业：21.67元/平方米/月；办公：21.67元/平方米/月
14、项目名称：新时代商业中心
开发建设单位：河南润置兴东房地产开发有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（D0970）号
项目坐落：郑东新区商鼎路北、嘉园路东
楼号：2号楼
物业公司：华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司
物业费：办公楼15元/月/㎡ ；商业用房15元/月/㎡
15、项目名称：长江一号院一区（长江一号）
开发建设单位：河南省多元投资开发有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4722）号
项目坐落：二七区郑航北路北、京广南路西
楼号：1
物业服务公司：河南嘉业物业管理有限公司
物业费：商业用房：6元/月/平方米；办公：4.5元/月/平方米
16、项目名称：鑫苑名城三号院 （鑫苑名城）
开发建设单位：河南鑫苑全晟置业有限公司
预售许可证号：【2019】郑房预售字（4721）号
项目坐落：二七区琴韵路南、奥玛路西
楼号：6号楼
物业服务公司：河南鑫苑物业服务有限公司
物业费：商业：5元/月/平方米
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